Записки Объектолога

✨ Архитектурная подсветка: тренд в Екатеринбурге!

👍 Один из ключевых трендов в экстерьере жилых зданий - архитектурная подсветка. Дополнительные объемы, акцентные детали, узнаваемый облик проекта в контексте городской панорамы - все это можно решить эстетическим световым оформлением.

🔹 По словам Натальи Приходько руководителя отдела по
разработке концепций объектов недвижимости «Синара-Девелопмент», внешний облик зданий играет ключевую роль в выборе жилья. Для разных классов недвижимости применяются свои подходы: от простоты и естественности в «комфорте» до стеклянных фасадов в бизнес-классе.

🔹 Анастасия Полухина директор по продукту «Общества Малышева 73» отмечает, что подсветка помогает выделить объекты и придать им индивидуальность. Важно, чтобы качество строительства соответствовало высоким требованиям, так как свет подчеркивает как плюсы, так и минусы.

🔹 Ольга Ставская руководитель отдела продуктового маркетинга ГК «Железно» говорит, что удачное сочетание архитектуры и освещения может повысить ценность проекта и улучшить взаимодействие с клиентами.

#архитектура #тренды #Екатеринбург

⚠️ Максимальное падение спроса с начала 2024 года

🔼 В июне рынок был искусственно «ускорен» из-за прогрева отменой льготной ипотеки, что привело к радикально низким показателям спроса в июле.

📊 Динамика количества зарегистрированных сделок ДДУ* в %, июнь 2024 - июль 2024

🔹Екатеринбург (-72,4%)
🔹Новосибирск (-72,4%)
🔹Пермь (-77,8%)

⚡️ Август 2024 года показывает слабый тренд на восстановление рынка.

📊 Динамика количества зарегистрированных сделок ДДУ* в %, июль 2024 - август 2024

Екатеринбург (+11,9%)
Новосибирск (+34,9%)
Пермь (+37,8%)

*Согласно данным Росреестра на 02.09.2024

Центробанк повысил ключевую ставку до 19% годовых.

Что это значит: процентные ставки по кредитам и депозитам вырастут.

Банк России также допустил, что следующее повышение может случиться на ближайшем заседании 25 октября

КК 🐀

#Екатеринбург #Пермь #Новосибирск

🔼 Рост цен на новостройки в городах-миллионниках РФ

🔥 В июне - августе 2024 темпы роста цен на первичных рынках городов-миллионников значительно ускорились

📈 Динамика средней цены м2 август 2023 - август 2024г.

🔹Екатеринбург (+23,7%)
🔹Новосибирск (+15,3%)
🔹Пермь (+21,1%)

📊 Динамика средней цены м2 январь 2024 - август 2024г.

🔹Екатеринбург (+10,0%)
🔹Новосибирск (+10,0%)
🔹Пермь (+4,6%)

#Пермь

☄️ «Брусника» выиграла аукцион на право комплексного развития одной из самых «вкусных» территорий Перми.

🔹 Речь идет о «Тихом Компроссе» - территории в 6,5 га в границах Комсомольского проспекта, улиц Куйбышева, Коминтерна, Ярославского, Лодыгина и Солдатова.

🏠 На этом участке находится пять аварийных жилых домов. «Брусника» планирует построить около 100 тысяч квадратных метров жилья и передать несколько квартир властям под социальные нужды. Реализовать проект планируется к 2033 году.

👀 Интересно, что помимо «Брусники» в аукционе принимал участие и другой крупный инрегиональный игрок – компания Голос-Девелопмент, из Челябинска. И в целом, в последние 2-3 года Пермь обратила на себя внимание нескольких федеральных девелоперов, заявивших о планах выхода в регион.

📊 Рынок первичной недвижимости в Перми сегодня, пожалуй, один из самых скромных по объему экспозиции, если сравнивать его с соседними миллионниками – по итогам августа предложение на локальном рынке составило 412,4 тыс. м2, что на 72% ниже того же показателя Екатеринбурга.

🏗 Однако именно «эффект низкой базы» и слабая конкуренция может сулить девелоперам интересные перспективы, которые уже успели оценить такие компании как «Железно», «Самолет», «Девелопмент Юг» и «Брусника»

🔈 Друзья!
В рамках Камского форума, который пройдет в Перми 11-12 сентября мы собрали целую секцию - «Рынок жилой недвижимости: тренды, прогнозы и лучшие девелоперские практики». Приглашаем вас присоединиться к нашей программе


🗓 Дата: 12 сентября
⏰ Время: с 12:30 до 14:30
📍 Место: Конференц-зал 3

🔥 Модераторы:

Алексей Скоробогач — директор АЦ «КД-консалтинг», кандидат экономических наук, сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости.

Ксения Чернецкая — сертифицированный аналитик РГР, руководитель центра маркетинговых исследований сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф».

🎙 Спикеры и темы:

🔹 Ксения Чернецкая, Алексей Скоробогач
«Тренды рынка многоквартирного жилья в городах-миллионниках РФ».

