Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК

♻️ На выходных отвёз собранные соседями «Добрые крышечки» в пункт приёма #Экотехпром

За два года вместе наш дом собрал 31,8 кг крышечек — это пять больших мешков из-под сахара. Гораздо больше, чем в прошлый раз.

Теперь их отправят на переработку, а средства от продажи вторсырья пойдут на помощь детям — на коляски, протезы, курсы реабилитации.

Это, пожалуй, самый простой и доступный каждому способ начать раздельно собирать отходы: снял крышечку, положил отдельно, накопил — отнёс.

Небольшая привычка и за 2,5 года мы собрали почти 32 кг вторсырья вместо мусора.

Выходные Управдома 💬 Телеграм | 📲 MAX #вторсырье

Открыл для себя новую тему — аудиокниги в процессе работы

Во-первых, их посоветовал хороший товарищ. Особенно при поездках на дальняк.

Во-вторых, заметил, как один мастер-ремонтник всегда ходит в наушниках — он постоянно слушает книги.

В-третьих, читать я люблю, но не всегда получается, а работы хватает.

В процессе работы с растениями я прослушал уже половину «Мёртвых душ».

И вот момент, когда Коробочка, приехав в город N, чтобы выяснить, зачем Чичиков скупал мёртвые души — или, может, хотел украсть губернаторскую дочь, — напомнил мне бурление масс при создании ТСЖ или смене Правления.

Коробочка что-то слышит. Вроде бы не возражает против создания ТСЖ. Но проходит время, и в ней появляется червь сомнений.

Вместо того чтобы спросить у инициаторов, она начинает наводить суету и расспрашивать людей, которых давно знает. Те тоже не в теме.

И начинается коллективное мозговое творчество.

Один что-то предположил. Второй добавил. Третий вспомнил, что когда-то слышал что-то похожее. Через некоторое время результат этого коллективного творчества начинает жить в доме своей жизнью: уже как отдельная сущность, никак не связанная с исходными фактами.

А потом все удивляются, откуда в домовом чате срач

Выходные Управдома 💬 Телеграм | 📲 MAX #мысли

Если я хочу поработать, я сажусь где-то сбоку от дома, чтобы меня не видели.

Если мне надо напомнить о себе — сажусь на лавку перед подъездом.

На фото я в процессе сборки оградок

Выходные Управдома 💬 Телеграм | 📲 MAX

📅 Что делал прошедшую неделю?

Иногда возникает ощущение, что я очень много чего-то сделал, но непонятно что именно. Я называю это управленческая суета - подробнее почитать тут.

Как раз прошедшая неделя была хорошим примером.

Что делал?

- С замерщиком замеряли дверные проемы для новых этажных дверей.
- Ездил к коллеге насчет проведения капитального ремонта.
- Помог коллеге-заказчику настроить доступ в домовой чат #ЭлектронныйДом. Была длительная переписка с управой. Ему же размещал сообщение об ОСС.
- Другому коллеге-заказчику помогал разобраться в расчетах #МОЭК за отопление, нашли много интересного
- По жалобе жителя разбирались почему у его квартиры воняет тухлой селёдкой. Комиссию собирали, актировали. Оказалось другой сосед делал дезинфекцию своей квартиры.
- На следующий день он уронил ключи в шахту лифта. Лифтовики несколько раз предлагали их достать (по его же заявке), но он то на работе, то на даче. Значит ключи не очень то и нужны.
- Грузчики другого собственника решили схитрить и вынести холодильник через лифт, а не по лестнице. Сломали светильник в лифте. Остановили лифт до понедельника (сегодня все починили). Случилось негодование жителей - почему не чинят в моменте.
- В чате дома разъяснял отличие аварийной заявки лифтовикам от заявки на текущий ремонт.
- Наблюдал за замесом о житие кошек в подвале соседнего дома.
- Съездил в питомник, купил растения, оградки. Посадили с соседями.
- В воскресение у жителя, у которого типа воняло около квартиры пропал свет. Проверили. Напряжение приходит на вводной автомат, ИПУ работает. Значит это его зона ответственности. Но он был с этим категорически не согласен. Думаю в этих событиях есть какой-то символизм.

И вот такие события и составляют бОльшую часть работы любого председателя ЖСК / ТСЖ. #невидимаяработа, которую не видят собственники, а она есть.

Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК 💬 Телеграм | 📲 MAX

Купил небольшое ограждение для цветов. Взял двух разных производителей, у одного на 150 дороже.

