С начала 2024 года по итогам первого полугодия 2026 открылось 178 объектов, а закрылось только 58. Больше всего новых операторов появилось в сегментах общепита, салонов красоты и фешен-ретейла. При этом общий объем коммерческой инфраструктуры достиг 126 тыс. кв. м.
Эксперты отмечают: сегодня ключевое значение имеет уже не только заполненность площадей, но и качество концепции, расположение и удобство помещений.
Эксклюзивно для ❤️
Директор по продажам, партнер по коммерции агентства недвижимости Point Estate, Роман Амелин:
В последние 3–5 лет жители элитных ЖК стали воспринимать дом не только как место проживания — они увидели в нем управляемую среду повседневной жизни. Главный драйвер спроса на внутреннюю инфраструктуру — желание сократить время на поездки и организацию рутины, сохранив приватность, предсказуемое качество и безопасность сервиса. Для резидента элитного комплекса инфраструктура — не столько способ сэкономить деньги, сколько способ уменьшить «стоимость времени»: число поездок, ожиданий, согласований и контактов с внешней городской средой. Поэтому востребован не любой ритейл на первом этаже, а тщательно отобранный набор операторов, которому доверяют и который соответствует привычному уровню потребления.
Именно этим объясняется структура площадей (спорт, общепит, допобразование) — вместе они закрывают повторяющиеся жизненные сценарии: ежедневную активность, питание и воспитание детей.
Сдвиг можно описать как переходы от квартиры в престижной локации к полноценной среде жизни в пределах проекта, от универсального набора арендаторов — к операторскому миксу, рассчитанному на конкретный профиль резидента, от открытой коммерции на первых этажах — к комбинации публичных сервисов и закрытой инфраструктуры только для жителей, от максимального метража — к более функциональному продукту, где часть потребностей компенсируется качеством общих зон и сервисов.
Сильный инфраструктурный продукт в элитном ЖК сегодня строится вокруг 3 регулярных маршрутов резидента — здоровье и восстановление, семья и образование, питание и социальная жизнь. Ритейл, который не встраивается хотя бы в один из них, рискует остаться формальным заполнением первых этажей, но никак не фактором капитализации и удержания ценности проекта.
🖇️ PR Dev. | Об агентстве