Снижение ключевой ставки: куда сегодня стоит инвестировать в строительной отрасли?

Банк России продолжает курс на снижение ключевой ставки. Как вы знаете, Центробанк снизил её на 25 базисных пунктов — до 14,25% годовых.

Для меня — это индикатор того, что строительный рынок входит в новую фазу.

Каждый раз, когда стоимость денег начинает снижаться, оживает инвестиционная активность. Девелоперы запускают проекты, банки становятся более открыты к финансированию, а инвесторы снова начинают искать перспективные направления.

Но здесь важно понимать одну вещь. Далеко не всё, что связано со строительством, одинаково интересно с точки зрения инвестиций.

За годы работы судебным строительным экспертом я видел десятки проектов, которые на бумаге выглядели идеальными, но в реальности заканчивались многомиллионными убытками, судебными разбирательствами и недостроенными объектами.

Поэтому сегодня я бы смотрел не только на доходность, но и на устойчивость актива.

Вот несколько направлений, которые, на мой взгляд, имеют наибольший потенциал:

1. Земля с инженерной инфраструктурой
Сам по себе земельный участок редко становится хорошим активом.
А вот участок, где уже есть дороги, электричество, газ, водоснабжение и понятная градостроительная перспектива, — это совершенно другой участок).
Именно такие площадки начинают дорожать одними из первых, когда рынок выходит из периода высокой стоимости кредитов.

2. Производители строительных материалов
Когда строительный рынок набирает обороты, растет не только спрос на квадратные метры. Растет спрос на бетон, металлоконструкции, инженерные системы, фасады, теплоизоляцию и отделочные материалы.
Поэтому выигрывают не только застройщики, но и компании, которые обеспечивают стройку всем необходимым.

3. Цифровое строительство
На мой взгляд, именно здесь будет происходить один из самых серьезных рывков в ближайшие годы.

Сегодня уже недостаточно просто построить объект. Важно уметь контролировать сроки, бюджет, качество работ и жизненный цикл здания.
BIM-моделирование, цифровые двойники, автоматизированный строительный контроль, искусственный интеллект в проектировании — это уже не технологии будущего, а новая норма для профессионального рынка.

И чем раньше компании начинают внедрять эти инструменты, тем выше становится их конкурентоспособность.

4. Компании, которые умеют строить без судебных последствий
Этот пункт кажется очевидным, но именно его чаще всего недооценивают.

Моя практика судебного эксперта показывает простую закономерность: когда рынок начинает активно расти, вместе с профессионалами появляются подрядчики, которые экономят на технологиях, материалах и контроле качества.

Именно потом такие объекты становятся предметом строительных экспертиз.
Поэтому я всегда говорю: качество строительства — это инвестиция в репутацию, стоимость объекта и отсутствие будущих убытков.

Что я считаю главным сегодня?

Снижение ключевой ставки — это не сигнал бездумно заходить в строительный рынок.

Это возможность занять правильную позицию до того, как рынок полностью развернется.

В ближайшие годы будут выигрывать не те, кто просто строит больше.
Будут выигрывать те, кто строит качественнее, управляет рисками, внедряет цифровые технологии и принимает решения на основе профессиональной экспертизы.
Именно такие проекты становятся наиболее устойчивыми, независимо от того, на каком этапе находится экономика.