О нежилом

Только прошли выборы, а Минфин уже подкинул подарочек - в Правительство улетел бюджетный пакет на 2027-2029 годы. Самое «вкусное» и неприятное там касается доходов от продажи недвижимости, которые теперь хотят загнать под общие правила.

Суть в том, что НДФЛ предлагают считать по совокупному доходу. Все привычные «пассивные» деньги - от продажи квартир и коммерческих объектов до дивидендов, вкладов и ценных бумаг - хотят сгрести в один общий котёл. И уже с этой итоговой суммы драть налог по прогрессивной шкале от 13% до 22%.

Железобетонная логика чиновников проста: ставка должна зависеть от общего объема денег, а не от источника их появления.
Правда, авторы идеи тут же успокаивают: мол, под эту гребенку попадут всего миллиона четыре человек, переживать якобы не о чем.


Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

Офис в клубном деловом центре Twist от Sminex.

Площадь: 163 кв.м.
Стоимость: 135 390 000₽
Ввод: 3 квартал 2026 года.

Остался последний офис.

+79005755520
https://t.me/A900575


https://www.instagram.com/reel/DdmNSBEMmW8/?stkn=MW80OWUwY3l6b2liMA==

Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

Заходил на днях к ним. Насколько я помню, сдавали его за 1,5 млн в месяц. Думаю, очередной убыточный, субсидируемый проект. Миллионов 10 в месяц им ТО там нужно делать при такой аренде 🤔? Была бы там алкашка, то он десятку в месяц точно делал.
Не то место, где-нибудь в БЦ зашло бы, но не тут.

https://t.me/yandex_lavka_tg/2048

5 трлн рублей в недвижимость. Россия идёт по американскому сценарию?

Активы российских ЗПИФ недвижимости к 2030 году могут вырасти до 5 трлн рублей. По данным Parus Asset Management, в первом полугодии 2026 года рынок вырос на 16% и достиг 1,04 трлн рублей. К концу года ожидается 1,3 трлн.

В США рынок коллективных инвестиций в недвижимость существует десятилетиями. Называется REIT - Real Estate Investment Trust.
Я сам долгие годы держал акции Realty Income Corporation. Компания покупает коммерческую недвижимость, сдаёт её крупным сетям и выплачивает акционерам дивиденды - исторически ежемесячно в долларах.

Среди крупнейших арендаторов Realty Income - 7-Eleven, Dollar General, Walgreens, Family Dollar и Life Time Group.
А потом пришёл 2022 год - и нас всех хлопнули санкциями.

Российские ЗПИФ растут примерно по той же логике: инвестор получает долю в большом портфеле недвижимости, а не покупает один объект целиком.

Мне кажется, один из самых интересных кандидатов на российский аналог такой модели - Сбер.

Посмотрите, какую коммерческую недвижимость он уже собрал.
БЦ «Белая площадь» - около 110 тыс. кв. м, стоимость сделки 46,5 млрд рублей.
«Большевик» - ещё 36 тыс. кв. м офисной недвижимости. Цена сделки - 10,5 млрд рублей.
В торговой недвижимости портфель тоже серьёзный. Сбер приобрёл шесть московских торговых комплексов общей площадью более 450 тыс. кв. м: «Город Лефортово», «Город на Рязанке» - две очереди, «Облака», «Косино Парк» и «Л-153».
В 2026 году к этой истории добавился ТЦ «Москворечье».

По сути, это та же логика, которая лежит в основе готового арендного бизнеса: есть коммерческая недвижимость, арендаторы и постоянный денежный поток.
Только вместо того, чтобы самостоятельно купить готовый арендный бизнес за десятки или сотни миллионов, инвестор потенциально получает возможность купить долю в большом портфеле.

Сможет ли российский рынок сделать из недвижимости такой же массовый инвестиционный продукт, каким REIT стал в США?

Если да - рынок коммерческой недвижимости в России может сильно измениться.
Потому что тогда человеку уже не обязательно покупать целое помещение за десятки миллионов.
Он сможет купить маленькую долю большого портфеля.
А 5 трлн рублей - это уже совсем другой масштаб рынка.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

Склады в Москве начинают сдавать позиции

По данным IBC Real Estate, с начала года в Москве и Подмосковье девелоперы заморозили строительство 31 складского объекта общей площадью 707 тыс. кв. м.

При этом вакантность складов уже достигла 7% - это максимум с 2017 года. Свободно около 2,7 млн кв. м, а к концу года показатель может вырасти до 9%.

Как застройщики и банки будут выходить из этой ситуации я писал ранее.

Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

X5 закрывает онлайн-гипермаркет Vprok Перекрёсток

Сервис переезжает в обычную доставку «Перекрёстка»: теперь заказы будут собираться не только со складов, но и непосредственно в магазинах сети.

364 млрд руб. достигла во II квартале 2026 г. экспресс–доставка продуктов (до 2 часов) в России, по данным Infoline. Это на 29% больше, чем годом раньше. Плановая доставка и самовывоз, наоборот, сократились на 26%, до 26,2 млрд руб.

У Vprok Перекресток было шесть дарксторов: три в Москве, по одному в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, а также один мини-даркстор в Москве.

Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

One Price Coffee изменит название на One+

Сеть кофеен One Price Coffee осенью изменит название на One Plus Coffee, а в сокращенном варианте One+. Компания обновит оформление кофеен, вывески и «цифровые» сервисы.


Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

Сейчас закрывал сделку в Петербурге. Кризисом там попахивает раз в пять сильнее, чем в Москве.

Я тут пугаю людей, что в новых ЖК придётся сдавать по 1 000₽ за кв.м, а там в таких же ЖК помещения рекламируются по 700₽ за кв.м, а сдавать готовы по 500₽. Причём цена покупки не особо отличается от московской.

Благо, у меня не такие объекты, да и мои менеджеры по развитию сделали всё красиво. Все, как всегда, счастливы.

Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

На площади Трех вокзалов построят торгово-гастрономический комплекс

На месте снесённого здания Московского железнодорожного агентства, между Ленинградским и Ярославским вокзалами, началось строительство многофункционального торгово-гастрономического комплекса.

Шестиэтажное здание площадью около 18 000 м² объединит магазины, рестораны, фудкорт, зоны для посетителей, административные и технические помещения. На крыше появится эксплуатируемая терраса.

Проект разработало архитектурное бюро Blank Architects.

Архитектура комплекса отсылает к железнодорожному прошлому территории: в фасадах используют металл, стекло, вертикальные элементы и красные акценты. Часть фасада дополнит медиаэкран.

Инвестор проекта - компания «Городская среда», которая в 2021 году приобрела здание у «Федеральной пассажирской компании» за 816,5 млн рублей.

Об этом сообщает профильный телеграм-канал «Стройки — и точка».

Завершить строительство планируют к концу 2028 года.

Подписывайтесь:
📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт

Стриты в элитных ЖК хороши тем, что их, как правило, строят в уже устоявшемся районе, где живёт довольно платёжеспособная аудитория. Поэтому арендатор коммерческого помещения там может начать зарабатывать ещё до полного заселения ЖК.

Как пример - Садовые кварталы. После ввода комплекса все помещения, которые выходили на старую застройку, очень быстро расхватали. У меня с «Яндексом» был проект по открытию премиальных ПВЗ «Яндекс Маркет». Пока мы согласовывали условия с собственниками в Садовых кварталах, все подходящие площади уже разобрали. Причём по каким-то космическим ставкам.

Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram 🖥 Сайт


https://realty.rbc.ru/news/6a9135839a79472f8a09342d