Открылись Дни архитектуры в Новосибирске — форум, который Группа компаний «ПОЛЯКОВ» поддерживает в качестве генерального партнёра уже третий год подряд.

Площадка Дней архитектуры с каждым годом становится всё более профессиональной, разносторонней и продуктивной. Мы стремимся организовать это событие так, чтобы хорошие идеи, рождённые в ходе обсуждений, получали путёвки в жизнь как проекты официальных решений органов власти.

На круглом столе «Градостроительная политика Новосибирска — новый вектор», который прошёл в Большом зале НГУАДИ, обсуждение темы шло в необычном формате. Вместо последовательных докладов прошли пять практических раундов с конкретными градостроительными проблемами.

✅ Главные системные препятствия для развития города обозначил сразу. Это нехватка доверия между властью, обществом и бизнесом, которые одинаково заинтересованы в развитии городской среды, но опасаются подвоха друг от друга. Также нас сильно тормозит отставание транспортной инфраструктуры от градостроительного развития. В Новосибирской агломерации запущены масштабные проекты новых микрорайонов, на старте новые инициативы. Люди хотят жить ближе к природе, вне скученности городских кварталов, но при этом чтобы социальная и потребительская инфраструктура были в доступности и до работы можно было добраться не за полтора часа. Нужно расширять улицы, строить новые, продолжать метро, развивать городскую электричку, прокладывать линии скоростных трамваев. И очень важно повышать качество сервиса в общественном транспорте! Только так Большой Новосибирск может состояться как успешная инициатива.

✅ Говорили о правилах градостроительной игры. Считаю, что для девелопера главное — стабильность и предсказуемость правил. В последние годы регламенты меняются регулярно, прямо в процессе реализации проектов, что негативно влияет на финансовую модель стройки. При высокой ключевой ставке ЦБ вопрос уже стоит о выживании отрасли, и любые колебания могут стать фатальными. Идея нагружать строителей новыми обязательствами не очень своевременная, потому что всё это в конечном счёте приводит к росту стоимости квадратного метра и снижает доступность жилья. При этом определённый баланс распределения социальных обязательств между властью и девелоперами сложился. Распространённой практикой стало проектирование новых соцобъектов за счёт застройщиков в рамках договоров КРТ. Важно, чтобы власть не затягивала с исполнением своих обязательств по строительству этих объектов — из-за волокиты проекты утрачивают актуальность, а новоселы всё и ждут ждут обещанные городом детские сады и школы поблизости от своих домов. Если от девелоперов ждут неукоснительного исполнения договорных обязательств, того же нужно добиваться и от органов власти.

✅ Еще одна точка обсуждения была посвящена КРТ и инициативе насчёт введения минимальной площади застройки в 2,5 гектара. Позиция профессионального сообщества: введение единого минимального порога без прямого нормативного основания, оценки регулирующего воздействия и анализа альтернатив необоснованно. Я привёл аргумент: в Новосибирске колоссальная проблема с ветхим жилым фондом, решать которую при ограничении площади участка будет ещё трудней, чем сейчас. При оценке значимости проектов КРТ я бы делал акцент на количестве семей, которые по результатам расселения получат современное жильё вместо квартир в бараках без горячей воды. Чем меньше жёстких ограничений, тем выше будет темп реновации города.

Развитие агломерации, сохранение исторического наследия в архитектуре, применение искусственного интеллекта в проектировании, будущее транспортной инфраструктуры — эти темы будут обсуждаться профессионалами еще три дня. Подробности и полная программа — на сайте дниархитектуры.рф. Присоединяйтесь, это важно и интересно! Также приглашаю всех на стенд нашего Экограда «12 дворов» на площадке «Городская песочница» в Театральном сквере возле «Новата».

#ИльяПоляков #ДниАрхитектуры #Новосибирск

Илья ПОЛЯКОВ: блог в MAX 🔵 Телеграм 🔵 Вконтакте 🔵Одноклассники