Пронедвижка

Московский люкс бьет рекорды: почему квадратный метр в пентхаусе теперь стоит как квартира

Осень 2026 года принесла новый ценовой рубеж на рынок элитной недвижимости столицы. Средняя стоимость «квадрата» в московских пентхаусах делюкс-класса на этапе новостройки перевалила за 5,1 млн рублей. Это на 5% больше, чем год назад. Средний чек за такой объект тоже подрос и теперь составляет 1,6 млрд рублей.

Самое интересное в этой истории — логика рынка. Обычно, когда товар перестают покупать, он дешевеет. Но здесь все ровно наоборот.

Спрос в этом сегменте выглядит парадоксально: за первое полугодие 2026 года в Москве закрыли не больше пяти сделок с пентхаусами — это на 78% меньше, чем прошлой осенью. Но рынок сверхдорогой недвижимости живет не по общим правилам. Это рынок абсолютной редкости. Сейчас в открытой продаже всего 70 таких объектов (на 20% меньше, чем год назад). На этой дистанции даже две-три покупки способны кардинально изменить статистику, поэтому продавцы не видят смысла снижать цены.

При этом сами пентхаусы становятся просторнее: средняя площадь лота выросла до 310 кв. м.

Похоже, в Москве становится все больше людей, для которых полтора миллиарда за вид на город — это новая реальность.

🏘Следи за нами, будь в курсе

Как вырастить число целевых заявок в московском ЖК в 3,5 раза?

Изучаем в кейсе агентства МАКО. Такой результат они получили за шесть месяцев, последовательно подключая разные инструменты продвижения.

Сначала агентство запустило ПромоСтраницы, промообъявления в Поиске и рекламу объекта в Яндекс Картах. Число квалифицированных заявок выросло в 1,5 раза. Затем кампании настроили по звонкам потенциальных покупателей, и доля нецелевых обращений сократилась с 47% до 19%.

Ещё одним этапом стала воронка из основного сайта, страницы жилого комплекса, квиза и чат-лендинга. Она увеличила число первичных заявок на 46%.

Позже агентство доработало фид и запустило промообъявления в Поиске Яндекса по квартирам. В отдельном блоке выдачи пользователи видели конкретные квартиры с ценами, планировками и изображениями. После запуска число квалифицированных обращений выросло ещё в 1,5 раза.

🏘Следи за нами, будь в курсе

Ремонт дорогой, а дома всё равно «как-то пусто»?

Возможно, до деталей просто не дошли руки. Ковёр оставили на потом, свет — одна люстра, стены — «пока пусть будут так».

А именно эти мелочи собирают интерьер: ковёр объединяет диван и кресла, торшер делает вечер уютнее, молдинги добавляют стенам объёма, а картины и декор — характер всей комнате.

Поэтому на детали стоит оставить и бюджет, и время. Иначе «докупим потом» легко превращается в «так живём уже пятый год».

🏘Следи за нами, будь в курсе

Свой двор вместо квартиры: семейная ипотека добавила аргументов за загородную жизнь.

С 1 октября ставки на квартиры зависят от количества детей и региона. А на строительство дома в рамках программы сохранились 6% — независимо от этих факторов.

По приведённым прогнозам, интерес к частным домам может вырасти на 15–25% за год. Следом рискуют подорожать участки и стройка, а покупатели будут чаще выбирать готовые дома с понятной ценой и сроками.
Но дешёвая ипотека ещё не означает дешёвый дом: землю, коммуникации и итоговую смету считать всё равно придётся.

🏘Следи за нами, будь в курсе

Бережная ревитализация: как «Эталон» спасает историю Электрозавода

Группа «Эталон» завершила инвентаризацию бывшего Электрозавода. Вместе с москвоведами Александром Усольцевым и Иваном Абашевым застройщик ищет артефакты — от старинных люков до витражей, — чтобы вписать их в новый проект.

«Электрозавод — это не только архитектура, но и рабочий быт, ставший частью колорита», — отметил президент Группы Юрий Бородин.

Сейчас проектная команда вместе с бюро «МВ-ПРОЕКТ» оценивает техническое состояние здания. Сценарии интеграции находок представят позже.

🏘Следи за нами, будь в курсе

MR Private объявили о партнерстве с White Rabbit Family: в клубном доме «Казачий» появится умная гастрономическая экосистема

«Казачий» на Якиманке станет первым в России клубным домом делюкс-класса, в котором гостеприимством будет управлять ресторанный альянс. White Rabbit Family берет на себя весь консьерж-сервис — от private dining и Chef's Table до личных поручений и контроля быта.

По модели партнерства WRF формирует штат сервиса, обучает его собственным стандартам и сопровождает работу на всех этапах — управление происходит через единый цифровой интерфейс.

«White Rabbit Family умеют создавать опыт, ради которого люди возвращаются: за особой атмосферой, безупречным качеством и чувством, что здесь тебе действительно рады. Мы хотим, чтобы эта культура гостеприимства стала частью жизни в „Казачьем“», — Кристина Альтман, директор по маркетингу MR Private.

🏘Следи за нами, будь в курсе

В сентябре 2026 года скидки на вторичное жилье в российских мегаполисах выросли до 5,4% от заявленной цены. Это второй по величине показатель за год, выше дисконты были только в январе (6,1%).

Лидеры по скидкам: Ростов-на-Дону (7,9%), Казань (6,3%) и Краснодар (6,2%).
Аутсайдеры: Санкт-Петербург (2,5%) — самый низкий уровень торга, и Омск (2,8%).
В столицах: в Москве средний дисконт составил 5,2%.

