Поселкино

Дорогие друзья!

Чтобы наиболее полно представить для вас новости коттеджных поселков Московской области, а также рынка загородной недвижимости в целом, мы объединяем два наших канала - Поселкино и Поселкино News.

Теперь вся информация будет публиковаться на канале Поселкино News.

ЖИВАЯ ИЗГОРОДЬ ВЫСОТОЙ 6 М

Да-да, вы не ослышались. Именно столько составляет высота забора из деревьев и кустарника вокруг поместья главы Amazon Джеффа Безоса. Это самая высокая живая изгородь в США.

Миллиардер купил поместье 5 лет назад за 165 млн. долл. Дом площадью 1260 кв.м., гостевые домики, теннисный корт, бассейн, поле для гольфа, сады и прогулочные дорожки занимают 365 соток.

Вся эта площадь ныне окружена сказочной живой изгородью.

ГОСДУМА ПРЕДЛАГАЕТ ПРИВЛЕКАТЬ БАНКИ К ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Когда граждане берут ипотечные кредиты на строительство дома, они обращаются к аккредитованным банками застройщикам и справедливо ожидают, что это добросовестные компании, отмечают законотворцы.

Но на практике возникают ситуации, когда люди так и не получают свой дом, но должны выплачивать кредит. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский предлагает доработать законодательство, чтобы к ответственности в таких ситуациях привлекались и финансовые институты.

Чтобы решить проблему обманутых дольщиков, планируется сформировать рабочую группу из числа депутатов Госдумы и экспертов Минстроя.

Также защитить интересы потребителей призваны эскроу-счета в ИЖС. Застройщик не получит денег покупателя, пока не будет подписан акт-приема передачи. Если дом не будет построен, банк вернет средства потенциальному покупателю.

ЦБ ПОДГОТОВИЛ СПИСОК СХЕМ, КОТОРЫЕ ЗАПРЕЩЕНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Регулятор прямо запрещает их использовать банкам и застройщикам, так как с виду безобидные предложения увеличивают риски для заемщика и его траты. Речь идет о:

✅ Использовании аккредитива вместо эскроу-счетов. Аккредитив не защищается системой страхования вкладов, так что, если в этот период ваш банк лишится лицензии или прекратит деятельность по иной причине, вернуть средства будет проблематично.

✅ Кэшбек при покупке жилья. Стоимость завышается на сумму кэшбека, покупатель ничего не выигрывает.

✅ Ипотека от застройщика. Застройщик дает более выгодный процент, чем банк, а разницу в ставках компенсирует за свой счет. Чтобы остаться в плюсе, компания опять же завышает стоимость жилья.

✅ Комиссия за понижение ставки будет прямо запрещена с 1 июля 2025 года. Вносить такой платеж не имеет смысла, если вы планируете досрочное погашение, ведь комиссию никто не вернет.

В СФР ПРОИНСТРУКТИРОВАЛИ, КАК ПЕРЕВЕСТИ МАТКАПИТАЛ НА ЭСКРОУ-СЧЕТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

1️⃣ Нужно направить в СФР пакет документов:
🔸 заявление
🔸 выписку из ЕГРН о праве собственности на участок с указанием его статуса
🔸 договор подряда на строительство
🔸 реквизиты уведомления о планируемом строительстве, которое подрядчик должен получить из органа, выдающего разрешение на строительство
🔸 ипотечный/кредитный договор, если стройка ведется на заемные деньги.

Передать документы можно лично через МФЦ или онлайн через госуслуги, личный кабинет СФР.

2️⃣ СФР может отказать, например, если сумма в договоре с подрядчиком меньше размера маткапитала, и в ряде других ситуаций.

3️⃣ Пока идет строительство, деньги будут находиться на эскроу-счете. Если стройка не будет завершена из-за недобросовестности подрядчика, банк вернет маткапитал в СФР, и гражданин сможет использовать сумму на другие цели.

КАК БУДЕТ ВЗИМАТЬСЯ НАЛОГ НА ХОЗПОСТРОЙКИ НА УЧАСТКЕ?

С 1 марта в земельном и дачном законодательстве произошли изменения, но при этом не вводится новых налогов за каждый туалет и теплицу. Налог будет взиматься только со строений, зарегистрированных в ЕГРН хозпостроек.

