Квартира в Тбилиси, часть 3: Плюсы

Мы уже обсудили, откуда вообще взялась идея и какие у нее есть минусы.

А теперь расскажу, почему я считаю, что Тбилиси - это лютый прикол.

Итак, мы с вами заранее договариваемся, что мы НЕ ХОТИМ вкладывать все свои деньги, а просто диверсифицируем портфель. Значит, нам нужны локации с приемлемым входом. И, как выяснилось, их вообще мало:

• Курорты Турции
• Новиград в Сербии (на Белград уже не хватает)
• Батуми
• Таиланд
• Бали

И везде какие-то проблемы. В Турции чудовищный рынок, который летит в пизду, в Сербии хер тебе, а не ипотека, в Батуми инвесторы торгуют с инвесторами, в Таиланде я ни разу в жизни не была, а на Бали жилье тебе вообще по сути не принадлежит.

И вот на этом фоне вам немного про Тбилиси:
1. Экономика в целом и конкретно рынок недвижимости непрерывно растет в долларах
2. 75% покупателей квартир - МЕСТНЫЕ (в Батуми наоборот). Это значит, что есть реальный спрос от реально живущих в городе людей. Это настоящая столица, в которой есть университеты, работы, школы и все в таком духе.
3. Количество выданных разрешений на стройку СНИЖАЕТСЯ от года к году, что тоже круто, предложение не раздувается
4. Студии занимают последнее место в сдаваемом жилье, что тоже свидетельствует, что квартиры строятся и продаются для жизни (опять же, в Батуми наоборот)
5. Строящееся жилье и вторичка стоят ОДИНАКОВО, это тоже здоровая тема.
6. Я там жила и хорошо представляю, где надо жить, а где не надо. И рассматриваю только 2 района - Сабуртало и Ваке, потому что все остальное - либо реинкарнация Мурино, либо исторический центр, где жить невозможно.
7. Ипотеку одобряют русским по тем же условиям, что и местным. Ставка фиксированная на 2 года около 7%, потом не более 10,5%.
8. Понятный рынок долгосрочной аренды, где еще все на твоем языке говорят.
9. Текущее правительство еще 4 года будет сидеть, а нам в целом этого достаточно для понимания стабильности политического курса.

Вот такие дела.
А еще я интересовалась там квартирами в 2022 и та, которая мне нравилась, стоила 55000, а сейчас 140000. У меня травма.