Чехия по полочкам🇨🇿

Гражданство Чехии 🇨🇿
Разбираем по полочкам🔎

Многие думают, что получение гражданства похоже на получение ВНЖ или ПМЖ...

Но на практике это не так!
Гражданство это большой анализ!

- Как выглядит ваша история в Чехии
- Какие у вас слабые и сильные стороны
- Какие доказательства могут реально усилить заявление, а что лучше не указывать

Даже ипотека, дети в чешской школе, работа или игра в футбольной команде могут сыграть в вашу пользу - если правильно это показать.

Я запускаю отдельную рубрику про гражданство Чехии, в которой мы разберём не банальный список документов, а детали, ошибки и советы, которые могут вам помочь!

Смотрите здесь 👇
Гражданство Чехии - не просто собрать документы

Записывайте, как не платить налоги в Чехии...

Квартира сдаётся. Деньги приходят. А налог 0 Kč?

Звучит странно, но в Чехии это может быть абсолютно легально.

Более того, правильно оформленная аренда может помочь не только с налогами, но и со следующей ипотекой.

- Как квартира может приносить доход, но по декларации выходить в минус?

- Почему этот минус иногда уменьшает налоги с других доходов?

- И как получается, что для налоговой прибыли нет, а для банка доход от аренды есть?

Обо всём этом в новом видео - как квартира в Чехии может стать не только инвестицией, но и налоговым инструментом.

Разбор непростой, но очень важный для всех, кто думает о покупке недвижимости в Чехии 🫶

Как купить 3 квартиры в Чехии без собственных денег?

Звучит как сказка, но такое видео вы найдёте почти у каждого чешского блогера из сферы финансов.

- Реально ли это?
- Как это работает?
- Можем ли этим пользоваться мы - иностранцы?

Обо всём этом в новом видео - 3 квартиры в Чехии без денег

Разбор большой, но я в вас верю🫶

Сначала моя первая реакция на эту новость была довольно резкой.

«Еврокомиссия рекомендует Чехии повысить налог на недвижимость и отменить льготы по ипотекам» и первая мысль:

ну, что...классика.
В Чехии жильё становится всё менее доступным, а решение «давайте просто накинем налогов».

После пары минут возмущений, решил открыть сайт ЕК и прочитать отчёт по Чехии.

Там действительно есть пункт про налог и льготы, но только они идут в комплексе с другими рекомендациями и далеко не основными.

ЕК как раз таки указывает на:
- медленное территориальное планирование,
- сложные разрешения на строительство,
- недостаток доступного муниципального жилья
- слабую мотивацию муниципалитетов строить
- дорогую рабочую силу
И т.д.

Просто будем надеяться, что Чехия из перечисленного не выберет самое простое:
повысить налог и урезать льготы.

Любой человек из сферы строительства вам скажет, что проблема с жильем упирается в то, что проекты годами зависаю на бюрократии.

В то, что инфраструктура часто не готова к новой застройке.

В то, что территориальные планы живут в своём отдельном медленном мире.

В то, что процессы получения разрешений иногда выглядят так, что один дедушка посмотрит проект через 60 дней, если будет время, а потом передаст его следующей бабушке.

К этому добавьте дорогие материалы, логистику, рабочую силу, экологические требования, охрану памятников, парковки, энергоэффективность и ипотеку, платёж по которой обычной семье всё сложнее потянуть.

И на фоне всего этого рекомендация «повысить налог» действительно выглядит бредово...

Не потому, что налог вообще нельзя обсуждать.
Можно.

Но налог может быть только частью большой реформы.

Сам по себе он не построит новые квартиры.
Не ускорит строительные процессы.
Не подготовит дороги, школы и транспорт.
Не заставит города быстрее планировать развитие.
Не сделает ипотеку доступнее.
И не решит проблему нехватки жилья.

Чехии нужна нормальная жилищная стратегия, а не наоборот: сначала накинем налогов, а потом будем надеяться, что рынок сам как-нибудь вылечится.

⚠️ Еврокомиссия рекомендует Чехии повысить налог на недвижимость и отменить льготы на ипотеки

Европейская комиссия считает, что налог на недвижимость в Чехии остаётся одним из самых низких в ЕС и рекомендует привязать его к рыночной стоимости жилья.

По мнению комиссии, более высокий налог вместе с ограничением льгот для краткосрочной аренды (например, Airbnb) мог бы решить много проблем:
• вернуть часть пустующих квартир на рынок долгосрочной аренды;
• стимулировать строительство нового жилья;
• повысить доступность жилья для населения.

