《上海方案》正式标志着中国2026年开启房产税时代。《上海方案》预示了几件事：

1. 基层不会学习美国出台一年一交的“房产税”，而是直接用“土地使用权租金”来征收，40~70年一征收，每次征收总价的70%，等于每年征收1%~1.75%——这就是中国房产税的税率；

2. 不按年征收，而按照40~70年后统一征收一大笔钱， 也就意味着每次交一大笔钱，这样征收痛苦程度低，成本小，难度低，很容易收上来；

3. 这件事先从上海试点，之后再向沿海其他城市和内陆推广，先从商住房试点，然后向民宅和其他土地性质试点，也许整个进展非常缓慢，也许快速全国各地落地，也有可能在上海商业地产第一步就停止了，这件事无法预测，要看国务院级别的决心和动力；

4. 一次性征收40~70年的“土地使用权租金”，也就意味着房产税不存在减免措施，什么低收入、农村、城市、小面积、低保、残疾、老人，一律一视同仁。

我个人认为，这件事要么在这次《工作指导意见》中遇见强大舆论阻力停止，否则一定会快速全国范围推广开来，一定不能拉长战线，因为这是一件能挣钱的大好事，绝对不能犹豫不决，必须快刀斩乱麻。