Треть домов в Греции пустует. Возможность для инвесторов?

В Греции пустует 2,2 млн домов. Это треть всего жилищного фонда страны и один из самых высоких показателей в Европе.

Правда, это не значит, что все они ждут покупателей. В категорию попадают дачи, вторые дома, старый фонд, дома в сельской местности и на островах, то есть жилье без постоянного обитателя. Сюда же можно записать объекты, участвующие в обороте, или зависшие из-за юридических трудностей.

Если для простого покупателя это скорее создает дополнительные трудности с поиском жилья, то у инвестора появляется пространство для маневра. Особенно в сегменте старого фонда, редевелопмента и ремонта. Но, как всегда, оцениваем риски:

🔜 Старый фонд – только через итоговую себестоимость
Если объект пустует, потому что владелец не хочет вкладываться в ремонт, его можно купить с дисконтом, привести в порядок и вывести на долгосрочную аренду или перепродажу. Но стоит смотреть на разрыв между текущим состоянием объекта и его потенциальной рыночной стоимостью после приведения в порядок. Кстати, власти Греции могут поспособствовать реновации – недавно они активировали программу субсидий на €480 миллионов.

🔜 Учитывать сценарий снижения цен
По оценкам аналитиков, если часть пустующего жилья постепенно вернуть в оборот, цены могут снизиться на 15–25%. Это не означает, что весь рынок просядет, но переоцененные объекты окажутся слабыми.

🔜 Средний объект не дорожает автоматически
Греческая недвижимость все еще дорожает, но темпы снижаются: после 9,1% в 2024 году и 8,1% в 2025-м рост в I квартале 2026 года составил 5,7% год к году. Рынок замедляется, а средний объект перестает автоматически выигрывать за счет общей динамики.

🔜 Airbnb и Golden Visa не должны быть единственной логикой сделки

Краткосрочная аренда становится чувствительной темой на фоне жилищного кризиса, а ВНЖ сам по себе не делает объект качественным активом.

В стране есть огромный спящий фонд. Тот, кто сможет понять, почему объект не работает, и можно ли это исправить дешевле, чем заложено в цене – сможет и заработать.

🟠 Каталог жилья в Греции – здесь

#греция