Однако не все эксперты согласны с рекомендацией. Главный экономист Creditas Bank Петр Дуфек считает, что повышение налога само по себе не решит проблему доступности жилья. Более того, владельцы могут просто переложить дополнительные расходы на арендаторов через повышение арендной платы.

Также Еврокомиссия предлагает пересмотреть государственную поддержку ипотек. По её мнению, налоговые льготы по ипотечным кредитам стимулируют спрос и могут дополнительно разгонять цены на недвижимость.
___

Pozor!Brno® - новости и жизнь в Чехии 🐊

С соседом ситуация уже сложнее, чем с госорганом.

Я бы сказал так: если вы записываете конкретную ситуацию для защиты своих прав, например: угрозы, шум, конфликт, порчу имущества, то такая запись может иметь значение как доказательство.

Но это не значит, что можно постоянно снимать соседа, следить за ним или публиковать записи. Особенно видео!! там больше рисков, потому что можно захватить личную жизнь, детей, квартиру, третьих лиц.

Кстати, хороший вопрос! Думаю, надо сделать отдельную часть именно про соседей, шум, угрозы и конфликты в доме)

А можно ли в Чехии записывать разговор с сотрудником МВЧР или другого госоргана?

Ситуации бывают разные, и иногда это может спасти вас от отказа в визе или помочь выиграть спорт с министерством!

В новом ролике разобрал:
- что об этом говорит закон
- когда запись может вам помочь;
- нужно ли предупреждать сотрудника;
- что сказать на чешском;
- где проходит граница между “защитой прав” и проблемами с законом.

В описании под постом оставил все законы и решение суда, которые нужно сохранить!

Тема важная, особенно если вы хоть раз сталкивались с фразами: “этот документ не нужен”, “мы это не примем”, “вам сказали неправильно”.

Смотрите ролик здесь 👇
Можно ли записывать чиновников в Чехии

❗️Чехия официально освобождена от взносов в фонд ЕС за мигрантов (Но есть нюанс...)

Что вообще случилось⬇️

8 декабря министры внутренних дел стран ЕС договорились о фонде солидарности на 2026 год - это часть нового Пакта о миграции и убежище.

Главное для Чехии:

ЕС официально подтвердил, что Чехия в 2026 году освобождена от взноса в этот фонд.
Причина: большое количество украинцев с временной защитой в стране.

Ключевой принцип Пакта:
Страны либо помогают переселением части мигрантов, либо деньгами, либо технической/логистической помощью, но «ничего не делать» больше нельзя.

Еврокомиссия разделила страны на несколько групп:

Греция, Италия, Испания, Кипр – под прямым миграционным давлением (морские пути, лодки и т.д.).

Чехия, Австрия, Польша, Хорватия, Болгария, Эстония – страны с «значительной миграционной ситуацией» из-за накопленного давления прошлых лет.

Эти страны могут просить частичный или полный вычет своих взносов в фонд.

Чехия это право сразу использовала - МВД подало запрос на полное освобождение от взноса, ссылаясь на украинцев с временной защитой.

И в Брюсселе это официально подтвердили: за 2026 год Чехия платить не будет.

Сколько Чехия “сэкономила” на этом решении❓️

Что известно:
Базовая архитектура Пакта: минимум 30 000 релокаций и 600 млн евро в год.

В обсуждениях фигурировало, что доля Чехии по релокациям около 3 %, то есть примерно 900 человек в год с 2026 года.

Для 2026 года “облегчённый” фонд снижен до 21 000 релокаций / 420 млн евро.


Вывод:
Порядок суммы, от которой Чехию освободили - это сотни миллионов крон.

❗️Это освобождение только на 2026 год.

Пакт стартует в середине 2026.

Фонд будет ежегодным, и каждый год будет новый цикл расчётов и споров.

То есть это не «навсегда не платим», а одна временная льгота.

❗️Петр Павел официально объявил:
Бабиш снова станет премьером. Назначение во вторник 9 декабря в 9:00!

😏 Бизнес или власть?
Бабиш официально «отказывается» от Agrofertu, чтобы стать премьером.
Верите в это?

Кто не в теме⬇️

Агроферт старый бизнес-гигант принадлежащий Бабишу: химия, еда, медиа.

Главный вопрос до/вовремя/и после выборов: У Бабиша конфликт интересов и он не может быть одновременно владельцем холдинга и премьером.

Итог:
Сегодня вечером Бабиш выступил с заявлением: „Rozhodl jsem se nevratně vzdát firmy Agrofert"

Акции передают «независимому управляющему». Дети получат фирму только после его смерти.

Также Бабиш заявил, что делает больше, чем требует закон, акции не вернутся ему даже после ухода из политики.

Параллельно он говорит, что так выполнит условие президента Петра Павла для назначения премьера.

Если Павел это «засчитает»,
то Бабиш станет премьером (скорее всего) уже на следующей неделе.

👉Полезный контакт:
Кто живёт в Чехии давно уже знают Ксению, инвестора и эксперта по зарубежной недвижимости из Праги.

У нее очень прикольный формат - не просто квартиры в 8 странах, а номера в отелях Radisson, Wyndham, Ramada и др.

Хочу поделиться ссылкой на ее закрытый телеграм канал, где она выкладывает 🔥офферы и подкасты.

Как раз недавно вышел новый пресейл отеля на Мальдивах😉

Канал найдёте тут - ссылка
-
Рекламная публикация

🇺🇦🇨🇿Временную защиту для Украинцев в Чехии продлили до 4 марта 2027 года.

Давайте разбираться, что это значит для тех, у кого временная защита до 31.03.2026.

❗️Главное в двух словах:

1) Временную защиту в Чехии можно будет продлить до 31.03.2027

2) Продление опять в 2 этапа:
-онлайн регистрация
-личный визит в МВД за новой вклейкой

После онлайн регистрации защита продлевается только до 30.09.2026
После личного визита - уже до 31.03.2027

🖥 Этап 1. Онлайн регистрация

Старт: в начале 2026 года (конкретную дату пока не назвали)

Дедлайн: до 15.03.2026 включительно

- Регистрируются все, у кого временная защита до 31.03.2026
- С 15 лет каждый регистрируется сам
- Детей до 15 лет регистрируют родители или законные представители

Важно:

Во время онлайн регистрации нужно не только заполнить данные, но и сразу выбрать термин визита в МВД. Только после этого защита продлевается до 30.09.2026.

🏢 Этап 2. Личный визит в МВД

- Нужно прийти в свое отделение МВД по заранее забронированному термину
- Термин выбирается во время онлайн регистрации
- Перенести дату можно только по уважительной причине
- Крайний срок для визита - 30.09.2026
- После новой наклейки временная защита продлевается до 31.03.2027

⚙️ Почему не сделали "автомат до 2027"

Решение ЕС: временная защита действует до марта 2027 года.
Но каждое государство решает, как именно ее продлевать.

В связи с этим Чехия:
- обновляет данные о людях: где живут, работают, кто остался в стране
-фильтрует тех, кто реально тут, а кто уехал

📌 Что делать уже сейчас
- Следить за официальной информацией - источник
- Проверить доступ к своему аккаунту на портале (логин, пароль, почта)
- Убедиться, что у всех взрослых в семье есть свои данные для входа
- Понимать, как добавлять в заявку детей до 15 лет

Когда откроют регистрацию:
- Не ждать до последней недели перед дедлайном
- Сделать онлайн регистрацию в первые недели
- Сразу выбирать термин на визит не под самый конец сентября
- Если нужно переносить термин - делать это как можно раньше

Всем удачного продления!

😤Кажется в Чехии всё же начали бороться с инвесторами на рынке недвижимости.

Что вообще произошло?

27 ноября 2025 года в ČNB обсуждалась финансовая стабильность и ипотечный рынок в Чехии.

Итоги:
Финансовый сектор признали стабильным и устойчивым, но по инвестиционным ипотекам ČNB решила «подкрутить гайки».

Главное решение:
с 1 апреля 2026 ČNB рекомендует банкам для инвест-ипотек ужесточить два критерия:
- LTV = максимум 70 %
- DTI = максимум 7

Давайте разберёмся подробнее, что это значит

1. Кто такие «инвесторы» по версии ČNB?

ČNB прямо даёт определение:
Investiční hypotékou se rozumí hypoteční úvěr… na pořízení třetí a další obytné nemovitosti anebo… nemovitosti určené k pronájmu

Инвест-ипотека - это когда вы берёте ипотеку на 3-ю и каждую следующую квартиру/дом или покупаете жильё изначально под аренду, даже если это только второй объект

Плюс в аналитике уже добавляют нюанс: если в доход банк начинает включать ожидаемую аренду от покупаемой квартиры, регулятор тоже это видит как инвестиционный кейс.

