А теперь, как и обещал, возвращаюсь к нашей дорожной карте. Ее следующим этапом стало обучение составлению финмоделей для участков.
Проектов прилетало довольно много, и мы сосредоточились на максимально «готовых» — чтобы можно было сразу заходить в проектирование.
💬
Градостроительные документы и продуктовую часть я пока отложил, а все внимание направил на цифры и проценты.
В основе модели — четыре ключевых параметра:
💔Размер собственного участия
💔Стоимость реализации за квадрат
💔Класс объекта (влияет на себестоимость и цену)
💔И главное для банка — LLCR
LLCR — коэффициент покрытия срока кредита. По сути — насколько будущие доходы перекрывают тело займа и проценты.
💬
В начале лета проходной LLCR начинался от 1,21. Сейчас для проектного финансирования планка выше, а LLCR для бриджа стартует от 1,3.
И мы начали считать. Знаете, что здесь самое интересное? 🤌
💔Вашу модель банк принимает к сведению — и делает свою, используя внутреннюю аналитику, оценку рисков и индикативы.
💔Разумеется, банковская модель выходит более пессимистичной: снижается прогнозируемая цена за квадрат, увеличиваются затраты на строительство…
Поэтому вывод напрашивается простой: изначальная модель должна быть с хорошим запасом, чтобы пройти адаптацию банка.
А что мы в итоге насчитали — покажу вам позже.
💬
Навигация канала
Данил Орлов | Буст канала
#девелопмент