📌 Девелоперы пересматривают свои финансовые модели

🔶 Высокая доля рассрочек тормозит поступление денег на эскроу-счета и увеличивает стоимость проектного финансирования.

▪️Поэтому компании стали осторожнее относиться к рассрочкам, а условия для покупателей ужесточаются.
Массовый переход на длинную рассрочку - зона повышенного риска.
▪️Сейчас такие схемы встречаются реже, а рассрочку выбирают в основном те, у кого есть понятный доход и запас средств на основной платёж.
▪️Особенно остро проблема проявилась в проектах с минимальным первоначальным взносом и длинной рассрочкой. ▪️Теперь такие предложения встречаются всё реже, а рассрочку берут в основном те, кто заранее просчитал свои возможности и готов покрыть большую часть стоимости жилья собственными деньгами.

🔶 Рынок новостроек входит в фазу, когда рассрочка перестаёт быть универсальным решением.

Для тех, у кого нет чёткого финансового плана и резервов, риски потерь становятся вполне реальными.

🔺Девелопер это сигнал: ужесточать отбор клиентов и пересматривать условия продаж.
🔺В ближайшие месяцы доля рискованных рассрочек, скорее всего, продолжит сокращаться, а требования к платёжеспособности дольщиков - расти.
▪️Безопасно воспользоваться этим инструментом смогут только те, кто заранее просчитал все сценарии и располагает собственными средствами.
▪️По официальным данным, единой статистики по массовым возвратам квартир пока нет, но ставки остаются высокими, банки ужесточают подход, а новые правила взыскания по рассрочкам активно обсуждаются.

👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr