Записки Объектолога

🏦 ВТБ отменяет комиссии для застройщиков по льготной ипотеке

🔹ВТБ с 28 февраля 2024 года отменяет комиссии для застройщиков по всем льготным ипотечным программам с господдержкой, сообщается в пресс-службе банка.

🔹 Напомним, что в начале января 2024 года Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», Промсвязьбанк, Банк «ФК Открытие» и Совкомбанк внесли изменения в условия выдачи ипотечного займа с господдержкой. То есть стали выдавать кредиты по льготной ставке на покупку квартир только у застройщиков, участвующих в программе субсидирования – у тех, кто готов заплатить банку за каждый льготный кредит «субсидию» – от 7,5% до 11,5% от суммы кредита.

🔹Сбербанк же с 19 февраля 2024 года снизил комиссии по льготной ипотеке для ряда застройщиков.
Минимальный размер теперь составит 3,9%, для некоторых девелоперов необходимость субсидировать льготные госпрограммы отменена совсем.

⚡️ Льготной семейной ипотеке - БЫТЬ!

🔹 Президент РФ Владимир Путин во время послания Федеральному собранию заявил, что семейную ипотеку продлят до 2030 года.

«Льготная ипотека под 6% будет доступна семьям до 2030 года», — заявил Владимир Путин.

🔹На тот же срок президент предложил продлить выплату 450 тысяч рублей на погашение ипотеки семьям с тремя детьми.

ОБЪЕКТИВ В НОВОСИБИРСКЕ

❄️ Сервис цифровой аналитики «Объектив.РФ» открывает работу в Новосибирске!

Пользователям системы доступна:
🔹максимально объемная база данных по всем объектам первичного рынка жилой недвижимости города и ближайших пригородных локаций
🔹функциональные отчеты с возможностью адаптации и выгрузки
🔹визуализация статистики при помощи интерактивного дашборда.

В настоящий момент мы уже тестируем систему в Новосибирске с первыми партнерами.

❄️ До конца апреля 2024 подписку к сервису цифровой аналитики «Объектив.РФ» в Новосибирске можно оформить по акционной цене!

Оставьте заявку на сайте https://объектив.рф/ чтобы получить максимально выгодное предложение!

🏦 Центральный банк Российской Федерации расширил список банков, которые имеют право осуществлять операции с эскроу

Соответствующие изменения внесены в действующий перечень, установленный Постановлением Правительства РФ №697 от 18.06.2018. Теперь этот перечень включает 59 кредитных организаций.

🔹 В список банков, отвечающих установленным требованиям, были добавлены ПАО КБ "УБРиР" (рег. №429) и КБ "ЛОКО-Банк" (АО) (рег. №2707). Эти банки успешно прошли проверку и теперь могут осуществлять операции с эскроу.

КБ "ЛОКО-Банк" (АО) также теперь включен в перечень банков, у которых в рамках бизнес-модели предусмотрено открытие и ведение расчетных счетов застройщика, а также счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия.

🏗️ ГК «Ривьера-Инвест-Екатеринбург» продолжит развитие жилого комплекса «Новая Ботаника» в Ботаническом микрорайоне.

🔹Застройщик получил одобрение проекта новостроек, которые встанут на месте завода «Ювелиры Урала». В планах строительство многоэтажного жилого дома в границах ул. 8 Марта, Крестинского и Объездной автомобильной дороги.

Площадь проекта составляет 1,6 гектара, на которой планируется возведение четырех жилых домов высотой до 25 этажей. Общая площадь нового жилья составит 58 тысяч квадратных метров, что позволит разместить 3,6 тысячи человек.

🔹В рамках проекта планируется строительство нового корпуса школы №32, чтобы обеспечить достаточное количество учебных мест для будущих жителей района.

❗️Напомним, что средняя цена квадратного метра в новостройках Ботанического района составляет 180,05 тыс.руб.

⚡️ ЦБ обратился к ФАС в связи с вопросом о комиссиях, взимаемых банками в рамках программы льготной ипотеки

🔹Глава Центробанка Эльвира Набиуллина назвала одним из негативных последствий применения таких комиссий завышение стоимости жилья по отношению к рыночной. Это происходит из-за того, что сумма комиссии попадает в финальную стоимость жилья.

ФАС предупредила банки о том, что их действия являются неправомерными. Если банки, получив предупреждение, исполнят его в установленные сроки, дело об нарушении антимонопольного законодательства не будет возбуждаться, как сообщили в надзорно-контрольном ведомстве.

Если же предупреждение будет проигнорировано банком, ФАС может выдать предписание об отмене данной комиссии и, возможно, потребовать перечисления "незаконно полученного дохода" в бюджет.

🔹 Важным моментом, на который обратила внимание глава Центрального банка, является возросший риск на рынке ипотечных кредитов. Тем не менее, по ее мнению, пока не наблюдается угрозы образования ипотечного пузыря на рынке.

