🎓Право и стимулы

Слушаю великолепную Наталью Зубаревич. В блоке про жилищное строительство она приводит в пример недальновидного регулирования Испанию, где наймодателям жилья запрещено повышать аренду более чем на 2% в определенный период.

Я проверил - действительно, такая норма существует с 2025 года. Раньше процент был привязан к росту потребительских цен, а теперь к самостоятельно рассчитываемому индексу (IRAV), публикуемому Национальным статистическим институтом (INE).

В чем ошибочность регулирования? По словам Зубаревич, такое ограничение стимулирует наймодателей со свободной квартирой придерживать жильё, ожидая повышения платы на рынке съёма. И такое повышение случается, потому что аналогичным образом придерживают многие другие наймодатели, уменьшая предложение на рынке и увеличивая цену. Как следствие, норма, рассчитанная на защиту нанимателей, по факту создаёт состояние взвинченных цен и ограниченного предложения. Проще говоря, вариантов меньше и они дороже.

Отечественному читателю, разумеется, не нужно объяснять эти последствия благих намерений регулирования цен, которые влекут очень приятные глазу цифры на ценниках, но пустые полки.

А пишу я об этом потому, что это очередная демонстрация, что право не может вариться в собственном соку, выстраивая "можно" и "нельзя" исходя из исключительно внутренней логики. Драматически важно просчитывать институциональные последствия того или иного регулирования: как частного, так и публичного.