📊 Если вы на упрощёнке и думаете, что НДС вас не касается — пересчитайте доход за прошлый год. Прямо сейчас.
В 2026 году произошло два изменения, которые вместе бьют по строительной отрасли сильнее, чем каждое по отдельности.
1️⃣ Первое — базовая ставка НДС выросла до 22%.
2️⃣ Второе, и это главное: порог освобождения от НДС на УСН упал в три раза — с 60 до 20 млн ₽ годового дохода. Раньше большинство подрядчиков и субподрядчиков на упрощёнке про НДС вообще не думали. Теперь — думают, причём многие узнают об этом постфактум.
✅ Хорошая новость на этом фоне: раньше планировалось дальнейшее снижение порога — до 15 млн с 2027 года и до 10 млн с 2028-го. Но 4 июля 2026 года президент подписал закон, который замораживает порог на уровне 20 млн ₽ до конца 2029 года (снижение до 15 млн перенесено на 2030-й, до 10 млн — на 2031-й). Если вы уложились в 20 млн сейчас — в запасе несколько спокойных лет, а не год-два, как ожидалось раньше.
🔍 Как понять, что вас касается: считаете доход за прошлый год, и если он выше лимита — с 1 числа месяца, следующего за месяцем превышения, у вас возникает обязанность по НДС. Не с начала следующего года — раньше.
⚖️ Дальше — выбор, который придётся делать: общая ставка 22% с правом на вычет входного НДС, или пониженные ставки 5–7% без права на вычет. Логика простая: если у вас много «входящего» НДС — закупки у плательщиков НДС, субподряд — выгоднее общая ставка с вычетом. Если работы в основном свои и минимум закупок с НДС — выгоднее пониженная ставка.
📄 Отдельная боль — уже заключённые договоры, где цена зафиксирована без учёта этой новой нагрузки. Здесь есть рабочий инструмент: право на пересмотр цены закладывается в допсоглашение со ссылкой на существенное изменение обстоятельств — это официально признанная проблема отрасли, её уже разбирали НОСТРОЙ и ФНС на своём совместном вебинаре в мае.
Это вторая из трёх сторон, с которых зажало строительный бизнес в 2026 году. Первая — деньги (кредиты), про неё был отдельный пост. Третья, и самая опасная — дробление бизнеса, разберём её отдельно.
🔔 Скоро — вебинар на эту тему, где разберём, где деньги стройки теряются в 2026 году и что с этим делать. Ждите анонс.