Регистрации подлежат строения, если:
✅ они имеют фундамент
✅ построены из долговечных материалов (блоки, кирпич, дерево).

Беседки, летние кухни, теплицы и прочие дачные строения чаще всего под эти критерии не подпадают, а значит, их владельцам ничего регистрировать не требуется.

ВТБ ЗАПУСТИЛ СЕРВИС ДЛЯ ОСМОТРА И ОЦЕНКИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Мобильное приложение поможет сделать фото индивидуальных домов для оценочной компании. Эти фото будут использоваться для оценки предмета залога при получении ипотечного кредита на покупку дома.

Возможность использования сервиса появляется при заказе отчета об оценке дома на сайте банка ВТБ.

СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ НАЧАЛИ СНИЖАТЬСЯ

Впервые за долгое время отчет ЕИСЖС* за период с 3 по 9 марта отразил снижение ставок по ипотеке, сообщают коллеги из РБК. Пока снижение чисто символическое: на 0,8% на новостройки и на 0,86% по жилью на вторичке, но эксперты восприняли новость оптимистично: рынок замедляется и можно ожидать дальнейшей коррекции процентов по ипотеке в соответствии с ключевой ставкой.

*Отчет ЕИСЖС рассчитывается на основе ставок Топ-20 банков по выдаче ипотеки.

Дорогие друзья!

Команда "Поселкино" поздравляет всех женщин с 8 марта.
Желаем вам успехов в начинаниях, семейного счастья, взаимопонимания с близкими, солнечных и радостных дней ☀️🌟

Пусть ваш дом будет полной чашей, а в его дверь стучат лишь хорошие новости 🏡

КАК СНИЗИТЬ ПЛАТУ ЗА ВЫВОЗ МУСОРА С ДАЧНОГО УЧАСТКА?

Плата за вывоз мусора в большинстве подмосковных СНТ выросла при изменении механизма расчета. Вместо оплаты по факту операторы по обращению с ТКО внедрили расчет по нормативу. Это оказалось невыгодно для дачников по нескольким причинам:

✅ участки используются сезонно, а оплачивать вывоз по нормативу нужно круглогодично;
✅ в СНТ есть заброшенные участки, их площадь учитывается в расчете, что увеличивает плату.

Для сравнения: в среднем в 1 полугодии 2025 года оплата за вывоз ТКО составляет около 300 руб/мес при расчете по нормативу. При расчете по фактическому потреблению сумма всего 30-100 руб./мес.

Что делать?

Чтобы перейти на оплату по нормативу, операторы по вывозу ТКО направляют в СНТ дополнительные соглашения к договору. До тех пор пока это соглашение не подписано, оплата осуществляется за фактически вывезенный мусор. Даже если председатель СНТ подписал соглашение, то через год можно изменить схему оплаты.

Больше половины россиян считают недвижимость самой выгодной инвестицией

Таковы результаты опроса, который провел ВЦИОМ по заказу "Дом РФ". При ответе на вопрос, во что бы они вложили крупную сумму, россияне выбрали:

🔸 51% - недвижимость
🔸 19% - драгоценности, золото
🔸 16% - вклады
🔸 14% - иные инструменты

Обращаем внимание, что когда речь идет об участках, порог входа намного ниже, чем в случае с квартирой или домом. При этом участки в экологически чистых местах с хорошей транспортной доступностью демонстрируют стабильный ежегодный рост стоимости, особенно в постковидные годы.

С 1 МАРТА МАТКАПИТАЛ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ НА ИЖС ЧЕРЕЗ ЭСКРОУ-СЧЕТ

Программа маткапитала продлена до конца 2030 года, увеличен его размер: на 1 ребенка - 690 тыс. руб, на второго (если на первого не получали) - 912 тыс. руб.

Использовать маткапитал на строительство дома можно было и раньше, но покупатель мог столкнуться с мошенниками и лишиться средств. Только за 2024 год выявлено более 3800 случаев мошенничества.

Теперь средства размещаются на эскроу-счете и, если дом не будет достроен, покупатель получит их обратно. Контроль за целевым расходом маткапитала - прерогатива банка. Он переведет подрядчику средства после того, как будет подписан акт приема.

СКОЛЬКО СТОИТ ПОСТРОИТЬ ДОМ?

