🗣К теме реализации проекта «Северный берег» в г. Минске. Часть 2 / 13.01.2025

- начало поста

4. Изменение правил передачи земельных участков так же вызывают сомнения. Во-первых, управляющим организациям (которые выбирает сам заказчик комплекса по согласованию с горисполкомом) теперь можно предоставлять землю не только «для обслуживания», но и «для строительства и обслуживания». Причём в ряде случаев — на праве постоянного пользования. Для объектов, которые позже могут передаваться государству (или городу), добавляются опции льготной аренды, освобождения от некоторых налогов, возможности субаренды без ограничений и т.д.

Постоянное пользование без аукциона равносильно фактической передаче земли на крайне выгодных условиях. Подконтрольные «управляющие организации» могут годами контролировать эту землю, причём цепочка бенефициаров может быть закрыта (через офшоры, номинальных владельцев и т.д.). Кроме того, расширение возможностей для «субаренды» и «перепродажи прав» без публичного контроля также создаёт риски завышения или занижения стоимости.

5. Изменения коснулись и налоговых льгот и компенсаций. Вводятся дополнительные положения об освобождении от земельного налога для организаций, указанных в подпунктах 3.2–3.4 п.3 Указа (т. е. основных подрядчиков, инвестора и аффилированных лиц) при реализации проекта (п. 24 приложения 3).

Расширены случаи, когда не взимаются компенсации за вырубку зелёных насаждений, изъятие земель лесфонда, потери сельхозпроизводства и т.п. Так же произведено расширение применения «необязательного проведения компенсационных посадок» (пункт 9 приложения 3) и освобождения от возмещения потерь сельхоз- и лесохозяйственного производства.

6. Произошло удешевление и упрощение жилищного строительства. Указом разрешаются дополнительные отклонения в градостроительных нормах. Более гибкое размещение встроенно-пристроенных коммерческих помещений (торговых, спортивных, даже саун) непосредственно в жилых домах. Возможность увеличения вместимости детских групп. Возможность проектировать большие парковки внутри жилых кварталов, на сотни машиномест, без необходимости выделять «коммунальную зону». Ну и вишенкой на торте – сокращение требований к шумо- и виброизоляции.

Цены на долевое строительство формируются свободно. Нет коэффициента обеспеченности обязательств (п. 13). Так же добавлена возможность «привязки к валюте» и пересмотра цены на любом этапе строительства.

В результате неизвестны реальные финансовые возможности застройщика, нет ограничений на повышение цены. Качество жилья может упасть, так как многие обязательные нормы стали «рекомендательными» или «можно отступать».

7. Коррупционную составляющую так же может нести «свободное формирование цены». Пункт 16 новой редакции даёт инвестору и всем аффилированным с ним проектным, подрядным организациям право свободно формировать стоимость товаров, работ, услуг, «без поступления денежных средств» (т.е. расчёты могут идти взаимозачётами, бартером и т.д.).

В таких условиях невозможность отследить реальный финансовый поток. Могут возникать «зеркальные» схемы, когда одна фирма «выставляет» огромный счёт, а другая «погашает» взаимозачётом и т. д. Так же удобно вести уклонение от налогов (все льготы, плюс ещё свободное манипулирование себестоимостью). Кроме того, появляется возможность искусственного завышения или занижения стоимости для вывода денег за границу или для снижения налоговой базы.

- продолжение поста

❤️ ОШС