🗣«Северный Берег» Лукашенко. Часть 1 / 17.03.2025

Мегапроект без конкурсов

В мае 2021 года Александр Лукашенко отдал огромный участок земли в Минске под застройку – бесплатно и без всякого аукциона. Этим участком стал масштабный инвестиционный проект «Северный Берег» (North Waterfront) площадью 15 кв. км. Формально проект рассчитан до 2040 года и объявлен как «экспериментальный многофункциональный комплекс», включающий жилые кварталы, выставочный центр, институт искусственного интеллекта и прочие объекты инфраструктуры. А для реализации проекта Лукашенко издал специальный указ №186, создающий исключительно льготные условия для выбранного инвестора.

Согласно указу №186 от 13 мая 2021 г., единственным инвестором назначена зарегистрированная в ОАЭ компания Riverside Development Holdings Limited. Ей отдали землю на особо выгодных условиях: освобождение от платы за право аренды земли на весь срок строительства, освобождение от налога на недвижимость и земельного налога на объекты проекта, стабильность налогового режима (защита от будущих изменений налогового законодательства, ухудшающих положение инвестора) и ряд других поблажек. По сути, указ Лукашенко наделил загадочного инвестора привилегиями, которые недоступны обычному бизнесу, и заложил основу для ухода от налогов и недополучения доходов государством. 9 января 2025 года Лукашенко подписал указ №6, скорректировав некоторые условия: добавил обязанности инвестора по благоустройству и передачи социальных объектов в собственность города, но сохранял общий льготный режим. В администрации Лукашенко пафосно заявили, что эти изменения «повысят комфортность жилья» и «ускорят реализацию проекта», однако суть остается прежней – государство само создало лазейки для особого инвестора и развивает их.

Слишком «умный город»

Проект «Северный Берег» преподносится пропагандой как инновационный «умный город» на севере Минска с обещанными инвестициями в €4 млрд. Но за громкими словами о «передовых технологиях» скрываются коррупционные схемы, нанесшие урон государству еще на старте проекта. Во-первых, земля под комплекс была подарена бесплатно – ни аукциона, ни рыночной цены. Во-вторых, указы предусмотрели налоговые льготы: инвестор и подрядчики освобождаются от НДС на работы по проекту, от налога на недвижимость и земли, от арендной платы за землю. Фактически власть отказалась от налоговых поступлений, которые при нормальном режиме исчислялись бы десятками миллионов рублей. Более того, указ содержит «стабилизационную оговорку»: если после 2021 года в стране повысятся налоги или введутся новые сборы, для «Северного Берега» сделано исключение – условия фиксируются на уровне старых, чтобы не ухудшить положение инвестора. Такая беспрецедентная гарантия страхует бизнес от любых экономических рисков, перекладывая их на государство.

Подобные льготы не бывают альтруизмом – обычно они обратной стороной оборачиваются коррупцией. Эксперты уже сравнивали указ №186 с индивидуальным законом под инвестора. Это очень напоминает сербский проект «Belgrade Waterfront» («Белградский берег»), где под мегастройку иностранцам прописали отдельный закон и обход градостроительных норм. Интересно, что у обоих проектов один и тот же инвестор – эмиратский девелопер Мохамед Алаббар. Он подменил собой братьев Каричей везде, где они действовали до санкций. Если в Белграде он действовал через свою компанию Eagle Hills, то в Минске зашел через Symphony Global Holdings и Riverside Development. Лукашенко фактически создал особую экономическую зону для своих приближенных, позволив им выводить прибыль, почти не делясь с казной. Попросту говоря, речь идет о «дыре» в стране для утечки денег, закамуфлированной под инвестиции во благо народа.

- продолжение поста

❤️ ОШС