Теперь вручную отрезаю крепления, чтобы вставить в оградки.

Вывод:

Не надо экономить на гвоздях. Задолбаешься.

Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК 💬 Телеграм | 📲 MAX #разговорчики

Звонок на телефон. Номер неизвестный:

- А Кирилл Владимирович когда работает?

Достойный заход. Ни добрый день, ни здрасьте. И отчество перепутали.

- Кирилл Владимирович тут не работает
- А где он работает?
- Не знаю, но не здесь не работает
- Вы не знаете, где работает ваш начальник?
- У меня такого начальника нет
- Мне сказали, что он держит весь двор на Вавилова 73-75-77-81

Тут я уже думал раскрыться. Пошла молва, что я старшой, у меня аж двор. Приятно. Но нет. Держу интригу.

- Я за него очень рад! Переиначим наш диалог - вы кто и какую задачу решаете?
- Я общественный инспектор (непонятно чего) и зоозащитник. Мне поступила информация, что в домах Кирилла Владимировича живет множество кошек. Мы хотим их отловить, сделать стерилизацию и не допустить их проживания в подвале.
- В каком конкретно?
- Вавилова 81
- Там есть свой председатель, обратитесь к ней. Вторник приемный день.

Вот на этой ноте мне следовало бы закончить диалог. Но не успел.

- А вы? Вы кто?
- А я житель.
- И что вам все равно?
- У меня аллергия.

Дальше было очень много слов с эмоциями вперемешку с жизненным кредо, животными и всем прочим, что испортило впечатление от полезного диалога. Информация получена, задан вектор куда дальше двигаться. При чем тут моё личное отношение к этой ситуации? Для меня загадка.

Но именно после таких диалогов я задумываюсь, что активная гражданская позиция идет рука об руку с эмоциональностью. И она зачастую сводит на нет весь конструктив.

Есть и плюс: Намечается годный дворовый замес.

Я запасся попкорном, чтобы наблюдать с лоджии за схваткой сил: «Кошки в подвале — норма» VS «Кошки в подвале — зло».

Надеюсь в комментариях к моему каналу аналогичного замеса не будет.

Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК 💬 Телеграм | 📲 MAX #разговорчики

🌡 Мониторинг ГВС - август 2026

Возвращаюсь к мониторингу качества поставки ресурсов - горячей воды.

📊Показатели за август 2026:

- Общий расход - 143,512 кубов
- Средняя t1 (подача) - 60,76 С
- Средняя t2 (обратка) - 56,19 C
- Средний расход: 4,3 куб. / сутки

⬆️ В сравнении с июлем 2026 собственники потратили больше на 25 кубов гвс больше.

Прошлые мониторинги можно посмотреть по тегу #показания.

Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК 💬 Телеграм | 📲 MAX

Сегодня домовой чат в #МАХ поведал нам о мошенниках, которые любят секреты от Центра безопасности МАХ, ранее про выборы рассказывали.

#Минстрой позиционировал домовой чат в МАХ в #ГосуслугиДом как:

Единое пространство для общения жителей и взаимодействия с управляющими организациями.

Пока что ни общения, ни взаимодействия не видать, а только "полезный" контент

Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК 💬 Телеграм | 📲 MAX

Разница в том, что на:

Кирилл Вадимович, у нас этаж когда последний раз мыли? Тут грязь, уборщица и вы вообще работать собираетесь?

хочется автоматом быкануть в ответ. В максимально жесткой форме осадить такого жителя.

Как показала моя практика — осаживание работает, но не всегда. Есть риск большого замеса после. Но большой замес порой нужен. Повеселиться, снять напряжение, выпустить пар.

Другое дело, если посмотреть на субъекта так, словно смотришь сквозь него и спокойно ответить.

Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК 💬 Телеграм | 📲 MAX

Сравните две реплики:

Кирилл Вадимович, у нас этаж когда последний раз мыли? Тут грязь, уборщица и вы вообще работать собираетесь?

И

Кирилл Вадимович, у меня есть подозрение, что уборщица иногда халтурит, а у вас нет времени следить еще и за ней. Могу вам помочь и последить за регулярностью ее уборки нашего этажа

Такие разные #разговорчики и вызывают такую разную реакцию любого председателя…

Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК 💬 Телеграм | 📲 MAX

Восстановили внешние водостоки, которые зачем-то спилил подрядчик #АвтодорЮЗАО в рамках #МосБлво. В частности из-за этого отвод воды был неполноценным.

