Итак, самое важное для девелоперского проекта — это участок.
И параметров для его выбора — огромное количество.
Пока не понимая, в какой проект хочу пойти, я сформировал свой запрос следующим образом:
Первое: ЧТО ИЩЕМ
Мы ищем площадку под строительство или реконструкцию жилого (апартаментного) комплекса в черте города Москвы / Новой Москвы. В коридоре 10 000–40 000 кв. м продаваемой площади в развитой градостроительной среде.
Второе: ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
🟡Новая Москва в 10–15-километровом поясе.
🟡Юго-западное и западное направление: за Третьим транспортным кольцом и до МКАД.
🟡Места рядом с существующими парками: Тимирязевская, Ботанический сад и другие.
Третье: ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ФОРМАТ
«Бизнес-класс». Элитную недвижимость я не рассматривал — для первого опыта она показалась слишком сложной.
Четвертое: ГОТОВНОСТЬ ПЛОЩАДКИ
Здесь было несколько подходящих типов:
🟢С градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) под целевые показатели, без необходимости вносить изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это минимизирует риски для первого проекта.
🟢После прохождения градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) с возможным авансированием отдельных этапов.
🟢С готовностью собственников внести изменения в ПЗЗ. Авансирование возможно после прохождения ГЗК.
Пятое: ТИП СДЕЛКИ
Только полная оплата приобретения. Соинвестирование и долевое участие я не рассматривал.
#девелопмент
Кто я | Буст канала | Навигация