Серия 2. Поиск участков

В 2022 году ко мне обратился заказчик с задачей продлить РНС на недостроенный дом в небольшом городке Ленобласти. Строительство было завершено примерно на 60 %. Я пообщался с городской администрацией, изучил детали – и кое-что понял. В таких городах есть отложенный спрос: люди нуждаются в улучшении жилищных условий (в том числе за счет маткапитала и семейной ипотеки), а новых домов почти никто не строит.

Так появилась идея поискать участки в маленьких городах Ленобласти.
Мы много ездили, встречались с главами администраций. Кто-то был заинтересован, кто-то – не очень. Я даже поучаствовал  в нескольких аукционах на покупку участков, но безуспешно.

После этого мы решили проверить средние города от 200 тысяч человек. Составили список, начали общаться с местными администрациями. В итоге откликнулись Псков и Нижний Новгород. В Пскове были хорошие условия для инвесторов на ИЖС, в Нижнем – по промзонам. Мы провели десятки ВКС, поездок, рисовали эскизы, считали финмодели. Но результаты снова были не очень.

Параллельно мы смотрели участки в Петербурге. По одному из проектов даже удалось продвинуться довольно далеко – собственник был готов заходить на партнерских условиях. Но потом выяснилось, что участок в залоге – а это слишком высокий риск. Ещё один провал…

И вот, сижу я в аэропорту, жду свой рейс, листаю Телеграм – и попадается мне пост от Александра Курникова (давно на него подписан, даже созванивались пару раз по панелям и девелопменту). Он пишет, что готов помочь запустить первый девелоперский проект в Москве.
Тут меня осенило – а почему бы и нет? Ведь все в бизнесе начинается с коммуникации. И я сразу же ему позвонил.
#Девелопмент

Кто я | Буст канала | Навигация канала