2. Какие лимиты меняются и для кого?

А) LTV максимум 70 % - т.е. минимум 30 % от цены со своих денег.

B) DTI = 7 - общий долг (все кредиты заявителя) не больше 7 годовых чистых доходов домохозяйства.

3. Точно ли это вступит в силу?

Это именно рекомендация ČNB, но:
- крупные банки почти всегда такие вещи выполняют;
- если рынок продолжит перегреваться, ČNB может перевести это из «совета» в юридически обязательный лимит, у неё на это есть полномочия с 2021 года.

По оценке аналитиков, речь идёт примерно о <10 % новых ипотек или около 25 млрд крон в год - то есть это не удар по всему рынку, а именно действия против скупки квартир с целью инвестиций.

4. Насколько это вообще «страшно» для рынка?

Несколько важных нюансов:
- Доля инвест-ипотек сравнительно небольшая - меньше 10 % новых сделок.
- Процент жилья скупаемого в Чехии за наличные - эти лимиты ČNB вообще не трогают.

Проблема цен - не только спрос, но и хронический дефицит строительства, долгие разрешения, ограниченное предложение.

Поэтому ожидания аналитиков:
- резкого обвала спроса или цен не будет;
- но станет сложнее тем, кто хотел строить пирамидку «5–7 квартир в кредит на плечах»;
У части инвесторов с высокой долговой нагрузкой просто не будет проходить DTI 7.

-

Моё мнение:
Если очень коротко:
- Для обычной семьи с первой ипотекой ничего не меняется.
- Для тех, кто строит лестницу из 3–5 квартир в кредит,
это усложняет задачу.
- Для крупных инвесторов - не критичное изменение (больший собственный капитал, возможность брать под s.r.o. или комбинировать разные банки)

На проблему доступности жилья для обычного человека это почти не влияет, особенно если учесть предвыборные обещания ANO и потенциальную возможность появления льготных ипотек для отдельных сегментов. Это повысит спрос намного сильнее, чем его снизит данная рекомендация ČNB.

🥶В Чехии (неожиданно) выпал снег и на дорогах уже коллапс.
Одной из причин является большое количество мелких аварий связанный с "не переобутыми" авто.

Давайте коротко разберемся в этой теме и я расскажу вам самое главное, что нужно знать⬇

-Обязан ли я переобуть машину 1 ноября?

Закон говорит так: с 1.11 по 31.3 зимняя резина обязательна, если
- на дороге снег, лёд или гололёд
- ИЛИ по погоде можно ожидать, что они появятся
- ИЛИ ты едешь под знак „zimní výbava“ - там зима обязательна всегда.

То есть формально можно и на летней, если сухо и плюс, но как только начинается зима по факту - без зимней резины ты нарушаешь закон.

-Какие штрафы, если зимой на летней резине?

Если зимой по условиям уже должна быть зимняя резина, а ты едешь на летней:

1️⃣ Штраф «на месте»

- до 2000 Kč при проверке на дороге

2️⃣ Штраф если завели административное дело (správní řízení)

-до 5000 Kč

Такой же штраф вам грозит и если вы будете на зимней резине, но глубина протектора будет менее 4мм.

А вот если глубина протектора менее 1,6мм, то штраф уже может быть до 10.000 крон, также за это вы уже получите 6 штрафных баллов (В данном случае вы проходите по статье „technicky nezpůsobilé vozidlo“) и вас могут лишить прав на срок от 6 до 12 месяцев.

-Авария на летней резине зимой - что реально будет?
Небольшой спойлер:
авария на летней резине ≠ автоматом платишь всё сам.

📌1. Povinné ručení
- По закону страховая сначала всегда платит пострадавшим, даже если ты на летней резине.
- Дальше она может взыскать часть или всю сумму с тебя,
но только если сможет доказать, что именно неправильные шины
стали причиной аварии или увеличили ущерб.

📌2. Havarijní
Здесь всё по договору: страховщик может сильно урезать вам выплату или в жёстком случае отказать. Опять же если страховая докажет, что именно шины стали виной аварии.

📌 3. Если ты сам пострадавший и на летней резине
- Если твоя резина никак не повлияла на ДТП
(ты стоял, в тебя въехали) - твои выплаты обычно не урезаются.

- Если экспертиза покажет, что ты сам усложнил ситуацию
(не смог вовремя затормозить из-за летней/лысой резины),
тебе могут приписать соучастие в ущербе и урезать положенную компенсацию.

