Сначала моя первая реакция на эту новость была довольно резкой.

«Еврокомиссия рекомендует Чехии повысить налог на недвижимость и отменить льготы по ипотекам» и первая мысль:

ну, что...классика.
В Чехии жильё становится всё менее доступным, а решение «давайте просто накинем налогов».

После пары минут возмущений, решил открыть сайт ЕК и прочитать отчёт по Чехии.

Там действительно есть пункт про налог и льготы, но только они идут в комплексе с другими рекомендациями и далеко не основными.

ЕК как раз таки указывает на:
- медленное территориальное планирование,
- сложные разрешения на строительство,
- недостаток доступного муниципального жилья
- слабую мотивацию муниципалитетов строить
- дорогую рабочую силу
И т.д.

Просто будем надеяться, что Чехия из перечисленного не выберет самое простое:
повысить налог и урезать льготы.

Любой человек из сферы строительства вам скажет, что проблема с жильем упирается в то, что проекты годами зависаю на бюрократии.

В то, что инфраструктура часто не готова к новой застройке.

В то, что территориальные планы живут в своём отдельном медленном мире.

В то, что процессы получения разрешений иногда выглядят так, что один дедушка посмотрит проект через 60 дней, если будет время, а потом передаст его следующей бабушке.

К этому добавьте дорогие материалы, логистику, рабочую силу, экологические требования, охрану памятников, парковки, энергоэффективность и ипотеку, платёж по которой обычной семье всё сложнее потянуть.

И на фоне всего этого рекомендация «повысить налог» действительно выглядит бредово...

Не потому, что налог вообще нельзя обсуждать.
Можно.

Но налог может быть только частью большой реформы.

Сам по себе он не построит новые квартиры.
Не ускорит строительные процессы.
Не подготовит дороги, школы и транспорт.
Не заставит города быстрее планировать развитие.
Не сделает ипотеку доступнее.
И не решит проблему нехватки жилья.

Чехии нужна нормальная жилищная стратегия, а не наоборот: сначала накинем налогов, а потом будем надеяться, что рынок сам как-нибудь вылечится.