"Сколько это стоит?" - первый вопрос, который мы слышим на этапе формирования бюджета строительного проекта.

" Где моя прибыль?"- вопрос завершающий стадии строительства.

Давайте проанализируем проблему‼️

Завышение строительных бюджетов — это не случайность, а системная проблема, вызванная комбинацией факторов на всех этапах жизненного цикла проекта.

1. Фаза проектирования и планирования: "Известные неизвестные"

На этом этапе закладываются основные риски последующих дополнительных затрат .

✅ Приблизительность расчетов на начальных этапах:

Предварительный расчет часто составляется на основе укрупненных показателей и типовых проектов, который не может учесть всех нюансов конкретной площадки и уникальных решений.

· Пример:
В предварительном расчете за основу мы взяли обьект- аналог, а при проведении геологических изысканий выясняется, что на участке вскрыты подземные воды или есть плывун.
Требуется дорогостоящее изменение проекта — устройство более глубокого фундамента с сложной системой водоотвода, что увеличивает стоимость на 15-20%.

✅"Оптимизм на старте":

Чтобы получить одобрение и финансирование руководители проектов часто сознательно или бессознательно представляют optimistic бюджет.

Это известный феномен "сметного оптимизма" или "эффекта розовых очков".

Реалистичная оценка на ранних этапах может сделать проект непривлекательным для инвесторов.

✅ Неполный проект или правильнее сказать: мы строим " с листа"

Часто строительство начинается до того, как разработан 100% рабочая документация.

Отсутствуют детальные чертежи по инженерным системам, отделке или спецификациям материалов.

· Пример из практики: Строительство бизнес-центра. Начали строить "коробку", но не проработали до конца систему вентиляции и кондиционирования.
Когда приступили к этому этапу, оказалось, что для требуемой мощности нужны более мощные чиллеры и дополнительные технические этажи, что не было заложено в изначальный объем и бюджет.

А это уже существенная корректировка проекта с повторным заходом в экспертизу и увеличением бюджета.

Далее мы рассмотрим известные примеры строительства объектов в мировой практике.