Сегодня — продолжаем про участки.
Следующим в очереди был большой ЖК в Олимпийской деревне на Мичуринском проспекте. Очень интересный проект! По документам там уже был пройден ГЗК с ТЭПами в ГНС 66 тыс. м², а заложенная высотность — 120+ метров как раз тянула на небоскреб. Но главное даже не это.
Главное — вид! 🤩
Участок находится на луче Кремль–Лужники–МГУ плюс рядом — парк Олимпийской деревни и огромный Очаковский пруд. В общем, эстетика и потенциал — максимальные.
Финмодель тоже выглядела бодро:
• цена продаж — около 605 тыс. руб./м²,
• LLCR — 1,31.
Этот проект тоже ушел в банк на расчет.
Мы получили термшит, по условиям которого нам нужно было 3,4 млрд собственного участия для входа в проект. Серьезный чек для старта, мягко говоря 😬 Понятно, что под такой объем вряд ли нашелся бы инвестор на адекватных условиях — поэтому дальше этот участок мы уже не рассматривали.
Вот такие результаты у нас получались по некоторым площадкам на тот момент. А мы пошли дальше — и впереди было много интересного 🤞
#девелопмент #участки
orlov109✍️ГК Зерно✍️Навигация