PHANTOM by Sense. Кабинет брокера

Друзья, добрый день!

Продолжая знакомить вас с PHANTOM, сегодня хотим сказать несколько слов о самом окружении проекта.

Мещанский район — это не просто центральная локация, а настоящая территория культурного маршрута.

Здесь особенно остро чувствуется та Москва, которую ценят за масштаб, историю и атмосферу: старые улицы и переулки, бульвары, прогулочные маршруты, архитектурные детали, музеи, театры, камерные рестораны и сама привычка жить в городе не спеша, но в центре событий.
В таких районах особенно важен не только адрес сам по себе, но и тот образ жизни, который он формирует.
Возможность пройтись по любимому маршруту, встретиться в красивом месте без долгих переездов, оказаться рядом с культурной жизнью города — всё это становится частью повседневности.
Именно поэтому элитное жильё в Мещанском районе — это не только про метры и планировки.
Это ещё и про контекст: про старую Москву, про насыщенную среду, про ощущение города, в котором приятно жить каждый день.

PHANTOM существует не отдельно от локации, а как её естественное продолжение — современный дом в районе с историей, характером и собственным ритмом.

Друзья, добрый день!

Сегодня — одна из самых статусных семейных резиденций в текущем предложении PHANTOM: квартира площадью 279,6 м² на 6 этаже с четырьмя спальнями и камином.

Главный акцент планировки — роскошная кухня-гостиная площадью 85,4 м² с камином и полноценной столовой зоной. Это пространство сразу задает высокий уровень всей резиденции: оно эффектно выглядит, удобно в повседневной жизни и отлично подходит для красивых домашних сценариев.
Приватная часть организована как полноценный семейный блок с четырьмя спальнями, несколькими ванными комнатами и отдельными помещениями для хранения. Благодаря этому квартира сочетает редкий масштаб, функциональность и действительно высокий уровень комфорта.
Это формат для клиента, который ищет не просто большую площадь, а дом, в котором архитектура и планировка уже сами по себе работают на ощущение статуса.

Стоимость — 866 760 000 ₽.

Брокерское вознаграждение при комиссии 5% составит 43 338 000 ₽.

Подробная информация и организация показа — у менеджеров Департамента продаж .Sense.

Друзья, добрый день!

Иногда, при покупке, для клиента важна не площадь сама по себе, а деталь, которая меняет сценарий жизни.

Именно поэтому в проектах deluxe-сегмента так хорошо работают редкие форматы: камины, двухуровневые лоты, просторные гостиные, внешние пространства, мастер-блоки, ориентация во внутренний сад, приватные семейные сценарии.

Такие решения позволяют говорить с клиентом не только языком характеристик, но и языком образа жизни.
А это особенно важно там, где выбор происходит не только рационально, но и эмоционально.

PHANTOM — как раз тот проект, в котором многие сильные аргументы находятся не только в цифрах, но и в качестве самих планировочных решений.

Подробная информация по проекту — на сайте www.phantom.moscow.
Презентация доступна в кабинете брокера и по запросу у менеджеров Департамента продаж .Sense.

И напоминаем, что до конца сентября для вас действует повышенная комиссия 5% при стоимости сделки от 500 000 000 ₽.

Друзья, добрый день!

Продолжаем подборку резиденций PHANTOM и сегодня хотим показать один из самых выразительных семейных форматов в проекте — квартиру площадью 253,1 м² на 7 этаже с четырьмя спальнями.

Сердце этой резиденции — просторная кухня-гостиная площадью 68,9 м².
Это большое парадное пространство, в котором легко объединяются ежедневная жизнь семьи, общение с близкими и прием гостей.
Еще одна сильная сторона планировки — четыре полноценные спальни, каждая из которых воспринимается как самостоятельная приватная зона. Такой формат особенно удобен для большой семьи, где важны и общее пространство, и личный комфорт каждого.

Планировка выглядит очень цельной: основная часть квартиры остается действительно парадной, а приватный блок — удобным и продуманным для повседневной жизни.

Стоимость — 766 893 000 ₽.

Брокерское вознаграждение при комиссии 5% составит 38 344 650 ₽.

Подробная информация и организация показа — у менеджеров Департамента продаж .Sense.

Друзья, добрый день!

Продолжая знакомить вас с PHANTOM, хотим чуть шире посмотреть на саму локацию проекта.

Мещанский район — это один из тех редких районов центра Москвы, где сочетаются историческая глубина, насыщенная городская среда и при этом ощущение камерности.

С одной стороны, это по-настоящему центральная локация с удобной связью с ключевыми точками города.
С другой — именно здесь особенно остро ощущается ценность приватности, тишины и собственного пространства.
Наверное, поэтому элитное жилье в таких районах сегодня оценивается не только по адресу.

Для клиента все важнее, насколько проект способен дать другой ритм жизни внутри центра: спокойствие, зеленое окружение, продуманную инфраструктуру и ощущение безопасности.

Именно в этом контексте особенно интересно рассматривать PHANTOM — как проект, который работает не только с престижем адреса, но и с качеством повседневного сценария жизни в центре Москвы.

Друзья, добрый день!
Сегодня — немного аналитики вместо очередной планировки.

Элитный рынок Москвы в 2026 году становится заметно более избирательным.