❄️ В Новосибирске побывали в гостях у девелопера «Новый мир».
Амбициозное название как нельзя лучше описывает то, что они делают - строят проекты высокого класса с невероятно красивым наполнением.
🔹 Всем кто планирует изучать продуктовые кейсы в Сибири - рекомендасьон оценить ЖК «Нобель» и ЖК «Лев Толстой»

🤘20 лет чистого рока!

🔹 Без особого шума 17 февраля свое 20-летие отметил один из самых ярких девелоперов города – компания Acons Group.

Коллеги не стали распаляться на громкие PR-кампании, а просто устроили душевный праздник для партнеров и сотрудников – ведь вечеринка в стиле Rock идеально подходит корпоративному духу компании и ее амбициозным проектам.

🔹И если кроме Clever Park вы ничего не знаете о масштабах Acons Group, то вот вам факты – за 20 лет работы компания возвела 1 500 000 м2 жилья.

Штат сотрудников в Москве и Екатеринбурге - более 3000 человек.

✈️ Кроме жилых проектов, девелопер специализируется на высокотехнологичных стройках, в активе компании уже два аэропорта – в Перми и Геленджике.

В качестве генерального подрядчика команда Acons Group строила жилые комплексы Тихвин и Малевич, здание Сбербанка и ряд других знаковых сооружений в Екатеринбурге, а также ЖК Акватория и ЖК Домашний в Москве.

Мы поздравляем Acons Group с 20-летием! Жгите дальше! 🎉

#ФИШКИ

🔹 Портрет целевой аудитории застройщиков очень часто содержит определение «семейные покупатели», а значит продукт, то есть квартира, априори должна предполагать комфортное проживание детей и взрослых.
Мало того, что под одной крышей так еще и часто в довольно скромных метражах около 60 кв.м.

🔹Мастер-спальня – прекрасное решение, сообщающее приватность взрослой жизни, но как быть, если королевство маловато? 🤔

⚡️ Тюменский девелопер «ТИС» в проекте ЖК Гринвуд (где, кстати, скромная нарезка лотов преимущественно в 36-67 м2) – предложил классические спальни со звукоизоляцией: межкомнатным стенам в них добавили дополнительный звукопоглощающий слой. Стыки закрывают демпферной лентой. В стяжке пола также использован звукоизоляционный материал толщиной в 25 мм.

🔹 УТП упаковано как «сон в тишине» ..ну и не только сон 🤫😉– идея не нова, но подача как «фишки» проекта смотрится интересно.
#продукт #новостройки

📊 Топ 5 девелоперов Екатеринбурга по реализации жилой недвижимости

⚡️Аналитический сервис ОБЪЕКТИВ.РФ представляет рейтинг застройщиков Екатеринбурга по объему продаж новостроек за 2023 год.

🔹 Согласно данным сервиса цифровой аналитики ОБЪЕКТИВ.РФ в 2023 году объем предложения на первичном рынке многоквартирного жилья Екатеринбурга составлял 3 066 927 тыс. кв.м. За год застройщиками по договорам ДДУ в рамках 214 ФЗ было реализовано более 1 651 640 тыс. кв.м. жилья.

1. Застройщик TEN Девелопмент лидирует по объему реализации жилой недвижимости в Екатеринбурге, занимая 11,85% доли рынка со 4 269 сделками.

2. Группа ЛСР занимает второе место по объему реализации жилой недвижимости, с долей рынка в 8,26% и 2 977 сделками.

3. ГК КОРТРОС занимает третью позицию в рейтинге с 2 366 сделками и долей рынка 6,57%.

4. Четвертое место занимает Брусника с 2 004 сделкой и долей рынка 5,56%.

5. Атомстройкомплекс замыкает ТОП-5 застройщиков с 1 993 сделками и долей рынка 5,53%.

#ОБЪЕКТИВ

⚡️ Система цифровой аналитики «Объектив» отслеживает полную историю каждого лота, представленного на первичном рынке. С момента появления ПД и фиксации квартирографии проекта до факта бронирования квартиры и последующей регистрации сделки в системе Росреестра.

🔹Если застройщик массово снял с экспозиции пул лотов - система это увидит. Если лот был забронирован, но сделка по нему не была совершена - система это увидит. Если лот существует в квартирографии, но не был выведен в экспозицию - система это увидит. Если по квартире прошла переуступка прав требования - система это увидит.

😉 Мы конечно не нагнетаем....но что бы вы там не мудрили с прайсами.....система это все равно увидит

🔹 «Объектив» умеет работать с показателями вымывания экспозиции, резервами и прочими неочевидными но важными маркерами рыночной ситуации.

ОБЪЕКТИВ.РФ - цифровой инструмент для анализа рынка новостроек

📺 Вашу маму и там и тут показывают!

