«Брусника» объяснила сокращение площади липецкого ЖК «Турист 2» требованиями к парковке
В начале октября стало известно, что федеральный девелопер «Брусника» возобновляет работу по созданию высотки на месте снесенной гостиницы «Турист» в центре Липецка. Пока что у компании нет разрешения на строительство, но власти уже объявили публичные слушания по проекту внесения изменений в документы.
Подробнее о том, что застройщик изменил в проекте ЖК, мы писали тут. «Брусника» ответила на вопросы «Площади» и раскрыла мотивы некоторых корректировок.
– Чем обусловлено сокращение общей площади квартир с 19,54 тыс. до 18,69 тыс. кв. м и расчетного количества жителей с 644 до 623 человек?
– Сокращение обусловлено ограничениями по количеству создаваемых парковочных мест во встроенном паркинге и на земельном участке, смежном с участком застройки. Эти параметры являются не окончательными, а предельными. Мы уточним их на стадии проектирования.
– В новой документации по-прежнему указано до 19 жилых этажей (до 20 с учетом подземного уровня). Это окончательные параметры высотности?
– Нет, не окончательные. Это предельное количество этажей. Мы планируем строить разноэтажные секции, но без превышения этого норматива.
– Как «Брусника» планирует решать вопрос с зонами затопления и подтопления, в которых находится участок? В документе сказано, что реализация проекта возможна после снятия ограничений.
– Земельный участок не находится в зоне затопления. Он попадает в зону умеренного подтопления при половодьях и паводках 1% обеспеченности (то есть в среднем они происходят раз в сто лет). Мы прорабатываем вопрос по снятию этого ограничения и приступим к реализации проекта только после того, как это будет сделано.
– Вопрос по социальной инфраструктуре: проект по-прежнему опирается на будущие школу и детский сад в радиусе до 800 м. Почему выбран именно такой радиус и подтверждены ли планы по строительству этих объектов?
– Планы по строительству этих объектов подтверждают документы территориального планирования Липецка.
Согласно примечанию к таблице 10 Местных нормативов градостроительного проектирования Липецка, в городских населённых пунктах расстояние от организаций, реализующих программы дошкольного, начального общего, основного и среднего образования, до жилых зданий в условиях стеснённой городской застройки составляет 800 м.
– В новой документации срок завершения строительства указан как 2030 год. Это актуальный срок реализации проекта? И самое главное. Изменится ли стоимость строительства?
– Да, в проекте планировки территории определён предельный срок окончания строительства. При наличии строительной готовности возможен и досрочный ввод.
Окончательную стоимость строительства мы определим по результатам тендеров на поставку материалов и проектирование, а также после выбора подрядчиков.
Напомним предысторию этого объекта. В 2024 году девелопер объявил о планах зайти в Липецк с ЖК «Турист 2». В том же году компания получила разрешение на строительство. Однако уже летом общественники и архитекторы забили тревогу, усмотрев в проекте множество ошибок. После поднятого резонанса прокуратура региона подала в суд на ООО «ПромМаш Тест Экспертиза», региональное министерство строительства и архитектуры, департамент градостроительства Липецка, а также самого застройщика ООО «СЗ «Турист Эко-Парк» (входит в ГК «Брусника»). В начале 2026 года арбитраж отозвал разрешение на стройку высотки.
🤝Подписывайся на «Площадь»