По данным исследования «Циана», средняя этажность домов, построенных в 2001–2026 годах, достигла 13 этажей против 6 этажей в более старом фонде.
Меняется не только высота: квартиры в новом фонде в среднем на 6 кв. м просторнее, а их «квадрат» дороже. В среднем дома 2021–2026 годов составляют около 22% застройки миллионников.
При этом есть исключения: в Краснодаре и Санкт-Петербурге квартиры в новых домах в среднем меньше, чем в старом фонде.
Эксклюзивно для ❤️
Александр Канивец, сооснователь и операционный директор девелоперской компании «22/11 Девелопмент»:
Этажность в девелопменте все эти годы двигала в основном земля: чем дороже участок, тем больше метров на нем нужно уложить, и единственный путь – наверх.
Думаю, дома будут расти и дальше. Волгограду, где новый фонд в среднем держится на отметке 7-8 этажей, есть куда расти. В Москве средняя цифра составляет 16 этажей, но тридцатиэтажные дома здесь уже появляются массово.
Выбор тут у девелопера довольно узкий. Высоту задает регулятор через разрешенную плотность, а внутри нее вседожимает инсоляция: чтобы уложить положенные метры и при этом не затенить ни свои корпуса, ни соседей, дом приходится поднимать. От девелопера в таком случае зависит другое — продастся ли эта высота и будет ли в ней комфортно жить.
Все упирается в середину дома, потому что спрос внутри высокого корпуса распределяется очень неровно. Верхние этажи с террасами и видами продаются хорошо. Нижниетоже, потому что там двор, деревья и ощущение земли рядом. А вот десятый–пятнадцатый этажи продавать уже сложнее всего: смотреть в окна соседнего корпуса хочется немногим. Получается, что каждый дополнительный этаж, который дает плотность, удлиняет самую трудную часть дома.
Высоту можно продать очень по-разному, и решает это посадка. Если корпуса развернуты так, что между ними есть воздух и у средних этажей появляется вид, тридцать этажей спокойно продаются и в них будет комфортно жить. Если середина смотрит в стену дома напротив, то и семнадцать этажей будут продаваться тяжело.
И отдельно хочется сказать про слово «человейник», которое у нас почти автоматически приклеивается к любой многоэтажке. По-моему, это несправедливо: человейник получается из плотной посадки, пары лифтов на всю секцию, стен, через которые слышно соседей, и двора, превращенного в парковку, а этажность в этом списке далеко не на первом месте. При хорошей архитектуре и нормальной инженерии в тридцатиэтажном доме бывает жить комфортнее, чем в иной пятиэтажке.
В конце концов, жилец свою высоту почти не замечает. Он замечает, сколько ждет лифт с утра и что видно из окна, поэтому город может расти вверх любой формуле.
🖇️ PR Dev. | Об агентстве