Добрый день, ситуация с готовыми бизнеса и аренды.

Просмотрел ряд предложений, много вариантов с арендатором Красное и Белое.
В ситуации на скриншоте, достаточно дешевый м2 в новостройке, в не очень хорошем районе. Около 100 тыс. / м2.

Аренда около 57750 руб, в 2026 будет +5%. Доходность от начальной цены продажи 7,9%

Стоимость объекта на выходе можно сократить до 8,5 млн., +5% индексация ренты. На выходе 8,5%.

С учётом налога, около 8% годовых. Мало, но приемлемо.