В программе «Ваша недвижимость» на радио Город ФМ Ксения Чернецкая, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» - главные итоги года, тренды рынка, цены и спрос – о самом интересном в записи эфира по ссылке

https://vk.com/video-185290990_456242503?access_key=51c25db146bb1a6786

📊 ТОП-5 девелоперов Перми по реализации жилой недвижимости за 2023 год

(кол-во сделок/м2 и доля в %)
*важно помнить, что по результатам Росреестра за январь 2023 показатели могут быть скорректированы в большую сторону ввиду длительности регистрационных процессов)

🔹 Первая пятерка по количеству сделок по договорам
ДДУ в шт.

1. СИК Девелопмент-Юг - 1 992 шт. /17,2% @develug_59
2. ПЗСП - 1728 шт./15,0% @permpzsp
3. ГК ПМД - 875 шт./7,6%
4. СГ Развитие - 660 шт./5,7% @razvitie59_ru
5. ИНГРУПП - 655 шт./5,7% @ingroupp

🔹 Первая пятерка по объему реализации за 2023 год в м2 (по договорам ДДУ)

1. СИК Девелопмент-Юг - 92 635 м2/16,7%
2. ПЗСП - 83 410 м2/15%
3. ГК ПМД - 52 042 м2/9,4%
4. СГ Развитие - 34 503 м2/6,2%
5. ИНГРУПП - 29 102 м2/5,2%

📈 Всего за 2023 год застройщиками Перми по договорам ДДУ в рамках 214 ФЗ было реализовано более 555 тыс. кв.м. жилья.

Среднемесячный объем поглощения по итогам года составил 966 шт. сделок и около 118 тыс. м2.

ОБЪЕКТИВ.РФ - цифровой инструмент для анализа рынка новостроек

🧳 «ЗАПАСЫ» ПЕРМСКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ

🤔 Сколько квадратных метров способен «съесть» рынок новостроек Перми?

🔹 По итогам 2023 года среднемесячный показатель реализации в столице Пермского края превысил 790 сделок. В январе 2024 года объем экспозиции в новостройках Перми сократился на 7% и теперь составляет около 6 131 лотов.

⚡️ А сколько квартир в новостройках Перми еще не проданы?

По данным за декабрь показатель остатков в новостройках, еще не введенных в эксплуатацию, составляет 18 099 шт., из которых на открытой витрине мы видим только 33%, еще 10% приходятся на вымывания - лоты, которые исчезли из прайсов, но еще не получили регистрацию как сделки. 57% реальных остатков находятся в резерве застройщиков –
это могут быть лоты, которые сняты с продажи для переоценки, или будут выставлены в продажу позже исходя их маркетинговой стратегии девелоперов.


ОБЪЕКТИВ.РФ – цифровой инструмент для анализа рынка новостроек.

В 2023 году команда сервиса цифровой аналитики «Объектив» увеличилась вдвое и теперь состоит из 24 ценных сотрудников, которые посвятили себя работе в нашей компании.

Главным достижением мы считаем тот факт, что растем не только идеями и финансовыми результатами, но и классными профессионалами.

🤔 Кто работает в «Объективе»?

🗃️ Приоритетом для нас является качество данных.
Отдел сбора и обработки данных тщательно следит за процессом обновления экспозиции и добавления новых проектов, гарантируя им объективность и достоверность.

🖇️ Парни, которых мы душевно зовем «парсермены» собирают первичные данные более чем по 2000 жилым комплексам на территории РФ.

💻 Собственный Отдел разработки вносит в систему крутые фичи и создает программные решения, делая нашу систему эффективной и удобной.

💵 Коммерческий отдел помогает клиентам оптимизировать затраты и радовать бухгалтерию четким документооборотом.

📈 Центр маркетинговых исследований «Объектив»
превращает безликие цифры в успешные маркетинговые концепции, рыночные стратегии и востребованные проекты.

🪄 Контент-отдел творчески интерпретирует данные и создает яркие презентации, интересные релизы и полезные посты.

🔹Все вместе мы создаем уникальный кастомизированный сервис, позволяющий девелоперам эффективно планировать, качественно строить и результативно продавать!

📨 Если вы понимаете что ваши проффессиональные навыки и компетенции могут быть для нас полезны - ждем ваше резюме на почту: info@objctv.ru

⚡️ ОБЪЕКТИВ - инновационный сервис цифровой аналитики для рынка первичной недвижимости. Мы предлагаем уникальный подход к исследованию и анализу данных, позволяя девелоперам, консалтинговым компаниям и банкам значительно сократить временные и финансовые затраты на подготовку проектов, оценку рыночной ситуации, а также корректировку маркетинговой концепции и ценообразования.

🔹«Объектив» - это полный набор инструментов для принятия управленческих решений, основанных на актуальных данных рынка недвижимости. Наша система показателей позволяет оценить финансовый потенциал проекта и провести детальное исследование ключевых цифр рынка.

🔹Сервис «Объектив.рф» развивается по принципу
Custom View. Наша команда работает вместе с пользователями, создавая динамическую систему аналитики, которая регулярно обновляется и дополняется новыми функциями, основанными на реальных задачах от наших клиентов

Channel created