На Патрокл приходит новый федеральный застройщик - ФСК. Первыми были - Талан, Девелопмент-Юг, ПИК и ДОМ.РФ Девелопмент. Первый проект ФСК во Владивостоке - Флагман в другом спальнике - Снеговой пади, второй - "элитный" Философия в Голубиной Пади. Интересно, какое слово на букву Ф будет в названии жилого комплекса в овраге, который они купили в прошлом году?

Участок 25:28:030014:5558 площадью 1,6 Га продан за 50,08 млн.руб. с аукциона ДОМ.РФ в 2023 году. Единственным участником торгов и покупалетем стала купила хабаровская ООО «РОСТ СЕРВИС», которая уже купила еще несколько участков в районе и ничего на них строить не начала.

В 2024 участок купило ООО "Специализированный застройщик "Приморье 2", входящее в структуру "ФСК Регион", гендиректор которой, Алексей Алмазов ранее курировал региональные проекты у застройщика ПИК и обещал в ЖК "Босфорский парк" на месте уничтоженного родника, внесенного в федеральный водный реестр запустить рукотворный родник (он так и не запущен). Для покупки компании потребовалось взять кредит, то отражено в Росреестре. Теперь понятен смысл слова "рост" в названии продавца участка - покупка земли с целью перепродажи.

Земля предназначена для коммерческих целей, по документации планировки территории здесь предполагалась гостиница до 10 этажей. Однако в рамках зоны ОЖ1 можно через слушания протащить смену вида разрешенного использования. По опыту передачи земли для столь нужного кому-то храма мы уже знаем, что мнение граждан в этой процедуре носит не рекомендательный, а ритуально-формальный характер. Также потребуется принять изменения в документации планировки территории, где изменится баланс функциональных зон. Т.е. стройка тут в текущем году точно не начнется.

Если засыпать яму, а сверху построить стилобат с парковкой, то гипотетически можно построить жилой домик на 25+ этажей. Но будущим жителям Посейдонии и Клуб 25 сильно переживать не нужно, ведь перепад высот и конфигурация участка такова, что там вряд ли возникнет "стена", скорее всего башенка. Ну а между всем этим великолепием остается участок под вторую школу Патрокла.

На Патрокле остается еще пару мест, где можно строить, про них мы писали тут.

С учетом продолжающегося освоения бездействие властей по транспортным вопросам района выглядит диверсией. Предложения жителей давно сформулированы, многократно в разной форме и форматах донесены до мэрии. Пока ни по одном из пунктов нет ощутимых продвижений.

📍 @patroklinfo