🗣 Что можно построить на участках на Патрокле, которые были проданы на последних аукционах ДОМ.РФ и на тех, которые сейчас обнесены забором у поворота с Новороссийской на Сочинскую:

1️⃣ Участок №25:28:030014:1356 между ЖК Лето и дорогой Борисенко-Басаргина. S=3182 кв. м, цена выросла с 11,75 до 46,56 млн руб. S здания 4797 кв.м.

2️⃣ №5558 ниже ЖК Посейдония. S=15962 кв. м, выкуплен по стартовой цене 50,08 млн руб. S здания до 23822 кв.м.

3️⃣ №5560 напротив ТЦ Патрокл. S=1496 кв. м, цена выросла 6,24 до 26,9 млн руб. S здания до 2244 кв.м.

Покупатель всех трех - ООО «РОСТ СЕРВИС» из Хабаровска.

4️⃣ №6956 ниже детсада Сочинская 14. S=8146 кв. м, аукцион 18 августа, стартовая цена 40,11 млн. S здания до 12221 кв.м.

5️⃣ №5693 ниже Басаргина 4. S=7376 кв. м, пока не продаётся. S здания до 11064 кв.м.

У всех участков среди назначения есть такие категории как торговые центры, торговые развлекательные комплексы, магазины, общепиты, бытовое обслуживание. На участках 2, 4 и 5 также деловое управление, на участке 2 - также гостиницы.

Все участки входят в общественно-жилую зона ОЖ1. По градрегламентам в этой зоне возможны: гостиницы и административные здания до 30 этажей, объекты культуры до 9 этажей, ТЦ до 7 этажей, магазины до 5 этажей, общественное питание до 7 этажей, коммунальное обслуживание до 2 этажей. В случае жилой застройки она ограничена 9 этажами, но общежитие - до 3 этажей. Хранение автотранспорта, т.е. парковка возможно только как вспомогательный вид, т.е. в дополнение к основному, но зато до 7 этажей.

Параметры зоны ограничиваются в документации планировки территории, как и максимальная площадь зданий. На всех участках - до 10 этажей и высота до 40 метров.

На участке 1336 между Сочинской 3 и 5 с площадью 1207 кв. м построят 2-этажный магазин с площадью до 1535 кв.м.

❕ @patroklinfo