По сравнению с февралем скидки выросли в 11 из 16 городов-миллионников. Эксперты отмечают: высокий уровень торга говорит о конкуренции продавцов за покупателей и возможном дальнейшем снижении цен.

🏘Следи за нами, будь в курсе

Москва ставит рекорды по строительству: свежие данные от заммэра столицы

Владимир Ефимов рассказал, что с января по август 2026 года в городе построено и введено в эксплуатацию 352 новых объекта недвижимости, общая площадь которых составляет около 9,1 млн квадратных метров. Это на 21% больше, чем было построено за тот же период прошлого года.

Отдельно стоит упомянуть, что в городе активно строится социальная инфраструктура, причём в заметном количестве: 58 зданий из построенных — это детские сады, школы, образовательные комплексы, медицинские, спортивные и культурно-просветительские объекты. В условиях постоянно растущего города такое внимание к социалке более чем похвально.

🏠 Семейная ипотека меняется с 1 октября

В Москве и Петербурге лимиты по программе для семей с двумя и более детьми увеличат, но вместе с этим вырастут ставки, а максимальный срок кредита сократят с 30 до 15 лет.

В итоге выбор квартир станет шире, но ежемесячная нагрузка заметно увеличится.

По расчетам экспертов из РБК, максимальные платежи по новым кредитам могут вырасти на 85–139% — в зависимости от количества детей.
Например, для семьи с двумя детьми платеж может составить около 161 тыс. руб. в месяц, с тремя — до 172 тыс. руб.

🏘Следи за нами, будь в курсе

Названы мегаполисы, где в продаже больше всего жилья моложе 15 лет

Лидером по продаже жилья моложе 15 лет стал Краснодар (78% от всего предложения). Далее следуют Ростов-на-Дону (62%), Новосибирск и Санкт-Петербург (по 56%). Меньше всего такой недвижимости в Омске (28%) и Волгограде (30%). В Москве на новостройки последних пяти лет приходится 31% вторичного рынка.

Данные от аналитиков «Авито Недвижимости».

🏘Следи за нами, будь в курсе

ЖК «Домино» в Воронеже продолжит строительство

В истории с ЖК «Домино» на ул. 45 Стрелковой дивизии поставлена юридическая точка. Кассационный суд подтвердил законность разрешения на строительство — все ограничения сняты.

В ходе разбирательства суд не обнаружил нарушений со стороны ГК «Развитие»: застройщик предоставил необходимый пакет документов, а сам проект соответствует градостроительным требованиям.

Отдельно обсуждался вопрос социальной инфраструктуры. В районе комплекса предусмотрены школа и два детских сада — их строительство заложено в муниципальную программу.
На момент спора часть дома уже была возведена, поэтому ситуация напрямую касалась и дольщиков. Теперь препятствий для продолжения работ нет.

Иными словами, «Домино» возвращается в строй — проект продолжат реализовывать, а сотни будущих жителей смогут дождаться своих квартир.

🏘Следи за нами, будь в курсе

Рынок новостроек остывает: рост цен в крупных городах России замедлился вдвое

В августе 2026 года по данным Поиска Яндекса по квартирам медианная стоимость новостройки в городах 500+ тыс жителей составила 9,3 млн рублей. Цены выросли всего на 1,3% по сравнению с июлем — это почти в два раза меньше июльского скачка (тогда было +2,5%).

В миллионниках динамика похожая — плюс 1,7% за месяц против 2,5% месяцем ранее. В 11 из 36 крупнейших городов цены упали, еще в шести зафиксирована стагнация (изменение не более 0,5%). Сильнее всего «квадрат» подешевел в Краснодаре и Красноярске (-2,6%), Нижнем Новгороде (-2,4%) и Новокузнецке (-2,3%). Незначительно снизились цены даже в Москве (-1%).

Центральный Московский ипподром открылся после грандиозной реставрации. Теперь там не только красивее, но и интереснее — кропотливые работы привели к неожиданным находкам.

Сначала коротко об объекте: столичный ипподром — самый старый в России и один из старейших беговых ипподромов в мире. В последние пару лет здесь проводились масштабные работы, призванные вернуть комплексу не только функционал, но и исторический облик. И, судя по отчёту Градостроительного комплекса, реставраторы по-настоящему постарались, реализовав максимальный объём работ за очень по профессиональным меркам сжатый срок.

Так, специалисты отсмотрели редкие фотографии и записи из архивов, сделали лазерное сканирование и химико-технологические исследования. В результате, например, на барельефах были найдены рисунки в цвете — в итоге проект скорректировали, включив в него воссоздание живописного слоя. Ещё одна находка была обнаружена во время расчистки портика – хулиганский автограф одного из скульпторов теперь стал частью исторического декора.

Что касается внешнего облика: исторические скульптуры лошадей на главном здании ипподрома реставрировали прямо на высоте более 20 метров. К восстановлению внутренних интерьеров тоже подошли со всей тонкостью — так, в одном из залов тотализатора выполнили точную научную реставрацию, ещё три зала восстановили по архивным чертежам. Приведены к изначальному виду ресторанные залы — «Королевский» и «Колонный», оформленные в стиле сталинского ампира, и «Ипподром» в конструктивистском стиле.

В общем и целом звучит как пример действительно тщательной работы, на итоги которой и правда хочется посмотреть лично. Что и можно сделать — торжественное открытие Сергей Собянин уже провёл, теперь очередь за москвичами.