Записки Объектолога

👀 По мнению экспертов, интерес к апарт формату вырос по нескольким причинам:

🔹дефицит земельных участков в востребованных локациях, выдерживающих необходимую для жилья инфраструктурную нагрузку: школы, детсады, поликлиники и т.д.

🔹высокая ключевая ставка, приравнивающая условия рыночной ипотеки на жилье к ипотечному кредиту на апарт-проекты

🔹введение дополнительных ограничений в проектировании жилья, например, запрет на студии менее 28 м2 в федеральном центре

🔹активность инвесторов на рынке недвижимости, которая остается привлекательной в сложных экономических условиях и нестабильном курсе национальной валюты

#апартаменты #РПН

#апартаменты #РПН

💥 Предложение апартаментов в Екатеринбурге за год выросло в 5 раз

🔥 Апартаменты триумфально вернулись на рынок Екатеринбурга – за последние 12 месяцев предложение проектов апарт-формата на первичном рынке недвижимости в показателях квадратных метров выросло в 5 раз.

📌 В июне 2023 года на РПН Екатеринбурга экспонировалось 3 апарт-проекта с предложением 3 234 м2, а в июне 2024 года предложение апарт-формата составляет 17 798 м2.

🔹Доля апартаментов в общем предложении на рынке первичного жилья столицы Урала также изменилась, в июне 2024 года она составляет 1,26% против 0,22% в июне 2023 года

❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.

📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.

➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
➡️Первоначальный взнос — 20%.

При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;
▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид.

При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

«Наша задача – поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки», — отметил Министр финансов Антон Силуанов.

Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

📌 Подробнее

@minfin

#МинфинСообщает #ипотека

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Новый «участок под ключ» от Сбербанка и «Общество Малышева 73»

В рамках первого дня ИННОПРОМ в Екатеринбурге ПАО Сбербанк России и «Общество Малышева 73» согласовали параметры сотрудничества при создании жилого кластера в границах улиц Титова – Монтерской – Смоленской в Екатеринбурге.

Большой жилой кластер будет застроен по модели «под ключ»: «Гринвич Недвижимость» (входит в девелоперский дивизион «Общества Малышева 73») готовит землю, разрабатывает концепцию территории и обеспечивает документацию вплоть до разрешения на строительство, строит сети.

До 2029г совместно с партнерами «Гринвич Недвижимость» возведут 385 тыс. кв. м. жилья, будет построен детский сад, создана новая социальная инфраструктура, инженерные и дорожные сети, зона озелененных территорий общего пользования составит 1 га.

Проект на Титова стал второй площадкой в рамках соглашения о финансировании строительства на новых площадках в Екатеринбурге. В 2023 году на ИННОПРОМ стороны согласовали взаимодействие при строительстве новой очереди ЖК River Park в Екатеринбурге.

🐴«Подъезд. Между личным и социальным» — визуальное исследование одного из ключевых общественных пространств

проект направлен на понимание и документирование эстетических, функциональных и социальных аспектов российских подъездов.

Всего в исследовании пять частей, каждая из которых рассматривает подъезд в новом амплуа — от машины времени до читального зала. В онлайн-книге можно найти отдельную главу про людей, с которыми можно невзначай столкнуться на лестничной площадке, фотоподборку с эволюцией квартирных номерков и даже отдельный блок, посвящённый надписям на стенах.

[новый русский]

На заметку продуктологам 😉

🔤🔤🔤🔤🔤🔤
📻 9 июля в 8:17 и в 19:17 в эфире Бизнес FM новый выпуск «Охотников за домами»!

Рынок аппартаментов Екатеринбурга снова оживает. Что в этом сегменте предлагается в Екатеринбурге сегодня, в чем отличие от прошлых лет и в чем разница между квартирой и апартаментами?
Обсудим в новом выпуске.

Спикеры:
💬 Анастасия Дударева, руководитель отдела маркетинга grinvich.ru
💬 Ксения Чернецкая, руководитель Центра маркетинговых исследований сервиса цифровой аналитики «Объектив»

Слушайте нас завтра в 8:17 и в 19:17 на 99,4 FM!

Центробанк РФ может поднять ключевую ставку до 17-18% в июле

Об этом сообщил зампред Банка России Алексей Заботкин. Сейчас ставка находится на уровне 16%.

