Что делать с деревьями на строительной площадке: от нескольких стволов до целого леса 🌳🌳🌲🌳🌳🌳🌲

Деревья на территории будущего строительства - это не просто препятствие, которое можно удалить при подготовке площадки. Решение зависит от количества насаждений, категории земель, статуса территории, породного состава и требований регионального законодательства.

При этом важно соблюдать последовательность: сначала собираются исходные данные и разрабатывается генеральный план, затем принимаются решения о сохранении или удалении деревьев, и только после этого разрабатывается организация строительной площадки.

С чего начинается работа

На исходном этапе заказчик должен предоставить имеющуюся исходно-разрешительную документацию и сведения о насаждениях на участке.

В зависимости от территории и её правового статуса это могут быть:

• материалы инженерно-геодезических и инженерно-экологических изысканий;
• топографическая или подеревная съёмка;
• дендрологический план;
• перечётная ведомость;
• акт обследования зелёных насаждений;
• материалы лесной таксации;
• сведения о наличии ценных, редких и охраняемых видов;
• информация о категории земель и существующих ограничениях;
• документы, определяющие условия сохранения, пересадки или удаления насаждений.

После этого разрабатываются решения по планировочной организации земельного участка — генплан объекта. На нём размещаются здания, сооружения, постоянные дороги, площадки, инженерные сети и элементы благоустройства.

Именно на основании решений генплана первоначально определяется судьба деревьев:

• какие попадают в пятно застройки и подлежат удалению;
• какие оказываются в зоне прокладки инженерных сетей;
• какие возможно пересадить;
• какие должны быть сохранены.

Утверждённые решения генплана вместе с подеревной съёмкой, дендропланом, перечётной ведомостью и разрешительными документами становятся исходными данными для разработки проекта организации строительства.

Если на площадке находится несколько деревьев

Отдельные деревья и кустарники, особенно в границах населённого пункта, чаще всего относятся к зелёным насаждениям. Порядок их сохранения, пересадки или удаления устанавливается региональными и муниципальными нормативными актами.

Как правило, необходимо:

• провести инвентаризацию насаждений;
• определить породу, диаметр, состояние и местоположение каждого дерева;
• установить, какие деревья сохраняются, пересаживаются или удаляются;
• получить порубочный билет либо иной предусмотренный местными правилами разрешительный документ;
• рассчитать компенсационную стоимость или предусмотреть компенсационное озеленение;
• определить меры защиты сохраняемых деревьев на период строительства.

При этом дерево может не попадать непосредственно в пятно здания, но оказаться в зоне прокладки коммуникаций, устройства временной дороги, складирования материалов или работы строительных машин. Поэтому окончательно оценить возможность его сохранения можно только после проработки не только генплана, но и строительного генерального плана.

Что дополнительно определяется в ПОС

При разработке ПОС рассматривается уже не только постоянное положение объекта, но и временная организация строительной площадки:

• временные дороги;
• площадки установки и работы кранов;
• места стоянки строительных машин;
• опасные зоны;
• площадки складирования;
• участки укрупнительной сборки;
• временные здания и сооружения;
• временные инженерные сети;
• места размещения грунта;
• маршруты движения техники и работников.

Именно на этом этапе может выясниться, что дерево, сохранённое решениями генплана, мешает организации строительства.

Тогда возможны два варианта ⬇️