🔹 Егор Михальчук — CEO CRM системы для девелоперов «Домопланер".
«Как продавать больше других в условиях падающего рынка. Без дополнительных вложений».

🔹 Иван Безруков — руководитель студии дизайна интерьера ГРАДИЗ.
«Тренды в планировочных решениях новостроек – как меняется квартирография новостроек и где искать идеи для УТП проектов».

🔹 Ксения Чернецкая — сертифицированный аналитик РГР, руководитель центра маркетинговых исследований сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф».
"Интегративное ценообразование: как девелоперу зарабатывать больше при помощи цифровых инструментов рыночного анализа»

🔹 Ольга Ставская — руководитель отдела продуктового маркетинга ГК «Железно».
«Матрица использования потенциала городов. Опыт «Железно»».

☄️ Не упустите возможность получить инсайты от экспертов и обсудить важные вопросы, касающиеся рынка жилой недвижимости!
Ждем вас на мероприятии! ⭐️

📊 Динамика объема экспозиции РПН в трех городах миллионниках

⚠️ Несмотря на сокращение количества сделок, девелоперы продолжают пополнять витрину новостроек новыми объектами.

⚙️ Все дело в том, что рынок первичного жилья это достаточно сложная комбинация бизнес- процессов. «Экстренное торможение» по причине резкого снижения спроса там невозможно. Новые жилые комплексы и очереди, которые стартуют сейчас в продажах - это давно запланированные этапы развития жилых проектов. Если по объему экспозиции и стартам новых проектов будет какая-то корректировка на снижение, то мы увидим ее в цифрах только к концу года.

🕯 Динамика в %
Август 2024 - август 2023

Пермь (-2,4%)
Новосибирск (+4,9%)
Екатеринбург (+1,3%)

📣 Поехали на Камский форум!!

🔥 11-12 сентября 2024 года в Пермь Expo пройдет Камский форум профессионалов рынка недвижимости.

😮 Это событие соберет экспертов и профессионалов из разных сфер, чтобы обсудить ключевые вопросы развития рынка и обменяться опытом.

🖥 В программе форума — 12 часов насыщенных сессий, где участники смогут получить полезные знания и задать вопросы специалистам.

☄️ Будет представлено 20 актуальных тем для обсуждения, среди которых: архитектура, управление недвижимостью, развитие рынка индивидуального жилого строительства (ИЖС), изменения в законодательстве, кадры в недвижимости, аналитика и маркетинг в недвижимости, комплексное развитие территорий.

⭐️ Команда "Объектив.РФ" примет участие в форуме – мы собираем целую секцию в которой выступят аналитики, эксперты по продукту и представители девелоперских компаний.

Ловите презентацию 😉

👀 Коллеги из Малышева 73 поделились презентацией концепции благоустройства участка на Вторчермете.

📎 Да-да, тот самый "треугольник печали" Титова-Монтерская, который прямо на наших глазах превращается в настоящий город-сад.

🔍 Про сад мы кстати не преувеличиваем - загляните в презентацию и посмотрите сколько крутых идей вложено в благоустройство скверов и общественных зон.

🔹 Напомним что первый дом в этой локации ждет старта продаж уже 16 сентября. Это будет проект от Лето Девелопмент на ул. Титова.

🥸 Ходят слухи .... что Малышева 73 сумели привлечь к работе в локации сразу несколько компаний с довольно сильным уровнем продукта. Поэтому - ждем новых громких анонсов

💥 В Екатеринбурге одним девелопером больше. Официально

🗓 28 августа в Синара Центре состоялась презентация нового девелопера - ясно и ярко профессиональному сообществу был представлен застройщик Лето Девелопмент.

🔖 Первый проект компании будет реализован на Вторчермете, с участием сильного партнера - в статусе мастер-девелопера участка выступает компания Малышева 73

💎 О ценностях и принципах нового застройщика гостям рассказал Евгений Фельдман, основатель компании.

🎮 Анастасия Полухина, директор по продукту компании Малышева 73 поделилась с гостями деталями благоустройства и инфраструктуры будущего жилого квартала - там появятся скверы, инста-пойнт локации, особая ночная подсветка фасадов, мощеные пешеходные бульвары, фитнес-центр и детский сад.

⭐️ Комфортная городская среда с единым дизайн-кодом - так формирует концепт новой территории мастер-девелопер Малышева 73.

💵 Олеся Каметова, руководитель отдела продаж Лето Девелопмент представила уникальные параметры отделки, предлагаемые в проекте - «квартира под тапочки» может быть передана владельцу в полной меблировке.

🥸 Все риелторы - гости события получили уникальную возможность воспользоваться удвоенной комиссией в 4% на старте продаж, который запланирован на 16 сентября 2024.

🔔 Чуть позже мы выложим презентацию первого проекта Лето Девелопмент - следите за новостями канала.