Серия №1. Предисловие

Активно заниматься девелоперским проектом я начал летом 2024 года.
Некоторые события уже случились, но самое интересное — ещё впереди.

Почему именно девелопмент?
На самом деле всё банально. Я искал нестандартные способы увеличить маржинальность и масштабировать мою проектную компанию. Были два варианта: либо брать больше заказов и расширять штат, либо попробовать что-то совсем новое. Но чтобы основа осталась та же: создание продукта через проектирование.

Первой гипотезой стало развитие панельного домостроения.
Мы решили не просто делать проекты, а поставлять панели застройщикам. У технологии много плюсов: низкая себестоимость, высокая скорость возведения домов. Еще мы освоили производство фактурных фасадов – и это тоже получился крутой продукт. В итоге мы реализовали пилот, настроили производство мастер-моделей и сейчас развиваем это направление.

Следом появилась идея зайти в девелопмент.
Но к классическому его пониманию я пришёл не сразу. Сначала хотел заниматься получением документов на участок и перепродавать его застройщикам – дороже, чем купил. Казалось бы, звучит просто и понятно. Но всё оказалось куда глубже…

Важная деталь: нигде нет книжек, курсов или чёткой инструкции, как открыть свой девелоперский бизнес. Что логично  –  это же не запуск лендинга по перепродаже сахара.
Тут ждет миллион разноплановых задач: от поиска участка, получения РНС и  согласований, до продаж квартир и управления домом.

А ещё – как вы думаете, сколько стоит дом построить?
Около 10 млрд рублей.
Десять. Миллиардов. Рублей. Карл!
Да, это кредитное финансирование, да, есть банки… но сумма всё равно космическая.

Что у меня было на старте?
▪️Опыт в проектировании и получении РНС
▪️Команда проектировщиков
▪️Сильная юридическая и градостроительная экспертиза
▪️И главное — безграничное количество идей о том, каким должен быть жилой дом как продукт

Продолжение – скоро!
Расскажу, с чего именно начался путь в девелопмент по-настоящему, какие были сделаны шаги и куда они привели. Будет интересно!

#Девелопмент

Кто я | Спасибо | Навигация канала