👁 Что происходит в Дубае три недели спустя

Спойлер: как и ожидалось. Интерес – то есть число запросов сократилось не сильно, по оценке Prian за 3 недели на 15% относительно показателей 2025 года и на 20% относительно февраля 2026-го.

🔜 А что со сделками?

Вот данные Департамента Земельных ресурсов Дубая. С 28 февраля по 11 марта инвесторы приобрели 3675 жилых объектов, 444 здания и 395 земельных участков. Общий объем транзакций – примерно $4 млрд.

Основной спрос по-прежнему на квартиры. На Palm Jumeirah закрылись сделки на $117 млн, в районе Burj Khalifa – почти на $150 млн.

🔜 О чем говорят эти цифры?

Сравниваем. В прошлом году Земельный департамент Дубая зафиксировал 215 736 сделок примерно на $180 млрд. То есть за 12 дней продавалось примерно 7 000 объектов примерно на $6 млрд.
Тут, правда, надо учесть, что в 1 квартале рынок был самый слабый, к концу года он еще разогнался. Но так или иначе просадка очевидно есть. Примерно на треть по всем параметрам.

🗣 Что говорят аналитики?

🔜 S&P Global Ratings фиксируют, что инвесторы стали осторожнее, но «признаков серьёзного спада нет». Рынок переходит в более сбалансированную фазу после нескольких лет бурного роста.
🔜 По оценке Knight Frank, Дубай остаётся одним из ключевых направлений для состоятельных инвесторов, а структурный спрос не зависит от краткосрочных кризисов. Сегмент виллы кажется более устойчивым из-за ограниченного предложения, на рынок квартиры давит объем нового строительства.

P.S. А власти ОАЭ проявляют гибкость к тем, кто покинул страну после начала конфликта с Ираном. Они готовы позволить им проводить больше времени за границей без потери налогового резидентства… После окончания конфликта все заявления о налоговом резидентстве будут рассматриваться индивидуально.

О скидках в Дубае – в ближайшие дни на Prian

#дубай #оаэ