По итогам первого полугодия в премиальном сегменте предложение выросло примерно на 10% год к году, при этом количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 21%. И на фоне снижения активности средневзвешенная цена предложения, наоборот, выросла на 19% — почти до 927 тыс. ₽/м².

В элитном сегменте в целом аналитики также фиксируют снижение количества сделок и более длинный цикл принятия решения: покупатели дольше сравнивают проекты и проводят больше просмотров перед покупкой.

При этом в сегменте deluxe происходит еще более интересная вещь: по данным Kalinka, средняя цена сделки в начале 2026 года выросла до 2,9 млн ₽/м², а средний бюджет покупки — до 542 млн ₽, что на 58% выше прошлогоднего уровня.

Что это значит для брокера?
Покупатель не исчез — он стал требовательнее. Сегодня уже недостаточно просто показать несколько дорогих проектов в хорошей локации. Клиент все внимательнее сравнивает архитектуру, качество планировки, отделку, инфраструктуру, приватность, степень готовности проекта и сам сценарий будущей жизни.

Поэтому задача брокера постепенно меняется: не показать как можно больше вариантов, а точно объяснить, почему конкретный проект должен попасть в короткий список клиента.

Именно поэтому в нашем канале мы будем чаще говорить не только о резиденциях PHANTOM, но и о том, что происходит на рынке, как меняется спрос и какие аргументы сегодня действительно работают с покупателем deluxe-недвижимости.

PHANTOM by Sense. Кабинет брокера pinned a photo

Друзья, добрый день!

Продолжаем знакомить вас с резиденциями PHANTOM.

Сегодня — квартира площадью 209,7 м² на 7 этаже с тремя спальнями и камином.

Это тот случай, когда планировка сочетает в себе парадность общего пространства и комфорт повседневной семейной жизни.
Центром резиденции становится просторная кухня-гостиная с выделенной столовой зоной и мягкой группой у камина — пространство, в котором одинаково органично проходят и тихие семейные вечера, и прием гостей.
Приватная часть квартиры включает три спальни, в том числе мастер-спальню увеличенной площади с собственной ванной комнатой. Планировка хорошо разделяет общую и личную зоны, благодаря чему квартира воспринимается очень собранной и удобной для жизни.

Стоимость — 524 250 000 ₽.

Брокерское вознаграждение при комиссии 5% составит 26 212 500 ₽.

Подробная информация и организация показа — у менеджеров Департамента продаж .Sense.

БРОКЕР-ТУРЫ PHANTOM
сентябрь 2026

Приглашаем на брокер-тур по резиденциям класса де‑люкс на строительной площадке проекта PHANTOM.

Детально познакомиться с продуктом, планировками и особенностями локации — чтобы уверенно презентовать клиентам.

Расписание: каждый вторник в 15:00
Адрес: Малая Сухаревская площадь, 6с1

🔘 Регистрация по ссылке

Количество мест ограничено — рекомендуем зарегистрироваться заранее.

По вопросам и для организации брокер‑тура в офисе продаж:
🔘 +7 (999) 666-79-70

Мы проектировали PHANTOM с учетом интересов семей с детьми: закрытый сад, площадки для детей разных возрастов и игровая комната

Рядом с PHANTOM можно выстроить и образовательный маршрут ребенка: детские сады находятся в соседних переулках, в пешей доступности также профильные школы и лицеи, кружки и спортивные секции.

🔘 Школы

Школа № 179
📍 ул. Большая Дмитровка, 5/6с7
Одна из сильнейших математических школ Москвы. Обучение начинается с 7-го класса, конкурсный набор. В школе три профиля — математический, биолого-математический и инженерно-технологический

Школа № 2054
📍 ул. Петровка, 23/10с18
Государственная школа с медицинским классом (часть городского проекта с Сеченовским университетом). Также есть академический, медиа и психолого-экономический профили

Школа № 1284 им Н. В. Ковшовой
📍 Уланский пер., 8
Государственная школа с первого по одиннадцатый класс: углублённо изучают английский и немецкий, дополнительно — французский и испанский

🔘 Детские сады

Детский сад «Magic Castle Цветной»
📍 Лихов пер., 3с2
Билингвальный сад по британской программе,
группы до 12 детей, занятия с носителями языка

Дошкольное отделение школы № 1284
📍 Даев пер., 16с9
Сад при школе с углублённым изучением английского. После него можно продолжить обучение в первом классе той же школы

Детский сад «Brosko Junior»
📍 Пушкарёв пер., 4с1
Билингвальный сад в тихом переулке: английский в течение дня с носителями языка, дополнительно по выбору — китайский, французский и испанский

🔘 Кружки и секции

Музыкальная школа им. Ю. А. Шапорина
📍 ул. Садовая-Сухаревская, 7
Детская школа искусств при Московском государственном институте музыки им. Шнитке

Детская художественная школа
им. В. А. Ватагина
📍 ул. Средняя Переяславская, 7/2с1
Есть дошкольные и подготовительные отделения для детей от 4 лет. Часть занятий проходит в собственном зеленом дворе школы

Московская волейбольная академия
📍 Большой Харитоньевский пер., 22/1
Школа олимпийского резерва. Группы для детей от семи лет

В преддверии учебного года собрали главные локации в одном месте, а полный список ищите на нашем сайте