* А что с всесезонкой?
По закону в Чехии на всесезонке зимой ездить можно. Главное, чтобы на шине была маркировка M+S или значок горы со снежинкой (3PMSF) и протектор был минимум 4 мм - тогда она считается «зимней» и закрывает требования на период 1.11–31.3 при зимних условиях.

❗️TOP 10 изменений, которые обещает новое правительство для обычного человека в Чехии

💸Налоги и OSVČ
Обещание не повышать налоги, снижение налога на прибыль до 19 % и потолок соцотчислений для OSVČ на уровне 35 % средней зарплаты.

💶Без евро
Стремление закрепить чешскую крону - полный отказ от евро.

🧓Пенсии и возраст выхода
Фиксация пенсионного возраста на 65 лет и пересмотр формулы индексации.

👨‍👩‍👦Поддержка семей с детьми
Увеличение родительского капитала до 400 000 крон, возврат части пособий и налоговых льгот для ухаживающего родителя.

👮‍♂️Зарплаты в госсекторе
Стартовые 50.000 крон для полицейских, пожарных, военных и учителей, цель 75.000 средняя зп.

🏘Жильё и ипотека
Льготные кредиты и госсубсидии по процентам для молодых семей при покупке первого жилья + обещанная цифровизация и ускорение строительных процедур.

🚨Миграционная политика
Отказ от миграционного пакта ЕС и убежище только в исключительных случаях.

⚡️Энергетика и цены на энергию
Сохранение угля и газа в энергомиксе, усиление контроля государства над ČEZ, отказ от ETS2.

🧑‍⚕Здравоохранение и лекарства
Нулевая ставка налога на рецептурные лекарства, сокращение сроков ожидания, акцент на психическом здоровье.

📺Медиа и цифровое государство
Отмена ТВ/радио-платежей для ČT и ČRo и обещание «полного» перехода госуслуг в онлайн через единый портал.

-
Напоминаю, что в конце правления портал demagog вычислит сколько процентов обещаний правительство исполнило.

❗️Давайте попробуем предсказать сколько процентов сделают?

❤️ - от 80% и больше

👍 - от 60% до 80%

🗿 - от 40% до 60%

🤯 - от 20% до 40%

😱 - менее 20%

⚠️ Официально: подписано соглашение о создании новой коалиции правительства

Соглашение подписали первые лица партий, входящих в новую коалицию: Андрей Бабиш (ANO), Томио Окамура (СПД) и Петр Мацинка (Мотористы).

Первых двух вы уже отлично знаете. Петр Мацинка - та самая легенда, который проводил политические алкостримы и назвал «пичей» депутата SPD. Видео здесь. Также он стал героем СМИ из-за своей возможной должности Министра окружающей среды, при этом используя для передвижения огромный мощный пикап с большим расходом топлива.

Если вдруг вам показалось, что позади Окамуры стоит кто-то до боли знакомый - вам не показалось. Это Мирослав Шевчик из VŠE, который когда-то пытался снять украинский флаг со здания Национального музея. Теперь он депутат.

Список министров нового правительства будет готов к концу ноября.
___

Pozor!Brno® - новости и жизнь в Чехии 🐊

🇺🇸🇨🇿Пока еще действующий министр иностранных дел опубликовал в своём аккаунте "сигнал" из США для будущего правительства:

"Из США я привез в Чехию ясный сигнал: если Андрей Бабиш не будет дальше увеличивать расходы на оборону, он станет в Чехии врагом номер один для Трампа."

❗️Петр Павел поручил Бабишу сформировать правительство.

В понедельник, 27 октября, после встречи на Граде президент официально дал Бабишу мандат на переговоры о составе кабинета.

🇺🇦🇨🇿 В Чехии рекорд по количеству заявлению на временную защиту за 2025 год!

После того как Украина с конца августа разрешила выезжать мужчинам 18–22 лет, в Чехии почти вдвое вырос поток заявителей на временную защиту.

Средний недельный прирост поднялся с 1,5 тыс. до 3,1 тыс.

В сентябре выдали 13,5 тыс. статусов - максимум в 2025 году.

На данный момент общий счёт беженцев в Чехии близок к 400 тыс.

❗️Андрей Бабиш приехал на град с докладом о переговорах по новому правительству.

Переговорные группы ANO, SPD и Motoristé заявляют, что по ключевым тезисам программы в целом договорились. Детали еще могут править на уровне руководств партий.

Павел ранее подчеркивал красные линии. Членство в ЕС и НАТО, независимость институтов, медиапространство.