В "ДОМ.РФ" подсчитали, во сколько в среднем обходится строительство дома в разных регионах. Лидером стала северная столица - дороже всего за строительство дома придется заплатить в Ленинградской области - 10,7 млн. руб. На 2 месте Москва - 10,1 млн.руб. Далее следуют Санкт-Петерубрг - 9,8 млн.руб. и Московская область - 9,5 млн.руб. Замыкает топ-5 Орловская область - 8 млн. руб.

Дешевле всего строительство обойдется в Чувашии - 3,4 млн.руб, Ярославской области - 4 млн.руб и Хакасии - 5,1 млн. руб.

Обращаем внимание, что застройщики загородных поселков часто проводят акции, разыгрывают скидки. Мы стараемся оповещать об этом наших читателей здесь и на канале Поселкино.News, следите за обновлениями.

Подкаст эксперта ДОМ.РФ о работе с помощью эскроу-счетов, которое станет обязательным уже с 1 марта 2025 года.

СОЦИАЛЬНАЯ ГАЗИФИКАЦИЯ В 2025 ГОДУ

На программу социальной газификации в 2025 году выделен 1 млрд. руб, рассказал премьер-министр Михаил Мишустин. На эти деньги гражданам будут предоставляться субсидии на частичную оплату оборудования для газоснабжения и его установку.

Выплата превышает 100 тыс. руб. и предоставляется:

▶️ многодетным семьям,
▶️ инвалидам 1 группы и гражданам, ухаживающим за детьми-инвалидами,
▶️ ветеранам ВОВ, участникам СВО,
▶️ гражданам с невысокими доходами.

Программа социальной газификации работает с 2021 года. За это время были подведены коммуникации более чем к 1,4 млн. домов.

Не стоит путать это направление работы с газификацией дачных поселков - это другое направление работы. Члены СНТ на общем собрании могут принять решение о подведении газа, подготовить необходимый пакет документов и получить от государства помощь на подведение коммуникаций.

Начнем новую неделю минуткой юмора.
Но озоне можно купить не только любой товар, но и готовый дом. Лот явно вызвал интерес аудитории - под ним десятки креативных вопросов продавцу от потенциальных покупателей 😉

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА ДЕШЕВЛЕ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ НА 66%

Домклик сравнил цены на квартиры в новостройках и индивидуальные дома в разных регионах России. Разница меняется в зависимости от региона, но в среднем на стоимость 1 кв. м в квартире можно купить почти 3 кв.м. в готовом индивидуальном доме.

Иными словами, за те же деньги вы можете купить двушку 50-60 кв.м или загородный дом 150-180 кв.м.

ГОСДУМА ПРЕДЛОЖИЛА КРЕДИТНЫЕ КАНИКУЛЫ ДЛЯ ЖЕРТВ ЗАСТРОЙЩИКОВ-МОШЕННИКОВ В ИЖС

Депутаты обратились к Эльвире Набиуллиной с предложением ввести обязательные кредитные каникулы для граждан, которых обманули подрядчики ИЖС.

Количесто пострадавших рознится в зависимости от источника и метода подсчета. Депутат Илья Вольфсон говорит о 1000 случаев в разных регионах РФ. Дарья Елисеева, глава инициативной группы пострадавших в сфере ИЖС, сообщает о более чем 3000 случаев.

Чаще всего заемщики сталкиваются с ситуацией: нужно платить кредит и одновременно арендовать жилье для семьи. И без того тяжелую ситуацию усугубляет повышение ставки по кредиту, так как часто в кредитные договора включен пункт: при утрате предмета залога стоимость ставка пересматривается.

Дарья Елисеева отмечает, что 80% заемщиков - это люди, воспользовавшиеся кредитом на ИЖС по льготной программе ("Семейная ипотека" и др.). Они выбирали застройщика из списка компаний, аккредитованных банком.

С 1 МАРТА МЕНЯЕТСЯ СХЕМА РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Зарегистрировать участок будет невозможно, если его границы не определены в ЕГРН. Логика проста: если данных о границах нет в ЕГРН, невозможно однозначно определить площадь и местоположение участка, а значит покупатель приобретает кота в мешке. Естественно, государство хочет избежать таких ситуаций.

Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание или объект, строительство которого не завершено, если границы земельного участка под ним не зафиксированы.

Правила актуальны для всех собственников земли, ВРИ и категория земельного участка не важны.