​🪙 День инвестора. АПРИ.

День инвестора превратился в 3 дня инвестора. 2 города, несколько локаций. Привилегия в Екатеринбурге. Академия танца + Привилегия, Фанпарк, Грани в Челябинске. В целом все интересно и круто. За организацию твердая пятерка. Думаю что собрать сразу 40 человек ( блогеров и других представителей инвест сообщества) не самая простая задача.

Привилегия в Екатеринбурге. Предчистовая отделка. Есть квартиры в 2 этажа, есть квартиры с террасами и эксплуатируемой кровлей. Высота домов – 3 этажа. Хорошая низко-этажная застройка. Не чувствуешь себя как в каменных джунглях. Обеспеченность парковочными местами – 1. На каждую квартиру 1 место. Хороший показатель. Транспорт – есть автобус, когда-нибудь могут построить метро ( но это не точно, и надеяться на это не стоит). Цена около 190 кР за кв м. Для Москвы это недорого, для жителей Екб не думаю, что дешево. Тем более, что удаленность от центра присутствует. А учитывая как быстро все заселяется, то есть шанс, что до центра города не 20 минут, а сильно больше ( особенно утром, когда ехать нужно почти всем).
Все это напоминает Привилегию в Челябинске. У проекта есть свои плюсы и минусы. Выкуплено что-то около 60% жилья. Рядом школы, больница, детские сады, так же заходят сетевые магазины. В целом все красиво.

🪙 Фанпарк в Челябинске. Не путайте с Чебурляндией.
В этом году будут запускать полноценный горнолыжный курорт. Гору насыпали, она и правда огромная. Вид с нее впечатляет. В марте этого года уже были здесь, все сильно поменялось, динамика развития есть. В 2027 году будут запускать гостиницы + термы, бассейны и прочие развлечения. Соответственно вырастет цена на кв метр, вырастет занятость, создадутся рабочие места, придет малый бизнес. В общем все от этого выиграют.
В этот проект поверили в ВТБ и профинансировали. 👍

Грани.
Отличный проект в центре города. Рядом городской бор. Уже строят вторую очередь.
Что смущает? Во-первых число автомобилей, которые будут каждый день заезжать и выезжать из ЖК. Число машиномест – 840 ( примерно, коэфф - 0,7). Нагрузка на улицу Труда вырастет. Повернуть или выехать с прилегающей территории там и так не всегда просто. Если вы пытались подъехать или оставить машину возле Уральской молнии или Таганая, то вы понимаете о чем речь. Добавьте еще сюда еще пару сотен машин (малый бизнес, озоны-вб, кофейни, друзья + местные жители, гости города) и станет совсем тяжело.
Отделка квартир – ну, ее нет. Кирпич и бетон. С одной стороны понятно, что люди будут пользоваться услугами дизайнеров, строителей. Но с другой стороны, возводить стены и штукатурить все это добро, заливать полы, разводить электрику, трубы… Ну как бы это все время и деньги. Плюс это все нужно принести и завезти. Застройщик снимает эту часть работы с себя, при этом квадрат стоит тут 230-240 тыс рублей. Для Челябинска это достаточно дорого. В данном проекте мне многое нравится: место, качество и в целом идея и реализация на уровне. Но вот цена немного смущает, хотя конечно для тех, кто покупает возможно это совсем не проблема. Ну или они уже воспользовались программой, которая позволяет платить за жилье облигациями Апри ( и получать скидку в 7%).
Это не цены высокие, это просто мы мало зарабатываем. Возможно если цена будет другой, то пропадет чувство элитарности и уже будет совсем не то.

Компании - успехов. Сам держу приличную долю облигаций Апри в портфеле. Про это подробнее напишу во второй части.