Квартира в Тбилиси, часть 2

Вчера многие взбудоражились идеей купить квартиру вместо айфона (и я тоже). Но я такие решения быстро не принимаю, потому что есть риск эмоционального шопинга квартиры, лол. И давайте разбавлю приятную картинку минусами, и мы вместе решим, что с этим делать.

Итак, минусы:

1. В Грузии нет эксроу-счетов, как в России. То есть рынок находится на уровне нулевых-десятых и недострой ВОЗМОЖЕН. Да, это хороший застройщик, но существует вероятность внести деньги и получить длительную судебную тяжбу вместо квартиры.
2. В Грузии всегда задерживают ключи минимум на полгода. Ориентироваться лучше на год.
3. Грузия геополитически не особо стабильна и за 2 года, например, могут запретить ипотеку россиянам или ужесточить условия. И тогда надо будет где-то брать 60к долларов.
4. Рынок растет, но он растет СЕЙЧАС. Хер его знает, что будет потом, может и упасть в теории. Особенно аренда - выгонят всех русских, кому квартиры сдавать?
5. Ипотеку мне могут не дать, даже если все будет супер! Сейчас банки очень лояльны, кто знает, что будет потом.
6. Надо будет через два года делать ремонт в квартире в стране, где я не живу. Скорее всего, с маленьким ребенком в зубах.
7. Переуступка по договору ваще хз как осуществляется и это пока главный минус для меня, потому что от этого зависит реальный риск этого вложения.

По сути, самое важное на этом этапе - разобраться с рисками по переуступке, потому что если реально квартиру можно хотя бы в ноль слить в любой момент, это все не особо страшно. Даже если с небольшими потерями - это тоже приемлемо, потому что такой риск можно вынести. А вот проебать 10к просто так точно не хочется)

Что теперь думаете?