Более десяти лет назад в Воронеже крупные застройщики, включая компанию «ДСК», основанную Сергеем Лукиным, получили значительные земельные участки за обязательство решить проблему обманутых дольщиков. Схема была проста: застройщик предоставлял жильё пострадавшим от недобросовестных компаний, а взамен получал от региональных властей ликвидные земли под жилищное строительство. Однако масштаб выделенных участков и реальная помощь дольщикам вызывают вопросы, особенно в случае с «ДСК».

В 2015 году Департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО) Воронежской области передал (документы можно найти по ссылке) в собственность компании «РемСтрой» (входит в структуру «ДСК») два участка на Московском проспекте, 179 общей площадью около 71,5 тыс. кв.м. Земли предназначались для комплексного жилищного строительства. Основанием стало выполнение «ДСК» обязательств по завершению строительства домов на улице Ломоносова (позиции 9 и 10), начатых ЗАО «Монолитстрой-Воронеж», чьи дольщики остались без жилья. Это подтверждено решением Арбитражного суда Воронежской области.

История с «Монолитстроем» началась в 2004 году, когда прокуратура Воронежской области выявила нарушения в строительстве домов на улице Ломоносова (114 с дробями). Примечательно, что в той же локации вела застройку и «ДСК». В 2007 году суд обязал снести дома «Монолитстроя» из-за отсутствия разрешительной документации. При этом строительство домов «ДСК» в той же зоне были признаны законными, что наводит на мысли о возможной избирательности правоприменения еще в те времена.

Как же «ДСК» решала проблему обманутых дольщиков? По данным «РИА Воронеж» от 2013 года, компания взяла на себя обязательства по 228 пострадавшим от «Монолитстроя». К тому времени 82 дольщика получили квартиры в доме по адресу Ломоносова, 114/29, а ещё 132 должны были заселиться в феврале 2014 года. Однако другие источники указывают, что общее число обманутых дольщиков «Монолитстроя» достигало 400 человек. В 2015 году директор «ДСК» Александр Трубецкой заявил, что компания помогает «1000 семьям» - расплывчатая формулировка, которая не уточняет ни числа людей, ни конкретных результатов. Точная информация о количестве дольщиков, получивших жильё от «ДСК», в открытых источниках отсутствует, что усиливает сомнения в прозрачности процесса.

Ещё один пример щедрой компенсации - выделение «ДСК» в 2017 году 47,6 га на намывной территории вдоль берега Воронежского водохранилища, где был реализован ЖК «Лазурный». Это также обосновывалось помощью дольщикам. В итоге за решение проблем дольщиков «ДСК» получила больше 119 Га ликвидных земель. На этих территориях построены жилые комплексы: в ЖК «Задонье» с 56,2 тыс. кв.м жилой площади, с планами добавить ещё 11,5 тыс. кв.м к 2026 году, а в ЖК «Лазурный» - 211,5 тыс. кв.м жилой площади.

Такие масштабы выделенных земель вызывают закономерный вопрос: соразмерна ли эта «награда» реальному вкладу «ДСК» в решение проблемы дольщиков? Отсутствие точных данных о числе людей, которым компания реально помогла, и расплывчатые заявления её руководства лишь подогревают подозрения. Почему прокуратура, активно вмешивающаяся в дела других застройщиков, не предъявляет претензий к «ДСК»? И не слишком ли щедро региональные власти раздавали земли, фактически позволяя крупному игроку наращивать активы под благовидным предлогом?