Пока я всё готовлюсь начать рассказ в нескольких частях об ипотеке, документах, выборе жилья и пр., собираю информацию и чужие кейсы, чтоб не наступить на те же грабли.

В следующей серии расскажу что за банки нам одобрили ипотеку и на каких условиях, а сегодня поделюсь шокирующими порой историями от людей, которые уже прошли тот же путь (всеми кейсами поделилось португальское агентство Consulty Real Estate).

• Кейс №1 — сложная покупка квартиры в Лиссабоне с ипотекой
Миша и Лара: «Мы долго искали подходящую квартиру в Лиссабоне, в итоге сама сделка оказалась непростой. На момент покупки объект ещё не был оформлен в собственность продавца, поэтому фактически нужно было провести две сделки одновременно: сначала между девелопером и продавцом, а затем — уже покупку. Переговоры с продавцом были крайне сложными. Агентство продавца даже не выдержало своего клиента и отказалось присутствовать на сделке. Наше агентство в итоге сопровождало весь процесс от начала до конца: координировали обе сделки, получение ипотеки через брокера команды и работу всех участников. Отдельно несколько раз пересматривали оценку недвижимости, чтобы добиться максимально выгодных условий финансирования. В итоге получили кредит €795 000 при LTV 83,6% по банковской оценке и фиксированную ставку 2,45% на первые два года».

• Кейс №2 — покупка квартиры в Порту с ипотекой
Катя и Лукас: «Мы искали квартиру в Порту. Уже в процессе подготовки сделки выяснилось, что по квартире отсутствует часть необходимых документов, получением которых заранее не занялось агентство продавца. Нам агентство в кратчайшие сроки помогло получить недостающие документы и полностью подготовить объект к сделке, а еще им удалось согласовать скидку более €50 000 от первоначальной цены! Параллельно ипотечный брокер сопровождал получение ипотеки и весь процесс взаимодействия с банком. В итоге на покупку квартиры стоимостью €500 000 нам одобрили ипотеку €450 000 — 90% финансирования на 32 года. Первые два года ставка фиксированная — 2,65%, далее — плавающая».

• Кейс №3 — полностью удалённая покупка второго жилья нерезидентом
Ajay: «На момент покупки я находился в Лондоне, а приобретаемая квартира оформлялась как второе жильё в Португалии. Весь процесс покупки прошёл полностью удалённо. Мое агентство нашло для меня настолько выгодный объект, что при цене покупки €350 000 банк оценил его в €422 000 — на €72 000, или на 20,6%, выше. Объект продавался по договору будущей силы, поэтому требовалось провести несколько взаимосвязанных сделок одновременно и скоординировать работу всех участников. Несмотря на то что я являюсь нерезидентом Португалии, получаю доход в Великобритании и приобретал второе жильё, мне одобрили ипотеку €284 000 — 81,1% от стоимости покупки — на 30 лет. Первые пять лет ставка фиксированная — 3,25%, далее — Euribor 6M + spread 0,65%. Отдельно Consulty помогли оформить страхование жизни в сторонней страховой компании. Благодаря оформлению вне банка её стоимость удалось снизить примерно в 2 раза. В результате я смог приобрести квартиру в Португалии полностью дистанционно, получить ипотеку как нерезидент и пройти сложную сделку без необходимости приезжать лично».

• Кейс №4 — квартира в новостройке в центре Порту
Женя и Виталий: «Мы искали квартиру в новостройке и в итоге выбрали квартиру в центре Порту. На покупку стоимостью €440 000 нам одобрили ипотеку €352 000 — 80% финансирования на 35 лет. Первые пять лет ставка фиксированная — 2,75%, далее — плавающая».

• Кейс №5 — покупка дома на севере Португалии
Борис: «Мы около 4 месяцев искали дом и за это время лично посмотрели более десяти вариантов в разных локациях. В итоге выбрали просторный трёхэтажный дом с собственным участком на севере Португалии. Теперь у нас в саду растут мандарины и виноград! Нам одобрили ипотеку €328 000 — 80% финансирования на 30 лет. Первые два года ставка фиксированная — 2,75%, далее — Euribor 6M + spread 0,70%».

Что я лично поняла из всех этих кейсов: без агента заходить в эту историю вообще не стоит, иначе останетесь 1:1 с проверкой и сбором всех документов. Да, если у вас ипотека, то за вас проверки делает ваш банк, но все же остается множество подводных камней.

❓Делитесь вашим личным опытом покупки жилья в комментариях — работали с риэлтором или смогли все сделать сами, с чем, на ваш взгляд, можно справиться без агента, а где без него не обойтись?

P.S. Я лично подбором жилья пока занимаюсь самостоятельно, но на этапе подачи доков для одобрения в банк точно планирую обращаться в агентство, ибо кейсы выше и разные португальские истории меня пугают своей рандомностью