На российском рынке новостроек распродано всего 32% площадей жилья.

На российском рынке первичного жилья усиливается дисбаланс: продано лишь около 32% площадей в новостройках. Основная причина — рост объемов строительства при одновременном снижении спроса. Общая распроданность падала с 47% в феврале 2021‑го до 42% в 2022‑м и 34% в 2024‑м, закрепившись на уровне 32% в 2025–2026 годах.

Восстановление спроса во многом зависит от снижения ставок. Если ипотека станет доступнее, рынок может оживиться.

Сложности для застройщиков очевидны, хотел бы посмотреть в одну из деталей. Деталь в том, что пока ЖК не распродан, квартиры обслуживает застройщик.

Математика следующая - в среднем ЖК в РФ 3 корпуса включающих 500 квартир. При распроданности в 32%, застройщик оплачивает обслуживание 340 кв. Средняя квадратура 50 м2, т.е. 17000 м2 в сумме. Средняя стоимость обслуживания м2 - 100 руб.

Итого застройщик, в среднем ЖК в РФ тратит в месяц на обслуживание простаивающих площадей 1,7 млн. В целом приемлемо 👌