Кроме того, ЦБ ожидает, что пик годовой инфляции будет достигнут также в этом месяце, а снижение ожидается в сентябре.

КК 🐀

#имена #девелоперы

Знаете почему ЛСР не строит в Перми?
Потому что там есть ПЗСП!

👋 Знакомьтесь, российская строительная компания «ПЗСП» - крупнейший производитель строительных материалов Пермского края, а еще девелопер, занимающий в рейтинге «Объектива» первое место с долей рынка 18,9% по итогам 1 квартала 2024 года. *

🔑С 1999 года компания построила более 100 объектов и более 1 миллиона квадратных метров жилья.

🏗️В структуре предприятия мощный производственный комплекс – железобетон, газобетон, цемент, кирпич и прочее.

⭐️На витрине девелопера сегодня около 58,6 тыс.м2 в 5 объектах. Помимо Перми застройщик работает в Ижевске.

📊Экономическая модель девелопера по-честному не предполагает изысканной архитектуры, оригинальных решений и дорогих материалов – да, выглядит просто – зато понятно покупателю, возводится быстро, продается – хорошо. Чему в доказательство 12,4 тыс. м2 жилья реализованных компанией за 1 квартал 2024 года.

👀Изучить главного системного игрока девелоперского рынка Перми можно здесь: https://pzsp.ru/


*по кол-ву реализованным квадратных метров жилья за 1 квартал 2024 года по данным Росреестра от 3.06.2024

😱 Средняя стоимость 1 м2 на рынке первичной недвижимости
Перми за год выросла на 20,4%, до 134 тыс. руб.

🏠 В то же время площадь средней квартиры в мае 2024 г. составила 50,2 м2 — это на 6,5% меньше, чем годом ранее.

🔹Стоимость среднего лота в новостройке Перми за год выросла на 12,6%: год назад новую квартиру можно было купить за 5,97 млн руб., а сейчас показатель вырос до 6,72 млн руб.

☄️ УБРиР прекращает предоставление ипотечных кредитов и будет предлагать данный продукт только определенным категориям клиентов, в частности зарплатным клиентам определенных сегментов.

🔹Это связано с ожидаемым изменением условий государственных программ поддержки жилищного кредитования, которые могут быть прекращены или пересмотрены с начала второго полугодия.

В связи с текущими ставками по рыночным ипотечным продуктам представители УБРиР предполагают снижение спроса со стороны потенциальных заемщиков. Однако текущие клиенты банка не почувствуют этих изменений.

🔥 Новостройки в Новосибирске подорожали на 1 млн руб. за год

Рынок первичной недвижимости Новосибирска в мае установил новый ценовой рекорд: средняя цена 1 м2 достигла 149 726 руб., а средняя цена квартиры — 7,7 млн руб.

🏠 За год 1 м2 подорожал на 11,2%, а вот стоимость лота выросла на 12,7%.
Согласно предварительным июньским данным, рост стоимости оказался сильнее: квадрат в новостройке подорожал на 12,8% до 150 642 руб., а средний лот на 15,5%, до 7,89 млн руб.

То есть в абсолютных значениях новая квартира в Новосибирске подорожала на 1 млн руб.: год назад средняя стоимость лота в продаже составляла 6,83 млн руб.

⚖️ За год сильнее всего подорожали полнометражные квартиры с 4 комнатами и более: на 16,5% до 189 тыс. руб. за квадрат. Самой низкой оказалась динамика цен на трехкомнатные квартиры — всего 5,5%.

#интересное

🎤 В Екатеринбурге есть классный медиа-проект о недвижимости «Охотники за домами» с участием застройщиков, представителей банка, агентств недвижимости и др.

Это программа на радиостанции Бизнес FM, которую ведет Анастасия Дударева, руководитель направления маркетинга и рекламы в компании «Гринвич Недвижимость».

🔈 В эфире обсуждаются самые актуальные вопросы развития рынка недвижимости, реальные факты и кейсы, значимые события и главные новости.

🔹 А еще в программе всегда интересные гости –такие эксперты как Ксения Чернецкая, Артём Минаев, Павел Боровиков, Михаил Хорьков, Александр Щепкин, Анастасия Стройкова, Марк Заводовский.


👀 Познакомиться с записями программы можно в подкасте: https://music.yandex.ru/album/22142179?dir=desc&activeTab=about