Интересный кейс: 🏢 В Казани управляющая организация защитила свои права на новостройку

Управляющая компания «Домус» успешно оспорила решение Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, которая отказалась внести изменения в реестр лицензий для многоквартирного дома на улице Маршрутная, ссылаясь на нарушения при проведении общего собрания собственников.

Дольщики выбрали ООО «УК «Домус» в качестве своей управляющей организации, что было оформлено протоколом общего собрания собственников от 30 января 2026 года. Однако, когда УО направила документы в ГЖИ для включения дома в реестр лицензий, инспекция отказала, указав на отсутствие информации о проведении собрания в ГИС ЖКХ. По мнению надзорного органа, это не позволяло идентифицировать участников голосования и установить наличие кворума.

Суд, рассматривающий дело, встал на сторону управляющей организации, признав отказ ГЖИ незаконным. Суд отметил, что дом был введен в эксплуатацию 19 декабря 2025 года, а сведения о нем как об объекте управления в ГИС ЖКХ появились только 28 января 2026 года. До этой даты размещение информации о доме в системе было технически невозможно. Также суд указал, что инициатор собрания не мог разместить информацию, так как зарегистрировал право собственности только в марте 2026 года. Письменные решения, содержащие ФИО собственников, позволяли достоверно идентифицировать голосовавших, и кворум был достигнут — более 50% собственников проголосовали по ключевым вопросам.

Суд обязал Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан устранить нарушения прав управляющей организации и повторно рассмотреть заявление о включении многоквартирного дома в реестр лицензий.

Источник: ЖКХ всем — https://t.me/gkhvsem/4395