«Брусника» вновь заходит в Липецк с ЖК «Турист 2» без соцобъектов и 850 квадратов

«Брусника» готовит второй заход с ЖК «Турист 2» в Липецке. После того как Арбитражный суд Липецкой области по иску прокуратуры к региональным и городским властям и девелоперу отменил разрешение на строительство, компания в середине сентября представила новую редакцию документации по планировке территории. Из проекта исчезла часть жилой площади, а срок реализации теперь рассчитан до 2030 года.
 
Согласно новому пакету документов, на участке площадью 8 тыс. кв. м снова планируется многоквартирный дом переменной этажности с коммерческими помещениями и парковкой. Общая площадь квартир составит до 18,69 тыс. кв. м против 19,54 тыс. кв. м в предыдущей версии проекта – так, объем сократили примерно на 4% или на 847 кв. м.
 
Расчетное количество жителей также уменьшилось – с 644 до 623 человек. Дом должен иметь до 19 жилых этажей, а общая этажность с подземным уровнем составит до 20 этажей. Изначально «Брусника» заявляла 26 этажей, уже в январе 2026 года компания убрала из документов еще четыре этажа.  
 
Пересмотрели и парковку. Для постоянной стоянки автомобилей в новой версии предусмотрено 262 места: 193 – в подземной части и на первом этаже дома, еще 69 – на стоянке западнее участка. Для гостей предусмотрено 49 мест. До изменений федеральный девелопер настаивал на 145 машино-местах.  
 
Вопрос с социальной инфраструктурой после корректировок также не исчез. Авторы документа указывают на плотную историческую застройку в центре города и отсутствие свободных участков для размещения социальных объектов в пределах стандартной 500-метровой пешеходной доступности. Именно обеспеченность будущих жителей социальной инфраструктурой была одним из вопросов, на которые прокуратура ссылалась, оспаривая строительство высотки. Теперь проект вновь предусматривает увеличенный до 800 м радиус доступности: потребность в 65 школьных местах предполагается закрыть за счет школы в квартале улиц Фрунзе – Калинина – Октябрьская – Неделина, еще 31 место в детском саду – за счет планируемого соцобъекта на улице Калинина.
 
При этом участок остается в зарегистрированных зонах затопления и подтопления. Авторы документа ссылаются на ограничения Водного кодекса для капитального строительства и отдельно указывают, что реализация проекта в границах зоны подтопления возможна при снятии ограничений.
 
На данный момент застройщик готовится к публичным слушаниям. Обсуждение изменений в документации по планировке территории проходит запланировано до 19 октября. Очное собрание назначено на 5 октября в здании администрации.
 
Напомним, что после проигрыша в суде «Брусника» отказалась от апелляции и сообщила о консервации объекта. Тогда же компания отрицала информацию «Площади» о подготовке нового проекта вместо высотки на месте «Туриста».
 
«Площадь» запросила комментарий у «Брусники» по поводу изменений в документах.

🤝Подписывайся на «Площадь»