Начнем с простого. Как происходил процесс выдачи Кредита?
Семья находила квартиру в новостройке и направлялась заявка в банк на одобрение. Менеджер банка запрашивал информацию в ДОМ.РФ о наличие других Кредитов у заемщиков. В зависимости от региона были установлены лимиты в 6 и 12 миллионов рублей. Если общая сумма Кредитов с учетом нового не превышает эту сумму, то при отсутствии каких-либо других причин для отказа операция одобрялась. Поэтому на практике можно было иметь не одну квартиру, а например, сразу три, но, чтобы общая сумма по всем Кредитам не превышала лимитов в 6 и 12 миллионов.
Как говорится:
«Голь на выдумки хитра»,
и граждане нашли «лайфхак»: брали Кредит в один и тот же день в разных банках на покупку квартир, а поскольку информация в ДОМ.РФ поступала с опозданием, то у некоторых граждан совокупно сумма кредитов превышала установленные лимиты.
С целью борьбы с «мастерами ипотечных игр» в Правила в декабре 2023 г. Постановлением Правительства РФ внесли изменения:
– заемщиком является гражданин Российской Федерации, не являющийся заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) по другому кредитному договору, заключенному со дня вступления в силу указанного Постановления (с 23.12.2023 г.), по которому банк получает (ранее получал) субсидию (абз. 6 п. 2);
– договором или дополнительным соглашением о рефинансировании, заключенными со дня вступления в силу указанного Постановления (с 23.12.2023 г.), может быть предусмотрено увеличение процентной ставки, в случае если заемщик является (ранее являлся) заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) по кредитному договору (договору займа), заключенному со дня вступления в силу указанного Постановления, по которому банк получает (ранее получал) субсидию (пп. г, п.10).
Последний пункт впоследствии убрали (изменения вступили в силу с 28.05.2024 г.), но оставили в Решении (вступившего в силу с 02.05.2024 г.).