В 2026 году спрос обещает быть сильным. Хотя бы потому, что размер ежемесячного ипотечного платежа на Кипре сравнялся с типовой арендной платой = а значит, местным выгоднее платить за свою квартиру, купленную в кредит, чем отдавать ту же сумму за съёмное жильё.
❓ Что ещё происходит на острове? И покупают ли сейчас там россияне? Рассказывает Дионис Полианидис из кипрского агентства недвижимости Foutina
Продажи
Высокий объём сделок – совокупно более €5,7 млрд за 2024–2025, а в 2025 фиксировались и рекордные месяцы продаж за 17 лет.
Цены
Рост цен замедляется: +4-5% в год по стране (после 7-8% ранее), благодаря увеличению предложения.
Спрос
Главный драйвер – новостройки. Из-за дефицита качественной вторички основная активность пришлась на проекты €200–800 тыс.: квартиры и таунхаусы, часто под ПМЖ (€300k+).
Регионы
🟢Лимассол – лидер премиум-сегмента, самые высокие цены.
🟢Ларнака – восходящая звезда: максимальный рост цен и сделок, особенно у марины.
🟢Пафос – лучший баланс «цена–качество», стабильно высокий иностранный спрос.
Инвест-показатели
Доходность аренды 4-6% (Лимассол ~5,3%, Пафос ~4,3%), рост спроса на short-term rentals.
Как покупают россияне
Россияне – вторые по активности (после британцев): ~1500-2500 объектов в год, фокус на Лимассол (846 сделок за год). По сравнению с 2024, рост на 10-15%, несмотря на санкции.
Главная мотивация – ПМЖ и переезд семьи, «запасной аэродром», возможность получить гражданство в будущем.
Что выбирают
🟢Новые комплексы от €300 000+ (для ПМЖ).
🟢Современные квартиры, таунхаусы, иногда виллы.
🟢Лидеры по спросу: Лимассол и Пафос.
Прогноз на 2026 год
🟢Дальнейший рост цен на 5–7%, а в прибрежных районах локально выше.
🟢Сильный фокус на устойчивость и технологии – энергоэффективность, «умный дом», солнечные решения, А-класс.
🟢Иностранный спрос останется основным драйвером, особенно покупки под ПМЖ от €300 000.
🟢Ожидается баланс спроса и предложения, улучшение инвестиционных ROI (до 8–12%), усиление туризма и возможное влияние шенгенской интеграции.
#кипр