Решили не удлинять металлическую трубу водостока, а сделать полноценный изгиб, который раньше был пластиковым. Получилось неплохо, осталось покрасить эмалью.

Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК 💬 Телеграм | 📲 MAX

Ранее я писал, что в чате дома в #МАХ иногда просыпается "Бот рассылка" - он шлет в группу дома обязательный полезный контент. Это не московский чат в максе, а чат в одном из субъектов, в который я добавился. Посмотреть что и как.

Сегодня в чате выборная тема - проект адресного информирования избирателей "Информ УИК".

Будни Управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

Съездил отдохнуть, впервые за несколько лет

Так уж получилось, что именно лето — самый сезон работ в ЖКХ. Когда большая часть населения отдыхает, кабачки, картошка, море, а нам надо сделать кучу дел, например, дом к зиме подготовить. Некоторые работы можно провести только в теплое время года.

Из-за этого у меня была стабильная проблема «пропустить лето». То сделать, это сделать, оп, а уже сентябрь на дворе.

В 2026 году я задался целью не профукать лето. Я был готов сдать дом к зиме еще 15 июня, но все пошло не по плану. К сожалению, по не зависящим от меня обстоятельствам, которые меня сильно вымотали. Плюс еще благоустройство #МосБлво отъело силы и ремонт мусоропровода. В итоге дом был сдан 30 июля. К этой же дате я завершил другие работы. До конца лета остался месяц, хочется как-то отдохнуть. А отдыхать я толком не умею, как показал мой жизненный опыт.

Только в этот раз я поставил себе условие — снизить все контакты до нуля. Особенно онлайн: чаты, почта, каналы. Оставил только сотовую связь. Если у кого-то сильно будет гореть, дозвонятся.

По случайному совпадению мобильный интернет глушили, сотовую связь тоже, был только проводной интернет, и то не всегда. Эдакая информационная разгрузка.

Первые дни руки непроизвольно тянулись к телефону, в голове крутились мысли «как оно там всё», «как там все без меня». Пришлось, не знаю, перебороть себя. Через неделю было проще — в телефоне смотрел прогноз погоды да в банк заходил. На третью неделю я забыл его, приехал в магазин, на кассе «карта есть?», шарю по карманам и рюкзаку — а карта ж в телефоне.

И заметил за собой пару вещей — мне трудно отпустить все заботы по дому, а состояние безделья / безмыслия пугает. Как же так? Голова пустая, надо чем-то себя занять. Непривычно.

А потом как-то оценил это ощущение, когда не надо подрываться, можно побыть наблюдателем за происходящим вокруг. Отключившись от окружающей суеты. Голова сразу перестает генерировать какие-то задачи. И вообще-то неплохо пребывать в этом состоянии.

Я подумал, что, возможно, в моем случае это «безмыслие» и есть режим «отдыха», который я искал.

А теперь пора возвращаться к рабочим будням!

Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК 💬 Телеграм | 📲 MAX

😁 За всей этой рутиной и суетой совсем забыл, что я председатель ЖСК уже 9 лет! А если точнее — 9 лет и 23 дня!

За эти 9 лет чаще всего у меня спрашивали:

— Как вы оказались среди всех этих людей?
— О, это долгая история. Стоит заказать хороший коньяк. Вы сигары курите?

У каждого из нас бывают поворотные моменты. Если провести аналогию с поездом/локомотивом, это сравнимо со сменой локомотива или маршрута нашего поезда. Для меня таким оказался июнь 2016 года.

Иногда полезно вернуться туда, «где все началось». Именно возврат в такие точки позволяет лучше понять человека.

Вопрос «как я оказался там, где я есть» я слышу часто. Многие не понимают, как работника консалтинга / IT занесло в ЖКХ и муниципальные депутаты.

❓Действительно, как?

Ответ: 9 лет назад я не прошел мимо, чтобы иметь возможность смотреть вдаль, а не окна очередного говностроя.

История тут ➡️ https://chirkin.moscow/all/kak-ya-pereputal-poezda-i-kak-menya-zaneslo-v-deputaty-predsedat/

Будни Управдома 💬 Телеграм | 📲 MAX

Интересные урны ставят в Белгороде — вот продуманное #благоустройство.

Выходные Управдома 💬 Телеграм | 📲 MAX