ДСК тесно связана с политической элитой: топ-менеджеры, включая Соболева, Бойко и Талдыкина, являются депутатами, что обеспечивает лоббистские возможности. В 2024–2025 годах, на фоне экономических трудностей, компания, вероятно, искала способы управления активами.

ЗПИФ «МоллЦентр», зарегистрированный в августе 2024 года под управлением ООО УК «ДОХОДЪ», ориентирован на инвестиции в коммерческую недвижимость и доступен только квалифицированным инвесторам. В конце 2024 года было передано свыше 2500 паев этого ЗПИФ на сумму более 370 млн рублей. Среди получателей: Соболев (1120 паев, 150 млн руб.), Бойко (840 паев, 112,6 млн руб.), Талдыкин (840 паев, 112 млн руб.). Еще паи могли получить - Александр Лукин (сын Сергея Лукина), Евгений Константинов (главный бухгалтер ДСК) и Елена Музылева (заместитель гендиректора по экономике). Сделки оформлены через «СтройИнвест» с регистрацией в АО «Актив» и предусматривают отсрочку платежа, например, до 2034 года для Соболева, что позволяет не вкладывать личные средства.

Схема работает так: «СтройИнвест» передает паи топ-менеджерам ДСК под видом мотивации с коммерческим кредитом (отсрочка 1–10 лет, минимальные проценты). Паи остаются в залоге у продавца до полной оплаты, а при увольнении возвращаются без компенсации, сохраняя контроль ДСК над активами. ЗПИФ обеспечивает налоговые льготы: отсрочку налога на прибыль (ст. 278.2 НК РФ), освобождение от НДС (ст. 149 НК РФ) и конфиденциальность за счет закрытого реестра. Условие работы в ДСК до 2034 года привязывает активы к компании.

Подобная структура вызывает подозрения. Передача паев сотрудникам ДСК может преследовать следующие цели. Во-первых защита активов: ЗПИФ отделяет имущество от баланса компании, а передача паев физлицам с залогом и правом возврата при увольнении позволяет вывести активы, например торговые центры, из-под контроля кредиторов или судебных приставов. Отсрочка платежа до 2034 года и возврат паев при увольнении указывают на отсутствие реальной передачи прав, что может быть квалифицировано как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ).

Во-вторых это оптимизация налогов: ЗПИФ предоставляет льготы, включая отсрочку налога на прибыль и освобождение от НДС. Продажа паев с отсрочкой платежа и минимальной ставкой (0,01% годовых) снижает налогооблагаемую базу. Занижение стоимости паев относительно рыночной может минимизировать налоги. Связь сторон может быть расценена как контролируемая сделка (ст. 105.1 НК РФ), а отсутствие оплаты указывает на уклонение от налогов, что грозит доначислением по ст. 54.1 НК РФ или уголовной ответственностью по ст. 199 УК РФ.

Передача паев ЗПИФ «МоллЦентр» топ-менеджерам-депутатам выглядит как незаконная и неэтичная схема. Использование ЗПИФ для вывода активов и минимизации налогов, замаскированное под мотивацию, имеет признаки мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ) и уклонения от налогов (ст. 199 УК РФ). Политический статус Соболева, Бойко и Талдыкина усиливает конфликт интересов и указывает на возможное злоупотребление полномочиями. Эти действия подрывают доверие к ДСК и государственным институтам, требуя проверки ФНС, ЦБ РФ и правоохранительных органов на предмет нарушений ГК РФ, НК РФ и УК РФ.