Серия 3. Часть 2
Сколько стоит построить дом в Москве?

В зависимости от класса, локации, размеров — от 4 до 10 миллиардов рублей.

ДЕСЯТЬ МИЛЛИАРДОВ, Карл!
Понятно, что никакая копилка тут не поможет. Такие проекты финансируют только банки. Но есть проблемка: чтобы банк дал кредит, нужен опыт реализации проектов в аналогичном классе, которого у меня пока нет. Но этот вопрос можно закрыть опытом сильных партнеров, таких как:
🟢fee-девелопер
🟢генеральный подрядчик
🟢архитектурное бюро
🟢брендинговое агентство

Но как их найти, да еще и в Москве? Здесь я рассчитывал на опыт Курникова. Мы быстро договорились об условиях, запустили процесс — и тут грянули те самые «отличные» новости: отменили льготную ипотеку с господдержкой.

Да, рынок это знал и предвидел — но ситуацию это не улучшало. Все резко замерло, некоторые мои уже выигранные тендеры по проектированию не пошли в реализацию — застройщики не рискнули, не понимая, что будет с продажами. Банки тоже не понимали, что будет с рынком и перестали выдавать таймшиты. Знаете, эта ситуация требует отдельного поста — и я вам о ней обязательно расскажу. Сейчас, забегая вперед, скажу, что первый таймшит я получил только в конце 2024 года.

Разумеется, ни о каких условиях «0/100» больше и речи не шло. На старте банки просили внести 20–30% от бриджа, а кое-где — и до 40%.

А бридж — это кредит на покупку участка и на все работы до получения разрешения на строительство:

📍изыскания
📍архитектура
📍согласования
📍экспертиза
Ну и так далее…

Но в июне 2024 всего этого еще не было, поэтому мы просто начали работу.
А первым документом, который у нас появился, стала дорожная карта.
О ней я расскажу в следующем посте.
#девелопмент

Кто я | Буст канала | Навигация канала