Жилье с доплатой: застройщики активизировали субсидированную ипотеку

Застройщики в Москве этим летом значительно увеличили предложение субсидированных ипотечных программ. По оценкам экспертов, количество таких предложений выросло на 20–30% в августе по сравнению с июлем, а относительно начала лета — и вовсе в 2–3 раза. Если раньше у девелопера было в среднем 2–3 программы, то сейчас — до 4–6.

Причина — ужесточение условий по семейной ипотеке и более медленное снижение ключевой ставки ЦБ, чем ожидалось. Рыночная ипотека даже после снижения ставок остаётся для многих покупателей недоступной, и девелоперы вынуждены компенсировать разницу за счёт собственной маржи или партнёрских схем с банками. Сейчас ипотека с участием застройщика может занимать до 25–30% сделок.

Что такое субсидированная ипотека? Это совместная с банком программа, где застройщик платит банку комиссию или компенсирует часть процентов за покупателя. В итоге покупатель получает пониженную ставку — обычно на срок строительства (1–3 года), реже на весь срок кредита.

Ставки по таким программам варьируются в среднем от 3,5% до 12,5% (при рыночных ставках под 18,7%+). Самые низкие предложения: у ГК «Самолёт» — 0,3% на год, у ПИК — 5% на два года. По семейной ипотеке минимальные ставки — от 2,5% у «А101», от 3,4% у ГК ФСК, по рыночной — от 9,7% у GloraХ.

Однако есть и подвох. Главный минус — завышение цены самой квартиры. Девелоперы переносят свои затраты на покупателя, и разница может достигать 10–15%. Эксперты советуют внимательно сравнивать стоимость квартиры при покупке за наличные и по субсидированной ставке. Если цены одинаковы — это фактически скрытая скидка и выгодно. Если выше — нужно просчитывать выгоду с учётом срока кредита и планов по рефинансированию в будущем.
Также стоит помнить, что ЦБ ограничивает такие программы лимитами, а банки стали чаще отклонять заявки от рискованных заёмщиков. Впрочем, многие девелоперы сегодня подходят гибко и готовы подбирать программу под конкретного покупателя как конструктор — по сроку, платежам и первоначальному взносу (обычно от 20–30%).

В итоге субсидированная ипотека — рабочий инструмент, если вы готовы внимательно считать конечные затраты и не переплачивать за квартиру в ущерб низкой ставке.

🏙 Подпишись на Недвижимость Приморья |
📲Мы в МАХ