Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ pinned a photo

🛂 Гид по визам в Таиланд🔥

Планируете покупку недвижимости, инвестиции или переезд в Таиланд?

Так вот, я разобрала 6 актуальных визовых опций — от инвестиционной визы при покупке кондо от ฿3 млн (~₽7,5 млн) до Elite Visa без проверки дохода.

Внутри ➡️ условия, финансовые требования, сроки действия и целая инструкция, что делать с семьёй.

Плюс сравнительная таблица, чтобы быстро найти вариант под вашу ситуацию.

Всё это вы найдёте в файле под постом 👇

Всем недвижимость ❤️

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

Life Charoennakhon–Sathorn специально для вас 😊

📍Локация: Бангкок, первая береговая линия реки Чаопрая, рядом с ICONSIAM и деловым районом Сатхон.
🏗 Статус: построен, готовится к сдаче в октябре 2026 года.

🏢 Что можно сказать о комплексе ▫️

▫️28 этажей;
▫️580 квартир;
▫️Застройщик: AP (Thailand) совместно с Mitsubishi Estate.

Какова инфраструктура и удобства⬇️

🟠Имеются панорамный бар, зоны отдыха, спа и фитнес-центр;
🟠Бассейн-бар и джакузи на крыше, панорамный тренажёрный зал;
🟠Коворкинг-пространство и отдельные переговорные комнаты;
🟠Зоны отдыха и сигарная комната;
🟠Система очистки воздуха в каждой квартире.

Планировки и цены👇

➡️ 1-комнатная квартира, 31,5 м² — от ฿3 433 000 (₽8 685 490);
➡️ 1-комнатная квартира Plus, 35 м² — от ฿4 543 000 (₽11 493 790);
➡️ 2-комнатная квартира, 42 м² — от ฿5 042 000 (₽12 756 260).

💳 Условия оплаты таковы:

⚫️Бронирование — ฿100 000 (₽253 000);
⚫️Подписание договора — 12%;
⚫️Остаток 88% — при передаче ключей в октябре 2026 года.

Если хотите приобрести недвижимость, ставьте "+" в комментариях, и я отправлю вам все подробности по проекту ⬇️

Всем недвижимость ♥️

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

🇹🇭🤝🇷🇺 Граждане РФ усиливают позиции на рынке недвижимости в Таиланде

Российский капитал продолжает активно интегрироваться в Тайскую недвижимость.

Так, согласно данным Real Estate Information Center (REIC), за первое полугодие 2026 года объём приобретений кондоминиумов гражданами России в Таиланде увеличился на 75,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Совокупный объём сделок российских покупателей достиг 3,603 млрд бат (или 9,223 млрд рублей).

Особенно показательна ситуация на Пхукете. Уже по итогам первого квартала 2026 года на российских покупателей пришлось около 44% от общей стоимости сделок с кондоминиумами, совершённых иностранцами на острове.

🤔 Что же это означает для инвестора? ⬇️

Пхукет сохраняет статус одного из ключевых зарубежных рынков для российского капитала.

При этом растущий спрос концентрируется прежде всего вокруг качественных проектов и сильных локаций, где предложение ограничено, а конкуренция между покупателями продолжает усиливаться.

Для инвесторов это ещё один сигнал внимательно выбирать объект, локацию и стратегию входа в рынок, так как на фоне роста российского спроса действительно сильные предложения на Пхукете становятся всё более востребованными.

Всем недвижимость 💛

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

После переезда в Таиланд часть привычных бытовых задач проще решать через местные приложения 😉📲

Какие же из них стоит установить в первую очередь? ⬇️

🟠Grab — такси, доставка еды и продуктов, курьерские услуги;

🟠Bolt — ещё один сервис для поездок по городу;

Удобно иметь оба приложения и сравнивать стоимость поездки.

🟠LINE — главный мессенджер в Таиланде для общения с местными жителями, компаниями, магазинами и различными сервисами;

🟠Google Maps — навигация, маршруты, поиск ресторанов, магазинов, клиник и других мест поблизости;

🟠Google Translate — пригодится для общения и перевода тайских надписей, меню и другой информации.

🟠Shopee — один из главных маркетплейсов в Таиланде, где можно заказать практически всё: от бытовых мелочей до техники и товаров для дома;

🟠Lazada — ещё один популярный маркетплейс с большим выбором товаров и доставкой по Таиланду.

✍️ Сохраняйте список, так как после переезда эти приложения точно пригодятся и не один раз.

Всем недвижимость ❤️

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

🏡 Куда на Пхукете переезжать семье с детьми?

Многие думают, что жизнь на Пхукете — это исключительно пляжи и отпуск. Однако на практике семьи выбирают совсем по иным критериям.

Чаще всего в запросах звучат четыре пункта ⬇️

🟠Международная школа рядом;
🟠Современный госпиталь;
🟠Спокойный район;
🟠Инфраструктура в пешей доступности.

Именно поэтому семьи редко выбирают Патонг. Гораздо чаще они рассматривают Банг Тао, Чернгталай, Лаян, Кату или Раваи.

Здесь проще выстроить привычную повседневную жизнь: отвезти ребёнка в школу, заехать в супермаркет, поужинать в ресторане и через несколько минут уже быть дома.

