9 марта завершились очередные общественные обсуждения по поводу внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Воронежа.

Согласно опубликованным данным, Минимущество Воронежской области планирует включить в хозяйственный оборот земельный участок площадью 1812 кв.м на ул. Свободы, 16. В июле 2024 года канал «Кухаренко без цензуры» сообщал, что этот участок собирался приобрести известный воронежский застройщик для возведения офисного здания, кто именно - канал не уточнял.

По данным из ПЗЗ, указанная территория находится в зоне смешанной общественно-деловой застройки (ОДМ), где предусмотрено многоквартирное жилое строительство. Однако губернатор Алексей Гусев поручил исключить возможность возведения жилых домов на этом участке. В связи с этим МИЗО предложило перевести его в зону социальной и бытовой общественно-деловой застройки (ОДБ), с единственно разрешенным видом использования «Деловое управление», что исключает жилое строительство.

Кроме того, обсуждалось предложение УГА администрации города о внесении изменений в ПЗЗ, касающихся изменения зоны производственно-индустриальной застройки (П) на территориальную зону специализированной общественно-деловой застройки (ОДС) для земельных участков на Московском проспекте, 179, находящихся в управлении ВГТУ. По мнению управления архитектуры, на действующей зоне запрещено размещение жилых объектов, а также ограничено развитие общественных функций, которые могут привлечь много посетителей.

В прошлом году стало известно, что ВГТУ готовит к реализации 254 683 кв.м на Московском проспекте. Эта территория может быть включена в хозяйственный оборот в рамках Федерального закона №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Окончательное заключение по результатам общественных обсуждений еще не опубликовано, но вероятно, все эти изменения будут внесены в ПЗЗ. Возникает вполне обоснованный вопрос: действительно ли городские власти стремятся уберечь северный район и участок в центре от нового жилого строительства или все направлено на вывод участков из государственной собственности для последующей застройки. Если почти наверняка можно сказать, что на участке по ул. Свободы, 16 многоэтажного жилого дома не будет, то на Московском проспекте, 179 велик шанс их появления.