📍 «Перестройка» в рамках реконструкции.

На прошлой неделе мы с участниками курса " Директор по строительству " задались вопросом: "А что такое перестройка"?

Я обещала уделить этому вопросу внимание, давайте разбираться.

✅Перестройка- это вид работ по изменению параметров объекта недвижимости.

Однако, Прямого определения "перестройки" в строительном законодательстве нет.

Понимание приходит из определения реконструкции объектов недвижимости .

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта недвижимости (высоты, этажности, площади, объема), в том числе за счет надстройки, перестройки или расширения.

Например, частичная разборка здания, подходит под определение перестройки.

Или еще пример: изменение конструкции кровли (плоская на скатную).

✅В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) «перестройка»
упоминается только, как одно из правомочий собственника:

п. 2 ст. 263 (Застройка земельного участка) закреплено, что собственник участка может «возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам».

Итак, перестройка не является самостоятельным видом градостроительной деятельности , однако является инструментом реконструкции