Именно поэтому недвижимость в семейных районах пользуется стабильным спросом не только у покупателей, но и у арендаторов.

Ставьте "+" в комментариях, если хотите приобрести недвижимость на Пхукете, и я пришлю вам подборку актуальных проектов под ваши цели ⬇️

Всем недвижимость ♥️

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

С 15 сентября безвизовый въезд в Таиланд сократят до 30 дней 🇹🇭 😭

Эпоха 60-дневного безвиза подходит к концу. С 15 сентября 2026 года туристы смогут находиться в Таиланде без визы лишь до 30 дней.

Соответствующий указ был опубликован 31 августа и вступит в силу через 15 дней. До этого момента сохраняются действующие правила с 60-дневным сроком пребывания.

После изменений схема будет выглядеть так: 30 дней при въезде, а также возможность продлить пребывание ещё на 30 дней через иммиграционную службу (это если повезёт, ведь иногда ставят всего 7 дней).

Одной из причин сокращения безвизового периода тайские власти ранее называли борьбу со злоупотреблением туристическим статусом, нелегальной работой и иностранцами, которые фактически живут в стране по туристическим штампам.

Так что теперь всем, кто собирается в Таиланд на зимовку или просто планирует поездку более чем на месяц, нужно заранее подумать о подходящей визе.

При покупке билетов на даты после 15 сентября учитывайте новые сроки пребывания.

➡️ Отправьте всем, кому актуально!

Всем недвижимость 💛

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

Сегодня 31 августа. Понедельник.
Последний день лета, понедельник и мой День рождения 🎂

И знаете, я решила, сегодня,
Никуда не спешить, ничего не планировать, принимать поздравления и наслаждаться этим моим днем! ❤️

И вообще я поняла, что мне очень хорошо самой с собой. Мне не бывает скучно или одиноко.
И, наверное, лучший подарок, который я могу сегодня себе сделать, — остаться наедине с собой и провести этот день так, как хочется именно мне.

Спасибо огромное всем, кто сегодня обо мне вспомнил, написал, позвонил, поздравил. Мне очень приятно 💕

Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

🏗 Пхукет весь в стройке, но тогда где же дефицит?

С первого взгляда это звучит странно — новые проекты появляются постоянно, краны стоят по всему острову — какой ещё дефицит?

Однако инвестору интересен не весь Пхукет. Ему нужна земля, где люди действительно хотят жить, отдыхать и арендовать недвижимость.

И вот здесь карта острова резко сужается — море ограничивает Пхукет физически, а горы и строительные нормы — юридически. Спрос же дополнительно концентрирует интерес вокруг конкретных районов и локаций.

Получается любопытный парадокс ⬇️

Квартир становится больше, а хороших мест для их строительства — нет. 

Новый корпус построить можно. Красивый бассейн на крыше — тоже. Даже концепцию успешного проекта можно повторить.

📍 Но вот локацию повторить невозможно.

И для инвестора это интереснее самого количества новостроек.

Если предложение вокруг ограничено, а спрос на локацию продолжает расти— объекту не приходится бесконечно конкурировать с десятками новых копий самого себя.

Пишите мне в лс или ставьте "+" в комментариях, и я вам пришлю подборку замечательных проектов ⬇️

Всем недвижимость ♥️

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram

СРОЧНАЯ ПЕРЕУСТУПКА — Siam Oriental Oasis 🔥

🏠 Студия 29 м² ➡️ 6 этаж;
💰 Цена от собственника: ฿2 848 000;
💰 Цена от застройщика на аналогичный юнит: ฿3 412 000;
📈 Ваша выгода: ฿564 000;
🌍 Иностранная квота.

📍Пратамнак, Паттайя — тихий зелёный район, ~500 м пешком до пляжа.

🏗 О ПРОЕКТЕ

Siam Oriental Oasis — новый жилой комплекс от финского застройщика Siam Oriental Group, за плечами которого 12 успешно реализованных проектов в Таиланде. 3 корпуса по 8 этажей, 377 апартаментов.

🗓️ Старт строительства: II квартал 2025 года
Сдача: декабрь 2027 – январь 2028.

🛋️ ПЛАНИРОВКА

Продуманная студия 29 м² с балконом и спальной зоной, отделённой стеклянной перегородкой — ощущение отдельной комнаты без потери света и пространства.
🐾 Комплекс pet-friendly.

🏊 ИНФРАСТРУКТУРА

• 2 бассейна
• Фитнес-зал и сауна
• Коворкинг и лаунж-зоны
• Подземный паркинг
• Охрана 24/7 и видеонаблюдение

💳 ПЛАН ОПЛАТЫ ⬇️

• Бронирование — ฿100 000
• Первый взнос — 40%
• До декабря 2026 — 20%
• При получении ключей — 40%
☑ Беспроцентная рассрочка до декабря 2027

Ставьте "+" в комментариях, и я вышлю вам полную презентацию и график платежей по переуступке 👇

Всем недвижимость 💛

🔥Анастасия Строганова | Недвижимость без границ

▫️Я в МАХ

📱 Я в Instagram