Дом Высоты: Capital Group выходит со стартом на Динамо - есть ли инвест?

На месте бывших авиаконструкторских предприятий начинается один из крупнейших редевелопментов рядом с центром Москвы. Территория - 64 га, в планах 1,4 млн м² жилья, 805 тыс. м² офисов, центральный парк, школы, детские сады, коммерция и новая дорожная сеть. Первый этап рассчитан на 2026–2030 годы.

Первым проектом становится «Дом Высоты» - 200-метровая башня на 48 этажей и 402 квартиры. Ввод заявлен на III квартал 2030 года. Архитектуру разработало бюро Kleinewelt Architekten.

📍Локация сильная: около 5 минут пешком до метро «Динамо», 3 минуты на автомобиле до ТТК, около 5 минут до Тверской и 12 минут до Москва-Сити.

Теперь к самому интересному - ценам:
▪️Средний уровень на старте - порядка 800–850 тыс. ₽/м².
▪️Самый интересный вариант - 43 м² за 33–35 млн ₽ в зависимости от этажа. Получается примерно 767–814 тыс. ₽/м². И показательный момент: почти вся эта планировка - уже в бронях.
▪️Следующие варианты - уже от 50 м² и примерно от 40 млн ₽.
▪️Из текущих предложений обратил внимание на конкретный лот: линейная евро-3, 70 м², вид на будущий парк - 55 млн ₽. Цена метра здесь получается около 786 тыс. ₽/м², то есть даже ниже среднего уровня по проекту. И здесь начинает работать рассрочка. При ПВ 50%: 27,5 млн ₽ сейчас + 27,5 млн ₽ в рассрочку на 3 года без процентов.

По рассрочке есть такие варианты:
🔸ПВ 50% - 3 года без процентов;
🔸ПВ 40% - 2 года без процентов;
🔸ПВ 30% - 3 года с наценкой 6%.

👉На мой взгляд, именно рассрочка - одна из ключевых составляющих инвестиционной идеи этого старта. Покупатель фиксирует сегодняшнюю цену, но не замораживает сразу 100% стоимости квартиры.

При этом важно не переоценивать сам факт раннего старта. 800–850 тыс. ₽/м² - это уже премиальный бюджет, поэтому покупать здесь просто «потому что котлован» я бы не стал. Нужно смотреть конкретный лот: цену метра, этаж, вид, планировку и условия оплаты. Кстати, про то, как правильно выбирать квартиру, я рассказывал буквально вчера на стриме - обязательно посмотрите 👀

👉Особенно интересны квартиры, где сходятся сразу несколько факторов: цена ниже средней по проекту + хороший вид + ликвидная площадь + длинная беспроцентная рассрочка.

Поэтому евро-3 на 70 м² за 55 млн ₽ с видом на будущий парк выглядит интереснее абстрактного «среднего лота» в проекте. А ажиотаж вокруг 43-метровых лотов показывает, какие квартиры рынок сам считает наиболее ликвидными на текущих условиях.

Главная инвестиционная ставка здесь - на то, что к моменту готовности дома покупатель получит не одиночную новостройку среди промзоны, а первую высотную доминанту уже формирующегося 64-гектарного района рядом с центром Москвы.

Но итоговая доходность будет зависеть от двух вещей: по какой цене войти сейчас и сколько аналогичный готовый продукт будет стоить к 2030 году.

Ставьте лайк, если вам нравится проект и локация 👍